Дело № 2-440/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего-судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15.05.2017. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что 01.08.2006. по договору купли-продажи ею была приобретена квартира 

<

адрес>, общей площадью 20,2 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, ею был осуществлен пристрой, состоящий из одного помещения – кухни, площадью 7,5 кв.м. В результате возведения пристроя увеличилась площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 27,7 кв.м. Указывает, что строительство пристроя было осуществлено собственными силами. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, прекратить зарегистрированное за ней право собственности на указанную квартиру, площадью 20,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в иске. Дополнительно объяснила, что возведенный ею пристрой являются неотъемлемой частью квартиры. 

Представитель ответчика – администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственника вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью. 

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, кода предусмотренные пунктами 1 и 2статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулировано, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 Жилищного кодека Российской Федерации по аналогии закона к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение границ земельного участка, на котором произведена реконструкция, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.08.2006. является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 20,2 кв.м.

Истец, в период проживания в указанном жилом помещении, за счет собственных средств возвела теплый пристрой, состоящий из одного помещений, общая площадь которого составляет 7,5 кв.м. Возведенный пристрой является неотъемлемой частью квартиры. В связи с возмещением пристроя увеличилась общая площадь квартиры, которая составляет в настоящее время 27,7 кв.м, однако, разрешения на строительство данного объекта истцом у соответствующих органов получено не было. 

Истец в исковом заявлении ставит вопрос о признании за ней права собственности на квартиру после возведения пристроя.

В соответствии с представленной Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском, Шатровском районах» экспертной оценкой объекта от 29.03.2017. № 111-02-2017-ОИ, установлено, что нарушений СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» не выявлено.

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района заключения от 24.04.2017. № 260 следует, что территория, на которой располагается земельный участок и квартира, расположены в жилой зоне. Возведенный теплый пристрой расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2009. № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования».

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> и собственником земельного участка по указанному адресу, самовольная постройка соответствует санитарным, строительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГУП «Кургантехинвентаризация», составленного по состоянию на 02.04.2017.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 20,2 кв.м (запись о регистрации №*.).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова