23RS0041-01-2019-013942-96 Дело № 2-527/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительны, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке ею было построено здание: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность 1, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Дачный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в настоящее время не используется истцом в связи с рождением детей. В конце 2018 г. истцу стало известно, что в домовладении сменены замки. Соседи по дачному участку рассказали, что в доме начала появляться ответчица ФИО2, сообщившая им о том, что она является собственницей дома и земельного участка. В январе 2019 г. из выписи из ЕГРН стало известно, что в качестве собственника ее дачного земельного участка и расположенного на нем жилого дома числится ответчица ФИО2 После получения указанных сведений из Росреестра была получена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого она узнала, что земельный участок с расположенным на нем домом был приобретен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> рублей. В графе «Продавец» указанного договора стоит подпись, которую она не совершала, при совершении сделки не присутствовала, деньги не получала. Само намерение ответчицы ФИО6 приобрести у нее вышеупомянутое имущество ей известно не было. Постановлением УУП пункта полиции (ст.Елизаветинская) отдела полиции (Прикубанский округ) Управления МВД России по г. Краснодару от 18.10.2018 г. ей было отказано в возбуждении уголовного дела, разъяснено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. В связи с чем она была вынуждена обратилась с настоящим иском в суд.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный от имени ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом; восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и истребовать из незаконного владения ФИО2 спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1

ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще. Ходатайств об отложении дела от стороны ответчика в суд не поступило, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В свою очередь ФИО1 являлась собственником земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в настоящее время является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер и дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю суду материалами регистрационного дела при сдаче документов на регистрацию присутствовала ФИО2 и ФИО8, действующий по доверенности от имени ФИО1

ФИО1 при рассмотрении дела оспаривала факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что указанные в п.2.1 договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей она от ФИО2 не получала.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.10.2019 г. по ходатайству представителя истца по данному гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

В соответствии с выводами заключения судебно-почерковедческой экспертизы №.1 исследуемая запись «ФИО1» и подпись от имени ФИО1, расположенные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в стоке «Продавец», выполнены не ФИО1, а другим лицом.

Заключение эксперта является ясным и полным, ответчиком доказательств, опровергающих выводы эксперта не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено. Оснований сомневаться в компетентности и заинтересованности эксперта, составившего данное заключение, у суда не имеется, достоверность экспертного исследования не вызывает сомнений, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности. Данное заключение суд признает допустимым доказательством по делу.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. (ч.1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд полагает, что указанным заключением нашло подтверждение утверждение ФИО1 о том, что она не подписывала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, намерение продавать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок у истца отсутствовало. 

Кроме того, ФИО2 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца. Отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие платежеспособность ФИО2 и факт передачи денежных средств ФИО1

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все представленные суду доказательства в совокупности, суд руководствуясь приведенными правовыми нормами, считает возможным иск удовлетворить, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный от имени ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительной.

Восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.02.2020 г.

Председательствующий: