Дело № 2-2514/2023

55RS0004-01-2023-002621-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Жуковой А.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений администрации 

<

адрес> о прекращении права собственности муниципального образования, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> с названным иском в обоснование указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:20255, 1917 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070403:2826, местоположение: 

<

адрес>, площадью 404 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной застройки, границы земельного участка установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ней на земельный участок под домом не зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ей было подано в департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное обращение департаментом архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине расположения жилого дома в границах красных линий, установленных Проектом планировки территории, утвержденным постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> данный отказ незаконным. Согласно материалам технической инвентаризации, жилой дом построен до 1917 года, ранее значился по адресам: 

<

адрес> угол 4-я Северная, 

<

адрес>; 

<

адрес> угол 4-я Северная, 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. Согласно архивной справке №/Т-20832 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, согласно которому ФИО2 продал Омцерабкоопу принадлежащий ему дом каменный, флигель, лавку каменную, надворные постройки, забор и ворота, и уступил Омцерабкоопу право пользования усадебным местом, на котором расположены означенные строения. Проданные строения находятся в 

<

адрес> на углу Тобольской и 4 Северной 

<

адрес>, на усадебном участке земли мерою 32 м х 42,60 м. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2826, местоположение которого 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>, было установлено, что площадь уточняемого участка не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка составляет 434 кв.м., что не противоречит требованиям Федерального закона «О кадастровой деятельности» и иным правовым актам. Также по результатам геодезического исследования выявлено, что на момент проведения кадастровых работ на уточняемом земельном участке имеется зарегистрированный объект капитального строительства – жилой 

<

адрес> года постройки с кадастровым номером 55:36:000000:20255. Также в ходе работ выявлено, что земельный участок располагается в территориальных зонах, в границах красных линий. Данный факт препятствует ей как собственнику объекта капитального строительства приобрести земельный участок под ним. Учитывая, что первоначальному собственнику жилого дома – ФИО2 земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для строительства, и далее, право пользования переходило к последующим собственникам, следовательно, у нее возникло потенциальное право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Также обращает внимание на то, что нанесение красной линии на часть земельного участка, противоречит пунктам 1, 3.1, 3.3, 5.4 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утвержденной постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, подпунктам 6,7 пункта 3.2.1 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что установление красных линий должно осуществляться с учетом существующей застройки. Таким образом, при утверждении Проекта планировки территории, утвержденной постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п не было учтено расположение спорного земельного участка и находящегося на нем жилого 

<

адрес> года постройки. 

На основании изложенного с учетом уточнения требований просит: 1. Прекратить право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на земельный участок, имеющий кадастровый №; 2. Признать за ней право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 434 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлением местоположения характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

1

485 936,71

2 162 510,14

2

485 936,66

2 162 517,89

3

485 933,98

2 162 517,89

4

785 933,80

2 162 528,16

5

485 932,90

2 162 528,28

6

485 932,99

2 162 535,62

7

485 932,19

2 162 535,64

8

485 916,87

2 162 535,56

Н9

485 916,85

2 162 528,31

Н10

485 917,92

2 162 521,16

Н11

485 918,36

2 162 509,85

Н12

485 931,88

2 162 509,95

Н13

485 935,17

2 162 510,05

1

485 936,71

2 162 510,14

ДД.ММ.ГГГГ Определением Первомайского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4, ООО «Спектр».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Первомайского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Первомайского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть заявление без ее участия. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основание доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме просила их удовлетворить. 

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным законодательством установлено дифференцированное правовое регулирование земельных отношений, различное в зависимости от времени возникновения земельных прав. С одной стороны нормативное регулирование направлено на оформление уже сложившихся правоотношений по владению и пользованию земельным участком, с другой – на регулирование новых правоотношений, возникающих на основе решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.

Указанное определяет пределы действия норм Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:20255, 1917 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании договора, удостоверенного ФИО6, и договора ФИО7

Право собственности на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, не оформлено. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное обращение департаментом архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине расположения жилого дома в границах красных линий, установленных Проектом планировки территории, утвержденным постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Выражая несогласие с указанным ответом департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 55:36:000000:20255, площадью 73,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>, вид разрешенного использования определен как – для размещение домов индивидуальной жилой застройки, правообладателем указано – муниципальное образование городской округ 

<

адрес>, в графе «Особые отметки» указано, следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:2826, муниципальному образованию городской округ 

<

адрес> выдано свидетельство на праве собственности на землю на основании распоряжения «О безвозмездной передаче в собственность муниципальному образованию городской округ 

<

адрес> земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» №-р отДД.ММ.ГГГГ. 

