РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 04 сентября 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Богатенко Ю.С.,

с участием представителя истца ООО «Забкоммунэнерго» ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Забкоммунэнерго» к ФИО2 В,В, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Забкоммунэнерго» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на следующее.

Ответчик ФИО2 является нанимателем служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения от 13.10.2022. Собственником жилого помещения является Администрация Тунгокоченского муниципального округа.

Истец оказывал ответчику услуги по теплоснабжению, с 13 июля 2024 года на основании договора аренды № от 01.10.2024 имущества являющейся муниципальной собственностью муниципального района «Тунгокоченский район» в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. 

Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняет. В связи с чем, за период с 13.07.2024 по 23.05.2025 образовалась задолженность в размере 48 560,46 рублей.

В соответствии с техническим паспортом многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом имеет централизованное теплоснабжение. Квартира 1, является встроенным жилым помещением в многоквартирный 

<

адрес>. Согласно справки предоставленной администрацией Тунгокоченского муниципального округа жилой многоквартирный дом отапливается от котельной «Бойлерная» села Верх-Усугли. 

Согласно ответа от 27.01.2023 №, администрацией СП «Верх-Усуглинское», постановлений (решений), соответственно разрешений выданных в установленному порядке, о переустройстве и перепланировки системы отоплений, квартир МКД, не имеется. Аналогичные сведения получены от администрации Тунгокоченского муниципального округа, иных сведений о законно проведенных переустройствах не имеется. В квартире ответчика ФИО2 имеются общедомовые стояки центральной системы отопления многоквартирного дома. Таким образом, стены, через которые выходит трубопровод индивидуального отопления а равно как и трубопровод центрального теплоснабжения, относятся к общему имуществу собственников МКД. Поэтому решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей долевой собственности жильцов МКД и требований подзаконных актов, которые должны быть соблюдены при переустройстве жилого помещения. Учитывая, то что ответчик не предоставил сведений о соблюдении нормативных требований к переустройству внутриквартирного отопления. Сведений о проведении согласований на переустройство не имеется. 

В связи с этим просит суд:

- взыскать с ответчика ФИО2, задолженность по оплате за коммунальные услуги 48 560,46 рублей; 

- взыскать с ответчика ФИО2, пени в размере 5 376,25 рублей

Взыскать с ФИО2, судебные расходы в сумме 4 000 рублей уплаченной государственной пошлины, почтовых расходов.

Определением Тунгокоченского районного суда от 25.06.2025 (в протокольной форме) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в рассмотрении по настоящему гражданскому делу привлечена Администрация Тунгокоченского муниципального округа.

В ходе производства по делу истец неоднократно уточнял исковые требования. Согласно окончательным исковым требованиям, просит суд: 

- взыскать с ФИО2, за период с 01.07.2024 по 31.04.2025, 42 446,33 рублей задолженность за услуги теплоснабжения; 

- взыскать с ФИО2, пени за услуги водоотведения в размере 455,50 рублей, пени за услуги водоснабжения 294,46 рублей, пени за услуги теплоснабжения 1567,56 рублей, всего на общую сумму 2 317,52 рублей;

- взыскать с ФИО2, судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 506 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Забкоммунэнерго» - ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования с учетом уточнений признал частично, а именно: 

- пени за услуги водоотведения в размере 455,50 рублей; 

- пени за услуги водоснабжения 294,46 рублей.

В остальной части уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поддержав доводы, изложенные в возражении на исковое заявление.

В судебное заседание третье лицо Администрация Тунгокоченского муниципального округа своего представителя не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 544 ГК РФоплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из пунктов 9 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно части 15 статьи 161 ЖК РФ, организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

В соответствии с п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Так, теплоснабжающая организация не несёт ответственность за режим подачи тепловой энергии внутри жилого помещения многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основными видами деятельности ООО «Забкоммунэнерго» являются в том числе, производство, передача и распределение пара и горячей воды; дополнительным видом деятельности является - забор, очистка и распределение воды (л.д.13-16).

Согласно Уставу ООО «Забкоммунэнерго», общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности общества являются: производство, передача и распределение пара и горячей воды (л.д.17-22).

Постановлениями администрации Тунгокоченского муниципального округа от 08.11.2023 №525, 08.11.2023 №526, единой теплоснабжающей организацией, в том числе на территории села «Верх-Усугли» определено ООО «Забкоммунэнерго» (л.д. 74-75). 

