Гражданское дело № 2-440/2020 

УИД - 09RS0007-01-2020-001119-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года КЧР, ст. Зеленчукская 

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С., 

с участием: 

истца ФИО4,

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица – ФИО6,

представителя ответчика администрации Кардоникского сельского поселения ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Кардоникского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения 

<

адрес>, в котором просит признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО4 от ФИО1, домовладение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с земельным участком мерою 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела домовладение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком мерою 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> у гр. ФИО1, на основании договора он продал, принадлежащее ему домовладение с земельным участком, и получил от нее деньги в сумме 200 000 рублей. В подтверждение состоявшееся сделки была составлена и подписана расписка.

После получения денег, между ФИО1 и ею было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе.

Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленное домовладение с земельным участком она не смогла по той причине, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. В настоящее время для регистрации права собственности на недвижимое имущество она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд.

На основании выписки из ЕГРН, домовладение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с земельным участком 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит по праву личной собственности за прежнему владельцу – ФИО1

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из этого следует, право собственности на приобретаемое имущество возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, что невозможно сделать без участия одной из сторон. Истец полагает, что это дает ей право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст.165 ГК РФ, просить о признании перехода права собственности на недвижимое имущество за ней. Так как в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. К данным правоотношениям, возможно применит нормы ст.165 ГК РФ, так как в соответствии со ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Истец, после приобретения указанного домовладения с земельным участком, фактически является собственником. Недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что предыдущий владелец умер, не успев оформить переход права собственности на имущество, продолжает проживать в данном домовладении, сделала необходимый ремонт на свои средства, является собственником, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению, несмотря на то, что все это время зарегистрирована по другому адресу. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, гр. ФИО1 никакие претензии не предъявлял.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, дополнительно пояснили, что истец не успела до конца оформить все необходимые документы на приобретенное ею домовладение в связи с тем, что ФИО1 умер. Сделка между истцом и ФИО1 была фактически совершена, в настоящее время истце проживает в соседнем доме, она приобретенном домовладением также пользуется. 

Представитель ответчика администрации Кардоникского сельского поселения ФИО8 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении и пояснил, что согласно иску с момента купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, до смерти ФИО1 прошло более двух месяцев. За указанный период времени можно было оформить документы на указанное домовладение, передать документы нотариусу для составления договора. В настоящее время нет никаких проблем получить наследнику свидетельство о праве на наследство и совершить законную сделку купли-продажи через регистрационную службу. Кроме того, в расписке, которая имеется в материалах гражданского дела, не указанно, какое домовладение продается, где оно расположено. В настоящее время истец в указанном домовладении проживает не постоянно. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что продавец дома является его отцом, который действительно при жизни продал истцу свой дом. Он в наследство после смерти отца не вступал. Претензий к истцу относительно проданного дома не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

По правилам ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома, с кадастровым № и земельного участка кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продает, принадлежащие ему дом с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ за 200 000 рублей гр. ФИО4 Деньги от Аси получил полностью. Претензий не имеет.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является сыном ФИО1

Из ответов нотариусов Зеленчукского нотариального округа и сведений из реестра наследственных дел, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не зарегистрировано.

Из дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости по адресу: КЧР, 

<

адрес>, следует, что между ФИО2, от имени которого действует ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил жилой с земельным участком мерою 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, предоставленным Межрайонной ИФНС России №2 по КЧР от 25 сентября 2020 года следует, что по лицевому счету ФИО1 задолженность отсутствует, КРСБ закрыт в связи со смертью.

Из лицевой карты потребителя по адресу: КЧР, 

<

адрес>, задолженности по электроэнергии за период: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ не имеется, при этом потребителем указан ФИО11

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, проживающий по адресу: 

<

адрес>, пользуется услугами ООО Управляющая компания «Глобус» по вывозу твердых бытовых отходов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.

Из паспорта ФИО4 следует, что она зарегистрирован по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Из ответа администрации Кардоникского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно похозяйственной книге №, л/счет № администрация Кардонкиского сельского поселения, ФИО4 по адресу: КЧР, 

<

адрес> не зарегистрирована. Сведениями о фактическом проживании ФИО4 администрация не располагает.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Между тем, в представленной истцом расписке, которую истец ФИО4 расценивает как договор, отсутствуют установленные законом все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки - позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество (сведения определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, площадь жилого помещения, площадь земельного участка), условия о порядке их передаче, в расписке не оговорены права и обязанности покупателя.

Кроме того, истцом не предоставлено сведений о том, что она несет бремя по содержанию спорного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Кардоникского сельского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество за ФИО4 от ФИО1, домовладение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с земельным участком мерою 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2020 года.

Судья Зеленчукского районного суда Урусов Э.Д.

Гражданское дело № 2-440/2020 

УИД - 09RS0007-01-2020-001119-90