ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шабалина А.В.,

при секретаре Пынив М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Г.о. Подольск, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть № жилого дома с кадастровым номером № после реконструкции площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> свои требования, мотивируя тем, что на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем дом. В целях благоустройства в 

<

данные изъяты> г. произведена реконструкция части жилого дома - перепланировка в лит А, вновь возведена жилая пристройка лит АЗ и мансарда лит А4 и веранда лит. а1,в результате жилая площадь помещений части жилого дома увеличилась. Однако поскольку реконструкция была проведена без получения соответствующего разрешения, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на реконструированный объект.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени извещен. Представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик: Представитель Администрации Г.о. Подольск возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, с реконструкцией согласен (л.д. 26).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО1 

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцом для улучшения жилищных условий произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома части №.

Из технического паспорта усматривается, что реконструированный истцом дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению по строительно-технической экспертизе, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.47-65). 

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка» В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно п. 25 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 26 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

Пунктом 28 указанного Постановления предусмотрено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно обзору судебной практики, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет на созданные здание или сооружение, в соответствие со п.10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, находящего в собственности истца, земельный участок имеет разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, учитывая, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, а единственным признаком его самовольного возведения является отсутствие разрешения на реконструкцию, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что право на спорный дом не может быть признано по тем основаниям, что он соответствует всем признакам самовольного строения, поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что строение возведено на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм, а так же нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Г.о. Подольск, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на часть 2 жилого дома в реконструированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящей из: Лит a 1, № комнаты 1,веранда, площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.АЗ, № комнаты 2,жилая,общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.А, № комнаты 3,кухня,общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.А, № комнаты 4,жилая,общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.А, № комнаты 5,коридор,общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.АЗ, № комнаты 6,коридор,общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м; Лит.АЗ, № комнаты 7,санузел, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.А4, № комнаты 8, жилая, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.А4, № комнаты 9,коридор,общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.А4, № комнаты 10,санузел,общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.А4, № комнаты 11,кладовая,общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.А4, № комнаты 12, коридор, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; Лит.А4, № комнаты 13, жилая, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Шабалин А.В.