16RS0049-01-2021-007283-68

2.184

Дело №2-3160/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июля 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛКВИЛЬ» о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛКВИЛЬ» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. истец (Арендатор) и ответчик (Субарендатор) заключили договор субаренды жилого помещения на срок не боле года №-- от --.--.---- г..

По условиям договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду жилое помещение кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ....

По Акту приема-передачи от --.--.---- г. помещение передано во временное пользование ответчику.

Срок действия договора - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (п.1.5. договора).

Если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по настоящему договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, настоящий договор продлевается (пролонгируется) на тот же срок (п. 1.5. настоящего договора). Количество пролонгации, в порядке указанном в настоящем пункте, не ограничено (п.8.2. Договора).

За аренду нежилых помещений субрендатор вносит арендную плату ежемесячно в размере 46 961 рубль 30 копеек рублей с оплатой до 20 числа каждого месяца в размере, установленном договором.

Субарендатором были произведены следующие платежи:

--.--.---- г. в размере 23 204 рубля 42 копейки;

--.--.---- г. в размере 46 408 рублей 84 копейки;

--.--.---- г. в размере 46 408 рублей 84 копейки;

--.--.---- г. в размере 46 408 рублей 84 копейки;

--.--.---- г. в размере 46 408 рублей 84 копейки;

--.--.---- г. в размере 46 408 рублей 84 копейки.

Субарендатор не оплатил арендную плату за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке Арендатором происходит в следующих случаях: 9.1.3. Субарендатор по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вследствие не внесения арендных платежей, истец уведомил ответчика о расторжении договора с --.--.---- г..

Размер задолженности по оплате арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 116 022 рубля 10 копеек.

Пунктом 9.3 Договора предусмотрено, что Субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив о таком расторжении Арендатора не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

Договор субаренды жилого помещения на срок не боле года №-- от --.--.---- г. г. считается расторгнутым с --.--.---- г..

Субарендатором --.--.---- г. был внесен гарантийный взнос в размере 23 204 рубля 42 копейки (п.4.1. договора).

Размер задолженности по внесению арендной платы составляет 92 817 рублей 68 копеек.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0.1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 7 286 рублей 19 копеек.

Расходы по оплате потребления интернета и телевидения оплачиваются Субарендатором отдельно или возмещаются Арендатору по фактически понесенным расходам Арендатора (п.4.5. договора).

Размер задолженности по оплате потребления интернета и телевидения за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составил 3561 рубль 97 копеек.

Претензия от --.--.---- г. ответчиком проигнорирована.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что при не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Ново-Савиновский районный суд ... ....

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 92 817 рублей 68 копеек, пени в размере 7 286 рублей 19 копеек и задолженность по оплате услуг потребления интернета и телевидения в размере 3 561рубль 97 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 273 рубля.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ответчик частично погасил основной долг, согласно акта взаимных расчетов от --.--.---- г. сумма задолженности ООО «Милквиль» составляет 23 204 рубля 42 копейки. Данная сумма является половиной ежемесячного платежа за вычетом обеспечительного платежа внесённого Субарендатором согласно п. 4.1. Договора. В соответствии с пунктом 9.2. Договора Субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив о таком расторжении Арендатора не менее чем за один месяц до предполагаемой даты. Так, --.--.---- г. субарендатор направил в адрес регистрации Арендатора Соглашение о расторжении договор субаренды №-- от --.--.---- г. и просил считать договор расторгнутым с --.--.---- г., следовательно, начисления за апрель месяц являются незаконными и необоснованными. Просила рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ООО «МИЛКВИЛЬ» заключен договор субаренды жилого помещения на срок не боле года №--, согласно которому истец передал ответчику в субаренду жилое помещение кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ....

Согласно пункту 4.1. договора, арендная плата за период с момента подписания акта приема-передачи жилых помещений по --.--.---- г. составляет 46 408 рублей 84 копейки за все жилые помещения. Стоимость коммунальных услуг включена в размер арендной платы.

В качестве обеспечения обязательств, в дату подписания данного договора, Арендатор передает Арендодателю гарантийный взнос 23 204 рубля 42 копейки.

Из Акта приема-передач следует, что --.--.---- г. помещение передано во временное пользование ответчику. Претензий не имеется.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, довод изложенный представителем ответчика в отзыве на исковое заявление о том, что договор субаренды расторгнут с --.--.---- г. считает несостоятельным, поскольку отчет расторжения договора идет с момента когда вторая сторона получила уведомление о расторжении договора, а в случаях если сторона не получила уведомление, то договор расторгается с момента возврата конверта, а не с момента его отправки. Учитывая тот факт, что Акт приема-передачи до сих пор не составлен, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно расчету истца размер долга ответчика по договору аренды за период --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 92 817 рублей 68 копеек.

Других доказательств того, что указанный размер долга является иным, чем указан в данном расчете, суду не представлено. С данным расчетом представитель ответчик не согласилась, однако свой расчет не представила.

Довод представителя ответчика о том, что задолженность ответчиком погашена не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела, допустимых доказательств в обосновании данного довода ответчиком не представлено.

Довод представителя ответчика, согласно которому ответчик считает, что договор был расторгнут --.--.---- г., не может быть принят судом поскольку согласно пункту 9.3 Договора субаренды №--Субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив о таком расторжении Арендодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения. Поскольку письмо с Соглашением о расторжении договора субаренды №-- от --.--.---- г. было направлено в адрес регистрации Арендатора --.--.---- г. и возвращено --.--.---- г. суд соглашается с доводом представителя истца, что договор считается расторгнутым --.--.---- г..

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению довод представителя истца о том, что договор считается расторгнутым с момента возврата почтового конверта о направлении ответчику уведомления о расторжении договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере 92 817 рублей 68 копеек.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0.1% просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 7 286 рублей 19 копеек.

Каких-либо доказательств уплаты данной задолженности ответчиком, материалы дела не содержат.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛКВИЛЬ» о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛКВИЛЬ» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЛКВИЛЬ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 92 817 (девяносто две тысячи восемьсот семнадцать) рублей 68 копеек; пени в размере 7 286 (семь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 19 копеек и 3 273 (три тысячи двести семьдесят три) рубля 00 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение03.08.2021