Постановлениями от 09.10.2024 №803, 09.10.2024 №804, администрации Тунгокоченского муниципального округа статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории села «Верх-Усугли» Тунгокоченского муниципального округа, наделено ООО «Забкоммунэнерго» (л.д. 76-77).

Договором аренды №31 имущества находящегося в собственности Тунгокоченского муниципального округа от 01.10.2024 Арендодатель – Администрация Тунгокоченского муниципального округа передал Арендатору – ООО «Забкоммунэнерго» за плату во временное владение и пользование объекты движимого и недвижимого имущества являющегося муниципальной собственностью, а именно переданы объекты теплоснабжения, в том числе котельная «Бойлерная», сети теплоснабжения, сети водовода, канализационные сети (л.д. 43-48).

Согласно справке Администрации Тунгокоченского муниципального округа от 02.07.2025 №1622, имущество для обеспечения услугами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории 

<

адрес> с 15.09.2021 года и по настоящее время передано в использование и обслуживание ресурсоснабжающей организации ООО «Забкоммунэнерго» (л.д._______).

Приказами Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края от 12.12.2023 №459-НПА, 09.12.2024 №605-НПА, утверждены тарифы на тепловую энергию (мощность) поставляемую ООО «Забкоммунэнерго» потребителям на территории Тунгокоченского муниципального округа на 2024 год (л.д.56-61).

На основании Договора найма служебного жилого помещения от 13.10.2022 № ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, наймодателем данной квартиры находящейся в муниципальной собственности является Комитет по земельным и имущественным отношениям и архитектуры Администрация муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д._______).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 51 кв.м., собственником является Тунгокоченский муниципальный округ (л.д._____).

Согласно справке Администрации Тунгокоченского муниципального округа от 28.03.2025 №841, многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, отапливается от котельной «Бойлерная» с. Верх-Усугли (л.д. 49).

Согласно схеме теплоснабжения котельной «Бойлерная», дом по адресу 

<

адрес>, обслуживается указанной котельной (л.д. 78-79).

Как установлено в ходе судебного заседания, указанная квартира №1 расположена на первом этаже в указанном многоквартирном двухэтажном жилом доме по 

<

адрес>, является встроенной в дом квартирой.

Согласно ответу от 29.01.2024 №18 главы Верх-Усуглинской сельской администрации в период с 01.01.2023 по настоящее время разрешений на проведение переустройства системы отопления жилых помещений в многоквартирных домах не выдавалось (л.д. 51)

Согласно справке Администрации Тунгокоченского муниципального округа от 02.07.2025 №1597, разрешения и согласования на проведение переустройства систем отопления в многоквартирных домах с 1990 года по настоящее время не выдавались не выдавалось (л.д._________).

Договором предоставления коммунальных услуг от 27.12.2022 между ООО «Забкоммунэнерго» и ФИО2, заключен договор предоставления потребителю коммунальных услуг ХВС, ВО, теплоснабжения (печное) (л.д.__________).

Определением мирового судьи судебного участка №31 от 29.04.2025 судебный приказ от 25.04.2025 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные услуги отменен (л.д.30).

Согласно карточки расчетов, представленной ООО «Забкоммунэнерго» у ответчика ФИО2 по указанному адресу 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 24.07.2024 по 24.06.2025, итого по состоянию на 01.07.2025 за услуги теплоснабжения в размере 42 446,33 рублей. Подробный расчет задолженности приведен истцом в тексте карточки расчетов (л.д._______).

Актами ООО «Забкоммунэнерго» от 15.05.2023, 20.09.2023, 20.09.2024, произведены технические осмотры узлов учета тепловой энергии потребителей, по результатам которых узлы учета тепловой энергии допускаются в эксплуатацию (л.д. 62-64).

Согласно акту снятии показаний приборов учета тепловой энергии и расчету оплаты за тепло для жителей дома по 

<

адрес>, за сентябрь 2024 года, потребителю ФИО2 начислено к оплате 536,52 рублей (л.д. 65, оборот).

Согласно акту снятии показаний приборов учета тепловой энергии и расчету оплаты за тепло для жителей дома по 

<

адрес>, за октябрь 2024 года, потребителю ФИО2 начислено к оплате 3 330,25 рублей (л.д. 66, оборот).

Согласно акту снятии показаний приборов учета тепловой энергии и расчету оплаты за тепло для жителей дома по 

<

адрес>, за ноябрь 2024 года, потребителю ФИО2 начислено к оплате 5 997,18 рублей (л.д. 67, оборот).

