Дело №2-721-17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

18 сентября 2017 года

дело по иску ООО «РЭУ-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭУ-7» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Требования мотивированы следующим. ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

За период с сентября 2016 года по май 2017 года задолженность ответчика за содержание общего имущества составляет 27500,35 рублей. Задолженность за коммунальную услугу по отоплению за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года составляет 50680,34 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества за период с сентября 2016 года по май 2017 года - 27500,35 рублей, задолженность за коммунальную услугу по отоплению за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года - 50680,34 рублей, возврат госпошлины в размере 2545,42 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «РЭУ-7» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Суд, с согласия представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с ч.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16, 25).

В качестве доказательства заявленных требований истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что в период с сентября 2016 года по май 2017 года ответчик потребил холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение (л.д.12).

01.11.2015 года между сторонами заключен договор №*** на оказание эксплуатационных услуг.

ФИО1 оплату за содержание общего имущества, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение в спорный период не производила, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 27500,35 рублей (л.д.26-28).

Указанная сумма задолженности ответчиком не оспорена, иных расчетов не предоставлено, доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание предоставляемых услуг обслуживающей организацией, суду не предоставлено.

Размер указанной задолженности судом исследован и проверен в совокупности с нормативными актами, регулирующими порядок расчетов, поэтому суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в данной части.

Однако, учитывая выплаченные ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства в сумме 27500,35 рублей за спорный период за ФИО1 по платежному поручению №*** от 22.08.2017 года (л.д.29), данная сумма подлежит зачету.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за коммунальную услугу по отоплению за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 50680,34 рублей, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.9 ст.2 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении», понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения – это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления – это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью – совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии. Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Магистраль теплоснабжения и горячего водоснабжения в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях; транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера; тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии; заявляя об оплате истцом ответчику стоимости тепловой энергии, проходящей по транзитному участку магистральной системы теплопровода, ответчик фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии, возникший во внутридомовых сетях жилого дома.

С учетом изложенного, в предмет доказывания по настоящему спору входит факт наличия в помещении, принадлежащем ответчику, теплопотребляющей установки, позволяющей принимать поставленную тепловую энергию, а также факт поставки тепловой энергии ответчику в спорный период.

Истцом, в нарушении ст.56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств того, что проектным решением в отношении многоквартирного жилого дома предусмотрено отопление подвального помещения путем размещения в нем неизолированных трубопроводов.

Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение 1-4, принадлежащее на праве собственности ФИО1, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу истца платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

При этом, ответчиком как в суд представлен обоснованный контррасчет суммы задолженности за коммунальную услугу по отоплению за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года в размере 15621,92 рублей (л.д.31). Данный расчет судом проверен и признан достоверным, представителем истца не оспорен.

Следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за коммунальную услугу по отоплению за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года в размере 15621,92 рублей.

Также, учитывая выплаченные ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства в сумме 15621,92 рублей за ответчика по платежному поручению №*** от 22.08.2017 года (л.д.30), данная сумма подлежит зачету.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-7» следует взыскать возврат госпошлины в размере 2545,42 рублей (л.д.9-10). 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-7»:

- задолженность по оплате содержания общего имущества за период с сентября 2016 года по май 2017 года - 27500,35 рублей;

- задолженность за коммунальную услугу по отоплению за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года - 15621,92 рублей;

- судебные расходы – 2545,42 рублей.

Зачесть 27500,35 рублей, перечисленные ФИО1 22.08.2017 года по платежному поручению №***.

Зачесть 15621,92 рубль, перечисленные ФИО1 22.08.2017 года по платежному поручению №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.