РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе

председательствующего судьи Петровой Т.А.,

при секретаре Алексеенко Ю.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «Система Город», открытому акционерному обществу «Оренбургводоканал» об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что является сособственником квартиры по адресу: ..., с долей в праве 2/3. Ответчику принадлежит 1/3 доля в праве в указанном жилом помещении.

Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 63,1 кв.м., квартира находится на 4 этаже, включает в себя две жилые комнаты площадью 20,7 кв.м. и 15,7 кв.м., а также прихожая 11,1 кв.м., санузел 1,7 кв.м., ванная 3,6 кв.м., кухня 10,3 кв.м., балкон 2,8 кв.м.

Другого жилья истец в собственности не имеет. С ответчиком ранее состояли в браке, пользовались спорной квартирой вместе, однако после фактического распада семейных отношений пользоваться квартирой без споров стало невозможно. В настоящее время истец в спорной квартире не проживает.

Совместного хозяйства стороны не ведут, в квартире фактически никто не проживает, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке между участниками долевой собственности не достигнуто. Приборы учета потребления водоснабжения, газа и электроэнергии в квартире имеются.

Истец ФИО1, с учетом требований положений ст. 39 ГПК РФ, просила суд: определить порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером N, общей площадью 63,1 кв.м. по адресу: ..., выделив в пользовании ФИО1 жилую комнату площадью 20,7 кв.м., в пользование ФИО3 – жилую комнату площадью 15,7 кв.м., оставив в общем совместном пользовании следующие комнаты: прихожая, санузел, ванная, кухня, балкон; вселить истца ФИО1 в жилое помещение по адресу: ...; определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на квартиру по адресу: ..., пропорционально долям в праве собственности, а именно: истцу ФИО1 в размере 2/3 доли, ответчику ФИО3 в размере 1/3 доли от производимых начислений; выдать истцу и ответчику отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг, начисляемых за квартиру по адресу: ...; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины и судебные расходы. 

Определением суда, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Оренбургская управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», акционерному обществу «Система Город», ОАО «Оренбургводоканал».

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленных ранее письменных возражениях на иск, в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением, определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не возражал. В удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать. 

Представители ответчиков НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Оренбургская управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», акционерному обществу «Система Город», ОАО «Оренбургводоканал» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых в удовлетворении требований возражали.

В порядке, предусмотренным положением ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержала, просила удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником в общей долевой собственности, доля в праве 2/3, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,1 кв. м, расположенной по адресу: ... является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2018 N квартира с кадастровым номером N, поставлена на кадастровый учет 24.12.2013, адрес нахождения: ..., правообладателями являются: ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о расторжении брака от ..., брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен ....

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками спорного жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежать в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в настоящее время в указанной квартире фактически никто не проживает. Истец в указанной квартире не проживает в связи с тем, что по причине скандалов с ответчиком была вынуждена выехать их спорного жилого помещения. 

Согласно технического плана помещения, квартира N по адресу: ... имеет общую площадь 63,1 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 20,7 кв.м., жилая комната 15,7 кв.м., прихожая 11,1 кв.м., санузел 1,7 кв.м., ванная 3,6 кв.м., кухня 10,3 кв.м., балкон 2,8 кв.м.

Истцом предложен следующий порядок пользования квартирой: ФИО1 предоставить в пользование жилую комнату площадью 20,7 кв.м., ФИО3 жилу. Комнату площадью 15,7 кв.м., места общего пользования: прихожую, санузел, ванную, кухню, балкон в указанной квартире оставить в совместном пользовании участников долевой собственности. 

Учитывая конфигурацию квартиры и размер имеющихся в ней жилых помещений, с учетом размера долей каждой из сторон в праве общей долевой собственности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении предложенного истцом варианта порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом порядок пользования квартирой подлежит удовлетворению, а именно, в пользование ФИО1 выделить жилую комнату площадью 20,7 кв.м.; в пользование ФИО3 выделить жилую комнату, площадью 15,7 кв.м.; при этом иные части жилого помещения: прихожую, санузел, ванную, кухню, балкон оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения порядка пользования жилым помещением и вселении ответчика в спорную квартиру. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто. Вместе с тем, из представленных ответчиком суду письменных возражений на иск следует, что последний не возражает в отношении удовлетворения исковых требований в части определения порядка оплаты за коммунальные услуги согласно принадлежащим собственникам долям. 

Из материалов дела следует, что ООО «Оренбургская управляющая компания» на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома ...

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за наем, отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести сособственники жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией ООО «УК ЖФ «Южная», следовательно, она имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обязав управляющую организацию заключить с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 отдельные договоры на оплату жилого помещения, пропорционально их долям в праве общей собственности, с выдачей соответствующих платежных документов. 

В соответствии с положениями п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая объем и характер действий представителя истца ФИО2 составлении искового заявления, участие ее в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о том, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению в сумме 6 000 рублей.

Также истцом понесены документально подтвержденные нотариальные расходы в размере 1600 рублей. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца нотариальные расходы в размере 1600 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «Система Город», открытому акционерному обществу «Оренбургводоканал» об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: ...: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату, площадью 20,7 кв.м.; в пользование ФИО3 выделить жилую комнату, площадью 15,7 кв.м.; иные части жилого помещения: прихожую, санузел, ванную, кухню, балкон оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3. 

Определить порядок и размер участия ФИО1, в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в размере 2/3 доли от производимых начислений.

Определить порядок и размер участия ФИО3, в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в размере 1/3 доли от производимых начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – квартиру ..., и выставлять отдельные счета исходя из причитающихся на ФИО1 2/3 доли общей площади жилого помещения, на ФИО3 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за природный газ по адресу: ..., и выставлять им отдельные платёжные документы на оплату за газ, исходя из причитающихся на ФИО1 2/3 доли общей площади жилого помещения, на ФИО3 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Обязать публичное акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за электроэнергию по адресу: ..., и выставлять им отдельные счета исходя из причитающихся на ФИО1 2/3 доли общей площади жилого помещения, на ФИО3 1/3 доли общей площади жилого помещения, исходя из показаний приборов учета энергии.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, нотариальные расходы в размере 1600 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Т.А. Петрова

Мотивированное решение составлено: 19.11.2018 г.

Судья: Т.А. Петрова