Производство № 2-292/2021

Решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2021-000666-27 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области о сохранении квартиры в переустроенном/перепланированном виде и признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о сохранении квартиры в переустроенном/перепланированном виде и признании права собственности на нее. Исковое заявление мотивированно тем, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли продажи квартиры от 03.10.2018 года, нотариально удостоверенного нотариусом Мокшанского района Пензенской области, зарегистрированного в реестре № 58/167-н/58-2018-1-356, имеют на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый) жилое помещение - квартиру, общей площадью 53,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Согласно технического паспорта по состоянию на 18 августа 2003 года (и на момент ее передачи в собственность истцам) квартира по вышеуказанному адресу является трехкомнатной, расположенной на 2 этаже 2-х этажного дома и состоит из: жилой комнаты № 1 площадью 16,5 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 13,2 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 9,0 кв. м, кухни площадью 4,3 кв. м, прихожей площадью 5,3 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, и еще одной прихожей 1,5 кв. м. В целях улучшения условий проживания период с 2018 года по 2021 год истцами произведена перепланировка и переустройство спорного жилого помещения путем демонтажа двух стен, разделяющих кухню с жилой комнатой № 3 и прихожей, а также стены, разделяющей ванную и туалет, в результате чего образовался совместный санузел и одна большая жилая комната - студия. Также увеличилась общая площадь квартиры. В настоящее время в соответствии техническим планом по состоянию на апрель 2021 года по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение (квартира) общей площадью 54,3 кв. м, состоящее из жилой комнаты № 1 общей площадью 16,5 кв. м, жилой комнаты № 2 обшей площадью 13,2 кв. м, совмещенного санузла общей площадью 3,8 кв. м, и кухни и прихожей общей площадью 20,8 кв. м. Общая площадь помещений = 54,3 кв. м, что на 1 кв.м. больше общей площади квартиры - 53,3 кв. м (стоящей на кадастровом учете), данное увеличение произошло за счет сноса перегородок. В связи с незнанием в полном объеме законодательства Российской Федерации какие-либо разрешительные документы на осуществление переоборудования/переустройства квартиры истцами получены не были. При обращении за разрешением в администрацию р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области истцами получен отказ, в котором указано на то, что разрешение на переоборудование/переустройство квартиры выдается до начала соответствующих мероприятий, а не после их завершения. Произведенные истцами действия по переустройству/перепланировке квартиры направлены на улучшение жилищных условий, проживающих в них лиц с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, ни каким образом ни нарушающих законные права и интересы третьих лиц. Эксплуатационная безопасность квартиры и жилого дома вцелом после произведенной перепланировки обеспечивается, данная перепланировка в помещениях квартиры по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.При попытке подаче документов для внесения сведений в ЕГРН об изменении площади реконструированного жилого дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в устном порядке в приеме документов было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации на перепланировку (переустройство) квартиры.Истцы просят суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном/перепланированном виде в соответствии с техническим планом по состоянию на 04.04.2021 со следующими техническими характеристиками: общая площадь 54,3 кв. м, включающая в себя 1 жилую комнату общей площадью 16,5 кв.м, 2-ю жилую комнату общей площадью 13,2 кв.м, совмещенный санузел общей площадью 3,8 кв.м, кухню и прихожею общей площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности - по 1/2 доли каждому на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв. м, кадастровый номер №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" в суд не явился, просил дело рассмотреть без их участия. В отзыве на исковое заявление указал, что если предмет залога изменился (например, был реконструирован), это не означает его гибели и не влечет прекращение залога.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 53,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи квартиры №58 АА 1232258 от 03.10.2018, удостоверенным нотариусом Мокшанского района Пензенской области, отметкой Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 09.10.2018.

Согласно техническому паспорту на указанное помещение по состоянию на 18.08.2003 квартира являлась трехкомнатной, общая площадь квартиры истцов составляла 53,3 кв.м, площадь жилой комнаты № 1 - 16,5 кв. м, жилой комнаты № 2 - 13,2 кв. м, жилой комнаты № 3 - 9,0 кв. м, кухни площадью 4,3 кв. м, прихожей 5,3 кв. м, ванной 2,6 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, прихожей 1,5 кв. м. 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 произвели перепланировку 

<

адрес>, демонтированы стены разделяющие кухню с жилой комнатой № и прихожей, демонтирована стена, разделяющая ванную и туалет, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 54,3 кв.м. 

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, произведенные истом работы относятся к перепланировке, поскольку произошло изменение параметров жилого помещения и разборка перегородок.

Произведенные изменения жилого помещения отражены в техническом плане квартиры по состоянию на 04.04.2021.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 в целях согласования произведенной реконструкции обращались в администрацию р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области с заявлением. Письмом № 289 от 03.03.2021, им было отказано в согласовании реконструкции квартиры по причине того, что работы проведены без предварительного получения соответствующих разрешений.

В соответствии с актом экспертного исследования № 112/16 от 20 апреля 2021 года перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв. м, соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Строительные работы по демонтажу и монтажу не повлияли на прочностные и эксплуатационные показатели несущих конструкций здания, на несущую способность и условия работы в здании, не ухудшили строительные свойства. Демонтированные части стен являлись самонесущими, снос которых не влияет на прочностные характеристика здания. Эксплуатационная безопасность квартиры и жилого дома в целом после произведенной перепланировки обеспечивается, данная перепланировка в помещениях квартиры по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что произведенные истцами ФИО1, ФИО2 работы по перепланировке не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам для постоянного проживания, суд полагает, что имеются все необходимые правовые основания для сохраненияжилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде и признании за ФИО1, ФИО2 права собственности по 1/2 доли за каждым на указанную квартиру, общей площадью 54,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области о сохранении квартиры в переустроенном/перепланированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру общей площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве за каждым на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<

данные изъяты>