РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., с участием прокурора Лелюх К.В., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о выселении, взыскании материального ущерба

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), взыскать с ответчиков ... рублей за неоплату услуг ЖКХ за период с (дата) по (дата)..

Требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). (доля в праве ...). По личным обстоятельствам указанная квартира была выставлена на продажу. (дата)г. жилое помещение было сдано в аренду ответчикам, с последующей покупкой ими квартиры. Между сторонами был согласован срок проживания до (дата).. С (дата). ответчики и несовершеннолетний ребенок проживали в квартире по устному соглашению между сторонами до покупки квартиры, с оплатой коммунальных платежей. В (дата). ответчики отказались от покупки квартиры, а также отказались оплачивать услуги ЖКХ. Истец попросила ответчиков освободить квартиру добровольно, однако ответчики на просьбы не реагируют. До настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание явилась, с иском в части выселения согласна, в части взыскания денежных средств просит отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 иск поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, мнение прокурора, полагавшего требования в части выселения подлежащими удовлетворению, в части взыскания денежных средств подлежащими отклонению, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По делу установлено, что жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 ((дата) года рождения), ФИО8 ((дата) года рождения), ФИО6, ФИО5 (доля в праве по ... ), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата).

Согласно поквартирной карточке спорная квартира свободна от регистрации.

Истцом и третьими лицами (сособственниками) было принято решение о продаже вышеуказанной квартиры.

В ходе судебного заседания установлено и не отрицалось ответчиками, что в (дата). между сторонами была достигнута устная договоренность о проживании ответчиков (ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери ФИО4 (дата) года рождения) в спорном жилом помещении, с условием оплаты последними коммунальных услуг до (дата).. В установленном законом порядке договор аренды, найма между сторонами не заключался. Также между сторонами была достигнута устная договоренность о покупке жилого помещения –(адрес) ответчиками. Предварительный договор купли-продажи квартиры сторонами не заключался. 

С (дата) ответчики с несовершеннолетним ребенком проживают в спорной квартире. 

В (дата). ответчики отказались от заключения договора купли-продажи квартиры, однако по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, в добровольном порядке освободить помещение отказываются.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеперечисленные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики договора найма, аренды спорного жилого помещения с истцом и иными сособственниками квартиры, или иных договоров с сособственниками спорного помещения не заключали. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в (адрес). Таким образом суду ответчиками не представлено доказательств правомерности занятия спорного жилого помещения. В связи с вышеизложенным суд считает требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Так как истец в рамках избранного способа защиты, не представил в порядке ст.56 ГПК РФ надлежащие и бесспорные доказательства нарушения его прав и законных интересов ответчиками в части неоплаты последними коммунальных платежей (за период с (дата) по (дата).), договорные отношения в данной части между сторонами доказательствами не подтверждены, суд полагает требования истца о взыскании с ответчиков материального ущерба в размере ... рублей не подлежащими удовлетворению. Суд учитывает требования ст. 30 ЖК РФ, согласно которой- собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

В удовлетворении требования о взыскании материального ущерба- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд. 

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2017 года.

Судья Н. Ю. Ануфриева