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, в результате проведения кадастровых работ по уточнению метаположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2826, местоположение которого 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>, было установлено, что площадь уточняемого участка не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка составляет 434 кв.м., что не противоречит требованиям ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ и иными правовыми актами. Местоположение характерных точек границ земельного участка определено по результатам геодезического обследования с учетом исторически сложившегося фактического землепользования, характерных межевых знаков и местности и данных ЕГРН в отношении смежных земельных участков. Также по результатам геодезического обследования, было выявлено, что на момент проведения кадастровых работ на уточняемом земельном участке имеется зарегистрированный объект капитального строительства – жилой 

<

адрес> года постройки с кадастровым номером 55:36:000000:20255. Также в ходе работ выявлено, что земельный участок располагается в двух территориальных зонах, в границах красных линий. Данный факт препятствует собственнику объекта капитального строительства приобрести земельный участок под ним на законных основаниях в рамках действия ст. 39.20 ЗК РФ. Департаментом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> выдан отказ о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка по указанной выше причине, ссылаясь на Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа 

<

адрес>. Согласно п. 6 ст. 4 указанных выше Правил действие правил не распространяется на земельные участки, на которых осуществляется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, разрешения на строительство которых выданы до вступления настоящих правил в силу. Дата завершения строительства здания на указанном земельном участке 1917 год. В то время как правила разработаны в 2008 году. 

Исходя из архивной справки первоначальному собственнику жилого дома ФИО2 земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для строительства, и далее, право пользования переходило к последующим собственникам дома. 

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного Омской госнотконтрой ДД.ММ.ГГГГ №, продавец ФИО2 продал Омцерабкоопу принадлежащее строение, уступил право пользования усадебным местом, на котором расположено обозначенное строение. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО9 дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В итоге право собственности наследодателя (ФИО10) на жилой дом возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО9 (продавец) продал ФИО10 (покупатель) ? долю в праве собственности жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение принадлежало собственнику на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Омской госнотконторой от 19/у_56 г.р. 

Право собственности наследодателя (ФИО10) на жилой дом возникло на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО11 (продавец) продала ФИО10 (покупатель) ? долю в праве собственности жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение принадлежало собственнику на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Омской госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право застройки закреплялось в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года в качестве самостоятельного вещного права (статьи 71 - 84). В соответствии с действующим на момент строительства дома законодательством застройщик был обязан за определенный в договоре срок возвести на участке земли, принадлежащей на праве государственной собственности, здание, которым он вправе владеть и пользоваться в течение установленного времени. Причем эти строения можно было заложить, а также произвести их отчуждение. Однако по истечении срока договора здание переходило во владение собственника земли, а застройщику выплачивалась стоимость сооружения на момент передачи. Максимальный срок застройки был определен в 49 лет для каменных и 20 для деревянных домов.

Право застройки утратило силу в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», на основе которого Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие изменения в российское законодательство.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Соответственно, с утратой права застройки на земельный участок он перешел в бессрочное пользование, а с приобретением права собственности на домовладение на этом же праве перешел к собственнику.

С введением в действие ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. При этом сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ (статья 20).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно первоначальной редакции статьи 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В настоящее время данный пункт исключен.

Отношения касательно таких земельных участков урегулированы в числе иных норм пунктом 9.1 статьи 3 вводного Закона к Земельному кодексу РФ. В соответствии с указанными нормами права если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, или его правопреемник (наследник, покупатель дома, т.д.) вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, совокупностью перечисленных доказательств подтверждено, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца, как у лица, к которому перешло в порядке наследования и на основании договора купли-продажи право собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке.

Также из материалов дела следует, что постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:2826, площадью 404 кв.м. был изъят для муниципальных нужд – в целях размещения автомобильной дороги местного значения в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ 

<

адрес>, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером 55:36:070403:2826 площадью 404 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: 

<

адрес> передан в собственность муниципальному образованию городской округ 

<

адрес>, для размещения автомобильной дороги местного значения.

В соответствии с Генеральным планом 

<

адрес> автомобильная дорога по 

<

адрес> находится в зоне транспортной инфраструктуры, со статусом объекта: существующий. 

В п.1,2 постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О резервировании земель для муниципальных нужд по 

<

адрес> административном округе 

<

адрес>» постановлено: 1. Зарезервировать для муниципальных нужд сроком на семь лет земли общей площадью 169819 кв.м по 

<

адрес> административном округе 

<

адрес> в соответствии с утвержденной схемой резервируемых земель для муниципальных нужд по 

<

адрес> административном округе 

<

адрес> (далее - схема резервируемых земель). 2. Ограничить права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в возведении жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений, в проведении оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, строительстве прудов и иных водных объектов на земельных участках, которые расположены в границах резервируемых земель, согласно прилагаемому перечню кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель для муниципальных нужд по 

<

адрес> административном округе 

<

адрес> (далее - перечень кадастровых номеров земельных участков), за исключением строительства Омского метрополитена и объектов капитального строительства местного значения, размещение которых предусмотрено документом территориального планирования и (или) документацией по планировке территории муниципального образования городской округ 

<

адрес>.

В ответе Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному по запросу суда, указано, что ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации 

<

адрес> №-п «О признании утратившим силу постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п». Учитывая, что Адресной инвестиционной программой 

<

адрес> на 2023 год, утвержденной решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете 

<

адрес> на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов», ассигнования на реконструкцию, капитальный ремонт 

<

адрес> не предусмотрены, резервирование территории в границах красных линий в настоящее время нецелесообразно. В период с 2009 по 2023 годы ассигнования на реконструкцию, капитальный ремонт указанной дороги не выделялись. 

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что необходимость изъятия земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2826 с целью реконструкции автомобильной дороги отпала, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:2826, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку муниципальным образованием городского округа 

<

адрес> в установленном законом порядке право на земельный участок зарегистрировано, соответствующие сведения в ЕГРН внесены, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для удовлетворения заявленного требования об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЦАО, 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект планировки территории, согласно которому объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:20255 (жилой дом) расположен в границах красных линий. 

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне ОЖ-2 Общественно-жилая зона высокой этажности (ОЖ-2) и включает в себя участки территории 

<

адрес> со сложившейся застройкой, а также новые свободные застройки территории, предназначенные для формирования центров обслуживания населения преимущественно в центральных районах 

<

адрес>, размещения высотных многоквартирных домов, многоквартирных домов средней этажности, а также иных объектов капитального строительства с широким сектором общественных функций. 

Кроме того, из заключения кадастрового инженера представленного в материалы дела также следует, что участок находится в границах красных линий. 

В силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Аналогичные положения содержатся в абз. 4 п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

При этом суд учитывает, что отображение на картах генерального плана местоположения объектов местного значения, автомобильных дорог, улично-дорожной сети носит общий, планируемый характер и не преследует цель детальной разработки границ территорий, занятых этими объектами, то есть само по себе такое отображение не может служить препятствием для осуществления прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы таких территорий прорабатываются при подготовке документации по планировке территории, которая предусматривает отображение на соответствующих картах красных линий (подпункт «а» пункта 1 части 3 статьи 42 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Наличие территории общего пользования в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Следует также отметить, что красные линии были установлены позже, чем был сформирован земельный участок истца и изначально был возведен жилой дом.

В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, материалы инвентарного дела, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений на исковые требования со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

1

485 936,71

2 162 510,14

2

485 936,66

2 162 517,89

3

485 933,98

2 162 517,89

4

785 933,80

2 162 528,16

5

485 932,90

2 162 528,28

6

485 932,99

2 162 535,62

7

485 932,19

2 162 535,64

8

485 916,87

2 162 535,56

Н9

485 916,85

2 162 528,31

Н10

485 917,92

2 162 521,16

Н11

485 918,36

2 162 509,85

Н12

485 931,88

2 162 509,95

Н13

485 935,17

2 162 510,05

1

485 936,71

2 162 510,14

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городского округа 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:2826, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>, площадью 434 кв.м.

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2826, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек границ

Х

У

1

485 936,71

2 162 510,14

2

485 936,66

2 162 517,89

3

485 933,98

2 162 517,89

4

785 933,80

2 162 528,16

5

485 932,90

2 162 528,28

6

485 932,99

2 162 535,62

7

485 932,19

2 162 535,64

8

485 916,87

2 162 535,56

Н9

485 916,85

2 162 528,31

Н10

485 917,92

2 162 521,16

Н11

485 918,36

2 162 509,85

Н12

485 931,88

2 162 509,95

Н13

485 935,17

2 162 510,05

1

485 936,71

2 162 510,14

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 года.