Дело № 2-1916/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Пенкиной А.С.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 30 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Омской области. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 661,50 руб. в квартал. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан от истца ответчику ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией было заключено соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 661,50 руб. в квартал. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (п. 2.5 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией был заключен договор купли-продажи земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 160 307,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100%*0,5%* количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 705 412,82 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 865 720,33 руб. из которых: основной долг – 160 307,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 1 705 412,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности и о снижении размера неустойки оставила на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и снизить размер неустойки.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании также исковые требования не признала. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер штрафных санкций. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ранее пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.9.1 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. 

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс, 4 – количество кварталов в году. 

Согласно приложению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» размер арендной платы за квартал составляет 161,55 руб.

Арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала (п. 2.3 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ЯАА (арендатор) было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разделы 1-10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в новой редакции. 

В соответствии с п. 1.1 соглашения пункт 2.1 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48 454,83 руб. в год. 

Пункт 2.2 договора аренды в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежемесячно равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. 

Согласно п. 1.3 соглашения, текст приложения к договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области. 

Также п. 1.4 соглашения предусмотрено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561,82 руб.; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 96 909,66 руб., итого в сумме 99 471,48 руб., за вычетом денежных средств, уплаченных в счет арендных платежей по настоящему договору ранее. Указанные денежные средства должны быть оплачены в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ЯАА действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности, продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> из категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 1500 +/- 27 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, участок принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 307,51 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованиям истца составляет три года.

По условиям договора аренды земельного участка, на арендаторе лежит обязанность перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. 

Таким образом, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) установлены определенные сроки исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответственно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек (в том числе и по задолженности за второй квартал 2016 года, оплата за который должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ).

Следующий, в соответствии с договором аренды земельного участка, платеж по арендной плате должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ (период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга 1 802,57 руб., а именно 367,71 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 367,70 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 367,71 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 367,71 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 331,74 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области в остальной части удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Относительно заявленного Администрацией Омского муниципального района Омской области требования о взыскании пени, суд отмечает следующее.

Истцом ко взысканию с ответчика заявлена сумма пени в размере 1 865 720,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таком положении, по правилам указанной нормы, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика суммы пени, рассчитанной на задолженность, по которой истек срок исковой давности.

В то же время, судом установлено, что по требованиям о взыскании задолженности в сумме 1 802,57 руб., образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом не пропущен, в связи чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисленная на указанную сумму. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что размер рассчитанной неустойки не соразмерен последствиям нарушенных обязательств, учитывая бездействие истца, в течение длительного времени не принимавшего мер ко взысканию задолженности в судебном порядке, суд считает возможным снизить размер неустойки до 900 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 702 рубля 57 копеек, в том числе 1 802 рубля 57 копеек – основной долг, 900 рублей – сумма штрафных санкций.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова 

Решение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2019 года.