Согласно акту снятии показаний приборов учета тепловой энергии и расчету оплаты за тепло для жителей дома по 

<

адрес>, за декабрь 2024 года, потребителю ФИО2 начислено к оплате 7 784,72 рублей (л.д. 68, оборот).

Согласно акту снятии показаний приборов учета тепловой энергии и расчету оплаты за тепло для жителей дома по 

<

адрес>, за январь 2025 года, потребителю ФИО2 начислено к оплате 8 342,91 рублей (л.д. 69, оборот).

Согласно акту снятии показаний приборов учета тепловой энергии и расчету оплаты за тепло для жителей дома по 

<

адрес>, за февраль 2025 года, потребителю ФИО2 начислено к оплате 7 633,59 рублей (л.д. 70, оборот).

Согласно акту снятии показаний приборов учета тепловой энергии и расчету оплаты за тепло для жителей дома по 

<

адрес>, за март 2025 года, потребителю ФИО2 начислено к оплате 5 264,38 рублей (л.д. 71, оборот).

Согласно акту снятии показаний приборов учета тепловой энергии и расчету оплаты за тепло для жителей дома по 

<

адрес>, за апрель 2025 года, потребителю ФИО2 начислено к оплате 3 556,78 рублей (л.д. 72, оборот).

Итого согласно указанным расчетам общая сумма задолженности за услуги теплоснабжения составляет 42 446,33 рублей (л.д. 65-72, оборот). 

Согласно ответу Тунгокоченского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю от 23.06.2025, на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от 25.04.2025 о взыскании задолженности в размере 68 497,56 рублей с ФИО2 в пользу ООО «Забкоммунэнерго». Задолженность по исполнительному производству ФИО2 погашена в полном объеме. Исполнительное производство окончено 12.05.2025 фактическим исполнением (л.д.______).

По исковым требованиям о взыскании с ответчика ФИО2: - пени за услуги водоотведения в размере 455,50 рублей; - пени за услуги водоснабжения в размере 294,46 рублей, суд считает следующее. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования о взыскании с него задолженности: - пени за услуги водоотведения в размере 455,50 рублей; - пени за услуги водоснабжения в размере 294,46 рублей. 

Признание ответчиком исковых требований в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим суд принимает в данной части признание иска ответчиком. Исходя из этого, требования истца подлежат в указанной части полному удовлетворению. 

По исковым требованиям о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за услуги теплоснабжения за период с 01.07.2024 по 31.04.2025 в размере 42 446,33 рублей, суд считает следующее. 

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Абзацем третьим пункта 42(1) указанных Правил установлено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил № 354 следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, но не оборудован индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его правильным, составленным в соответствии с формулой расчета, установленной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Доказательств, подтверждающих внесение оплаты за теплоснабжение за жилое помещение за спорный период ответчиком не представлено.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ООО «Забкоммунэнерго» предоставляет коммунальные услуги (отопление) по указанному адресу, однако ответчиком коммунальные услуги по услуге теплоснабжения не оплачиваются, в связи с чем, сформировалась задолженность. 

Кроме того, между ООО «Забкоммунэнерго» и ответчиком ФИО2 был заключен 27.12.2022 Договор на предоставление коммунальных услуг в виде ХВС, ВО, теплоснабжения. Действие указанного Договора на предоставление коммунальных услуг продляется на прежних условиях на каждый последующий календарный год, если не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении. Согласно п. 3.3.1 Договора указано, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить РСО плату за коммунальные услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим договором и законодательством РФ (л.д.________).

Относительно доводов ответчика о необоснованном начислении платежей истцом за отопление, поскольку при заселении ответчиком в спорное жилое помещение 13.10.2022 отсутствовали приборы системы отопления, собственникам помещений в МКД, в которых не предусмотрены отопительные приборы или установлены индивидуальные источники тепла, выставляется к оплате только объем тепло энергии на обслуживание общедомового имущества, и что ответчик не является собственником данного жилого помещения и бремя его содержания ложится на собственника, в его квартире централизованное отопление отсутствует, квартира отапливается автономно, в квартире проведено переустройство системы отопления, суд приходит к следующему выводу.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 статьи 154).

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 указанного Кодекса.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что собственник (наниматель) жилого помещения в многоквартирном доме является потребителем тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения жилого дома (помещения подъездов, чердаков, подвалов, отопление общих стен и т.п.).

В связи с чем, отсутствие в квартире ответчика системы центрального отопления и установление печного котла и автономного отопления еще не свидетельствует о том, что этот собственник жилого помещения не является потребителем тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом через общую систему отопления.

Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление собственником жилого помещения в многоквартирном доме услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.

Согласно копии технического паспорта здания составленного 10.12.1981, расположенного по адресу 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>) указанный жилой дом 1966 года постройки, имеет общую площадь дома – 671,2 кв.м., из них жилые помещения с полезной площадью - 609,0 кв.м., в том числе жилой площади – 388,8 кв.м., средняя площадь одной квартиры 29,9 кв.м. В графе II. Благоустройство жилой площади указано, что в указанном доме имеется водопровод на 671,2 кв.м., центральная канализация на 671,2 кв.м., центральное отопление от ТЭЦ на 671,2 кв.м. (л.д._______).

Согласно копии технического паспорта квартиры составленного 03.03.2008, расположенного по адресу 

<

адрес>, жилая квартира имеет печное отопление (л.д._______).

Согласно акту осмотра системы теплоснабжения от 07.05.2025, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в жилой комнате №3 имеются стояки, регистр с трубами подачи. В жилой комнате №2 имеется регистр с трубами подачи. В жилой комнате №1 имеется регистр с трубами подачи и стояк. На кухне установлена одна отопительно-варочная печь с котлом, электрокотел. В подвальном помещении видны выходы из стояков. Стояки отопления полностью отрезаны от центрального отопления. 

Заключение членов комиссии: факт наличия централизованного теплоснабжения в жилом помещении не подтвержден, стояки отопления полностью отрезаны от центрального отопления. 

На момент осмотра установлен факт демонтажа центрального отопления жильцами жилого помещения. Присутствует автономное отопление. Теплоснабжение получается от соседних квартир и подвала – мнение начальника подразделения ООО «Забкоммунэнерго» ФИО1 (л.д.______).

Согласно акту технического обследования внутриквартирной системы теплоснабжения от 23.06.2025, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что слева от входа в жилое помещение расположена кухня, в которой в правом ближнем от входа углу, расположена кирпичная печь с встроенным в нее котлом для нагрева воды, котел выполнен из металла замкнутой емкостью (бака), размеры установить не представляется возможным в виду отсутствия возможного доступа, расположенном в верхней части топки печи, а также 4 видимых чугунных секций от которых выходят подающий длинной 260 см. и обратный длинной 80см., розливы. Кроме этого в систему врезаны подающий и обратный трубопроводы от электрокотла, диаметры соответствуют идущим от печи, расположен в нише рядом с отопительной печью. Далее трубы подающего и обратного розливов проходят через смежную стену со спальной комнатой. Приборов отопления в кухне не имеется. 

Спальная комната 1 находится напротив входа в квартиру, в спальной комнате проходят подающий и обратный розливы диаметром 40 мм., длинной 443 см., розливы автономного отопления от котла в печи, далее направляются через смежную стену следующей спальной комнаты. Приборы отопления отсутствуют. В левом от входа в спальную комнату углу проходит стояк отопления централизованной системы теплоснабжения дома диаметром 20 мм, длинной 247 см, сквозной входит через потолочное перекрытие, уходит через пол. В результате осмотра подвального помещения дома, установлено, что стояк к централизованной системе отопления многоквартирного дома не подключен. 

Спальная комната 2 находится справа от входа в квартиру, за зальной комнатой, в спальной комнате проходят подающий диаметром 40 мм. и обратный диаметром 20 мм., розливы автономного отопления от котла в печи, длинной 441 см., под окном между розливами установлен прибор отопления чугунный регистр из 13 секций. Также в комнате имеются 2 стояка от централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома, проходят вдоль стены дальнего правого угла от входа в комнату, длинной 247 см. диаметром 20 мм, сквозные, входят через потолочное перекрытие, уходят через пол. В результате осмотра подвального помещения дома установлено, что стояки к централизованной системе отопления многоквартирного дома не подключены.

Зальная комната находится справа от входа в квартиру по ней проходят из спальной комнаты 2, подающий диаметром 40 мм. и обратный диаметром 20 мм., розливы автономного отопления от котла в печи, длинной 130 см. К ним подсоединен прибор отопления в виде чугунного радиатора с 14 секциями. Подающий и обратный розливы в зальной комнате закольцованы трубой диаметром 20 мм. В санузле система отопления, полотенце сушитель, отсутствуют.

