...

УИД: 89RS0005-01-2024-001778-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2024 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1510/2024 по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Ханто-1» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее – ДИО Администрации 

<

адрес>) и Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Ханто-1» (далее – ГСПК «Ханто-1», кооператив) о признании права собственности на гаражи: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что вышеуказанные гаражи купил ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени открыто владеет гаражами, которые использует по назначению, несет расходы, связанные с их содержанием, является членом кооператива и оплачивает взносы, задолженности не имеет. Признание за истцом права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие представителя. 

Ответчик ГСПК «Ханто-1» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – ДИО Администрации 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя департамента. В данном заявлении указано на отсутствие возражений против удовлетворения иска при подтверждении законности приобретения истцом спорных гаражей. 

Третьи лица ФИО7, ФИО9, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, позицию по иску не выразили. 

Исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон по пользованию земельным участком) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (пункт 1). Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего Кодекса (пункт 2).

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество (пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 12 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В пункте 1 данной статьи также закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Закона №- ФЗ).

Статьей 28 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовал до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно- изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

...

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

В силу статьи 32 Земельного кодекса РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

По смыслу указанных норм оформление прав на землю предусматривало в качестве обязательных этапов отвод земельного участка в натуре посредством установления его границ на месте и отражение их в графической форме, а также получение документов, удостоверяющих право пользования землей.

В материалы дела представлена копия постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-782 «О землепользовании в гаражном комплексе Ханто-1» (с ДД.ММ.ГГГГ – гаражно-строительный потребительский кооператив «Ханто-1», далее ГСПК «Ханто-1»). 

Как следует из данного постановления, оно было принято в целях урегулирования земельно-правовых отношений в ГСПК «Ханто-1», а также с целью защиты частной собственности. 

Указанным постановлением предусматривалось, в том числе, предоставление владельцам гаражей, указанных в приложении № к постановлению, в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для эксплуатации и технической паспортизации введенных в эксплуатацию гаражей (п. 1). 

В соответствии с пунктом 2 постановления кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 6,3317 га для содержания земель общего пользования, занятых проездами.

Согласно пункту 3 постановления к землям общего пользования отнесены земли, занятые проездами, в ГСПК «Ханто-1» и предназначенные для удовлетворения общественных нужд населения.

Пунктом 5 постановления на кооператив возложена обязанность оформить в 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права пользования землями общего пользования ГСПК «Ханто-1».

Из изложенного следует, что земельный участок под строительство гаражей в ГСПК «Ханто-1» кооперативу не предоставлялся. Земельные участки в данном гаражном комплексе были предоставлены непосредственно гражданам, осуществлявшим строительство гаражей.

Пунктом 4 постановления на владельцев гаражей возложена обязанность оформить в 

<

адрес> свидетельства о государственной регистрации права пользования землей. 

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что гаражи 

<

адрес> построены на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-782 «О землепользовании в гаражном комплексе Ханто-1». 

В приложении № к постановлению перечислены владельцы гаражей, введённых в эксплуатацию и незавершённых строительством в ГСПК «Ханто-1». В том числе, в данном списке имеются спорные гаражи с указанием владельцев: № ФИО7, № ФИО8, № ФИО9, № ФИО6, № ФИО10

В материалы дела представлены простые расписки ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в получении каждым из них от ФИО1 денег за переданные ему гаражи в ГСПК «Ханто-1», которые подтверждают фактически сложившиеся между ними отношения как сделки купли-продажи спорных объектов (л.д. №).

Истцу выдана членская книжка, ДД.ММ.ГГГГ он оплачивает расходы за содержание приобретенных им объектов недвижимости. 

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные гаражи истец купил, по настоящее время они находятся в его непосредственном владении и пользовании, что подтверждается также справками ГСПК «Ханто-1» о том, что ФИО1 является владельцем гаражей № задолженности по членским взносам не имеет.

Доказательств неправомерности владения ФИО1 гаражами никем не представлено, также как и доказательств неправомерности владения ими иными лицами. 

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с фототаблицей и схемой, составленному ведущим инженером ФИО13, на земельном участке располагаются одноэтажные гаражи в блоке. 

На спорные гаражи оформлена техническая документация с техническими характеристиками объектов и указанием их местоположения, которые соответствуют заявленным в исковых требованиях.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> «Государственная кадастровая оценка» право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано. 

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, требование истца о признании за ним права собственности на гаражи подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: 

- гараж №, площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- гараж №, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- гараж №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- гараж №, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- гараж №, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Мотивированное решение составлено 13 мая 2024 г.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1510/2024