Выводы комиссии: На основании изложенного комиссия считает, что отопление жилого помещения осуществляется от автономной системы теплоснабжения с прокладкой трубопроводов от котла расположенного в отопительной печи, дополнительно от электрокотла имеющего запорную арматуру, с использованием в спальной комнате 2 и зальной комнате приборов отопления. В жилом помещении имеются стояки в спальных комнатах 1 и 2, централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома на момент осмотра к центральной системе отопления многоквартирного дома не подключены. (л.д._______). 

Как следует из п.15 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В силу статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность отключения одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением от общедомовой системы отопления, поскольку законодательством не урегулирована возможность определения раздельного норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Отключение от централизованной системы теплоснабжения с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг возможно в случае определения объема тепловой энергии, потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды (наличие индивидуального учета по теплоснабжению в каждой квартире дома и общего учета по дому).

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов не только проживающих в этом жилом помещении граждан, но и соседей, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 10.07.2018 № 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона № 190 от 27.07.2010 года «О теплоснабжении», отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако доказательств внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома и наличия согласия всех собственников помещений на данные изменения ответчиком не представлено.

Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиру, так и весь объект теплоснабжения в целом.

Таким образом, освобождение ответчика от оплаты коммунальной услуги по отоплению не соответствует нормам действующего законодательства, повлечет необоснованное освобождение ответчика от исполнения обязанности по оплате указанной услуги за ее потребление.

Оценивая доводы ответчика, что места общего пользования не имеют отопительных приборов и трубопроводов системы отопления и не обладают признаками отапливаемых помещений и в связи с этим о том, что услуга по теплоснабжению в жилое помещение ответчика фактически не оказывается, суд исходит из того, что указанный факт не свидетельствует о прекращении теплоснабжения жилого помещения, учитывая технологические особенности поставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.).

Переустройство квартиры с выполнением работ по демонтажу приборов отопления, присоединенных к централизованной системе отопления, не изменяет нормативно введенный Порядок предоставления коммунальной услуги и расчета оплаты за данную услугу, соответствующий Правилам подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 г. N 307, и Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователем в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась, поскольку энергия передавалась в многоквартирный дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

Демонтаж отопительных приборов и устройство альтернативной системы отопления произведены ответчиком без разрешения компетентного органа, без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что спорное помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые и нежилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома, а также учитывает, что расчет платы за услугу "отопление" без учета площади квартиры ответчика, нарушает права иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, являющихся потребителями данной коммунальной услуги, поскольку возлагает на них обязанность по внесению платы за услугу по отоплению жилых помещений и на общедомовые нужды в большем размере.

Тот факт, что в квартире были демонтированы радиаторы центрального отопления, стояки центрального отопления не подключены к системе централизованного отопления многоквартирного дома, не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года N 823-ст).

Согласно пунктам 3.17, 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 "Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов", система отопления помещений представляет собой часть внутридомовой системы отопления, включающей отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения.

В условиях пользования коммунальными ресурсами от единой инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома и отсутствия технической возможности демонтажа трубопровода, проходящего через помещение ответчика без ущерба энергоснабжения иных потребителей, отсутствие в помещении радиаторов отопления, подключенных к центральной системе отопления, не исключает отопление помещений путем естественной теплоотдачи от элементов центральной системы теплоснабжения.

В случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, то перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление (в рамках переустройства жилого помещения или в рамках реконструкции многоквартирного дома) допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Материалы дела таких данных не содержат.

Так, отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого помещения, вопреки доводам ответчика, не является правовым основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению, поскольку действующее законодательство не предусматривает такой возможности.

Помимо этого, законом не предусмотрено освобождение собственников жилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений статей 210, 289, 290 ГК РФ, а в соответствии с пунктом 40 указанных выше Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Кроме того, обращает на себя внимание несоблюдение в данном случае порядка проведения переоборудования в квартире.

В соответствии со статьей 36 (часть 1 и часть 3) ЖК РФ (в редакции, действующей в период проведения переустройства), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ (в редакции, действующей в период проведения переустройства) предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (в редакции, действующей в период проведения переустройства), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Трубопроводы отопления - стояки, являются вертикальными, межэтажными трубными соединениями, обеспечивающими поэтажное распределение теплоносителя и служат для обогрева помещений, в связи с чем, предназначены для обслуживания более одной квартиры, что позволяет их отнести к составу общего имущества многоквартирного дома.

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой печного отопления, предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Сторонами не оспаривалось, что стояки системы отопления жилого дома в квартире ответчика не подключены к системе централизованного отопления. 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в период проведения переустройства), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Доказательств, подтверждающих согласование с органами местного самоуправления установки в квартире индивидуального отопления, ответчиками не представлено.

Учитывая выявленные нарушения, суд приходит к выводу, что отключение квартиры от централизованного отопления и подключение автономного отопления, были проведены в нарушение вышеуказанных норм законодательства.

Как указал Конституционный суд РФ в своем Постановлении № 46-П от 20 декабря 2018 года «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО3 и ФИО4», многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Суд приходит к выводу, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.

Таким образом, проект переустройства жилого помещения, предполагающий отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть надлежащим образом согласованным, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

В соответствии с положениями статей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой печного отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела установлено, что доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на отключение квартиры от центральной системы отопления ответчиком также представлено не было.

По доводам ответчика ФИО2 о том, что он является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация Тунгокоченского муниципального округа, так как Администрация округа собственником указанного жилья, суд считает следующее. 

В силу положений ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Так, согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.7 вышеуказанного договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Приведенными выше положениями закона, заключенным с ФИО2 договора найма служебного помещения, предусматривается обязанность нанимателя по внесению платы за коммунальные услуги.

Соответственно данный довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация Тунгокоченского муниципального округа, является несостоятельным и отвергается судом. 

По доводу ответчика ФИО2 о том, что в спорной квартире имеется только отопительно-варочная печь с котлом, электрокотел, квартира к централизованному отоплению не подключена, суд считает следующее. 

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что спорный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, как целостная строительная система, состоящий из трех подъездов, в каждом подъезде по 4 квартиры, в общем количестве 12 квартир, с момента постройки был подключен к централизованному отоплению и отапливался от центральной котельной. Также во всех указанных квартирах было централизованное отопление от котельной, в том числе в спорной квартире номер 1.

К тому обстоятельству, что в техническом паспорте спорной 

<

адрес> от 03.03.2008, указано, что в квартире имеется только печное отопление, суд относится критически. 

Так в техническом паспорте данного жилого дома от 10.12.1981 указанно, что в данном многоквартирном доме имеется центральное отопление, распространяемое на всю площадь жилого дома 671,2 кв.м. 

Соответственно данный довод ответчика является несостоятельным и отвергается судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО2, как пользователя отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, должна быть возложена обязанность оплатить коммунальную услугу по отоплению, поскольку судом установлено фактическое потребление поступающей в жилой дом тепловой энергии для обогрева жилого помещения, принадлежащего ответчику, при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Наличие у ответчика собственной системы автономного отопления жилого помещения не исключает использование внутридомовой системы отопления.

В результате такой ситуации собственник ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Судом проверен представленный представителем истца письменный расчет взыскиваемой задолженности за услуги теплоснабжения, который признан судом математически верным, соответствующим требованиям закона и установленным тарифам, учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги теплоснабжения за период с 01.07.2024 по 31.04.2025 в размере 42 446, 33 рублей.

По исковым требованиям о взыскании с ответчика ФИО2 пени за услуги теплоснабжения в размере 1567,56 рублей, суд считает следующее. 

Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом проверен представленный представителем истца письменный расчет взыскиваемой пени за услуги теплоснабжения (с учетом действующего моратория на начисление неустойки), который признан судом математически верным, соответствующим требованиям закона и установленным тарифам, учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пени за задолженность по услугам теплоснабжения за период с 11.10.2024 по 23.05.2025 в размере 1567,56 рублей (пеня указана на сумму основного долга 42 446,33 рублей).

По исковым требованиям о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов, суд считает следующее. 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, также понесены расходы на почтовые отправления на сумму 506 рублей, которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом полного удовлетворения требований истца. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Забкоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2 В,В, (ИНН №) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 В,В, в пользу ООО «Забкоммунэнерго» задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги теплоснабжения за период с 01.07.2024 по 31.04.2025 в размере 42 446 рублей 33 копейки. 

Взыскать с ФИО2 В,В, в пользу ООО «Забкоммунэнерго» пени: 

- за услуги теплоснабжения в размере 1567 рублей 56 копеек;

- за услуги водоснабжения в размере 294 рубля 46 копеек; 

- за услуги водоотведения в размере 455 рублей 50 копеек, а всего 2317 рублей 52 копейки. 

Взыскать с ФИО2 В,В, в пользу ООО «Забкоммунэнерго» судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4000 рублей, расходы на почтовые отправления на сумму 506 рублей, а всего 4506 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края. 

Председательствующий судья Т.С. Жапов

Мотивированное решение составлено: 15.09.2025.

<

данные изъяты>