РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017года г. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/17 по иску ФИО1 к ООО «Жилуниверсал», МП городского округа Самара «ЕИРЦ» о защите прав потребителя, признании незаконной суммы дебиторской задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МП Самарской области «ЕИРРЦ», ООО «Жилуниверсал» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности, мотивируя свои требования тем, ФИО1 приобрела квартиру по адресу 

<

адрес>, путем публичных торгов по продаже арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. этаж 5,6, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. Сделана запись регистрации № На момент перехода права собственности в квартире никто не зарегистрирован. Жилое помещение приобретено путем публичных торгов по продаже арестованного имущества. Бывшие собственники не являются членами (бывшими членами) семьи ФИО1 В гражданско-правовые отношения истец ни с бывшим собственником, ни с членами его семьи не вступал ни до заключения договора купли-продажи, ни после. Истец, в установленном законом порядке, поставил ответчика в известность о смене собственника на указанную квартиру, об обстоятельствах приобретения квартиры с торгов, предоставил выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество, протокол о результатах торгов, обратился с заявлением о разделении лицевых счетов. Не смотря на все указанные действия, ответчик продолжает начислять сумму задолженности с июня 2015 за ФИО1 Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.Право собственности на объект недвижимости возникло ДД.ММ.ГГГГ. в момент государственной регистрации права, согласно ст.223 п.2 ГК РФ. Ст. 158 ЖК РФ определяет обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.67 Постановления правительства РФ №354, плата за коммунальныеуслуги вносится на основании платежных документов, предоставленных потребителям исполнителем. Согласно п.69 Постановления правительства РФ №354, в платежном документе указывается- почтовый адрес жилого (нежилого) помещения с указанием нанимателя (собственника) жилого помещения; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований; - сведения о размере задолженности потребителя» перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. До настоящего времени лицевые счета не разделены. Согласно предоставленной по заявлению собственника Сверки расчетов с жильцом, задолженностьАлександровской Л.А составляет 

<

данные изъяты> коп. Причем задолженность исчисляется с июня 2015г. С суммой задолженности, указанной в акте сверки не согласна. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Точную сумму задолженности ОБЯЗАНА предоставить управляющая компания. Согласно п.31 Постановления правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» производитель обязан непосредственно при обращении потребителя произвести проверку правильности исчисления предъявленногопотребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя. Однако, до настоящего момента в лицевом счете истца числится задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп, Ответчик имел возможность своевременно обращаться в суд за взысканием задолженности с бывших собственников, однако не сделал этого. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Считает сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., числящуюся за Истцом, не законной. Гражданин не может нести ответственность по обязательствам третьих лиц. Просит признать задолженность ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб. по квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> незаконной. Определить задолженностьАлександровской Л.А по коммунальным платежам на дату подачи искового заявления. Обязать ООО «Жилуниверсал » указывать в платежных квитанциях задолженность только ФИО1 Обязать ответчика компенсировать Истцу затраты на судебного представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. Обязать ответчика компенсировать Истцу моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Жилуниверсал» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не признала исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в иске отказать, суду пояснила, что на квартиру открывается один расчетный счет и не предусмотрено открывать другой счет, если появляется новый собственник. Задолженность от старых собственников Александровской никто не будет предъявлять и ей не надо оплачивать.

Представители ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр» по доверенностям ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, суду пояснили, что данное помещение приобреталось на торгах, и при выставлении данного лота на торги они обязаны проинформировать обо всех обременениях. Кто выиграл торги, знал, что есть обременения на квартире. Они сделали сверку расчетов для ФИО1, ее задолженность составила 

<

данные изъяты>, но в сверке расчетов все равно будет задолженность по квартире (а не по собственнику) в 

<

данные изъяты> рублей, потому что лицевой счет прикреплен к квартире, а не собственнику жилого помещения. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения - квартиры, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №

Указанную квартиру истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ИнвестКонсалт», согласно которому, продавец, на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества передает покупателю в собственность следующее имущество: квартиру, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В п. 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества, п. 4.1 протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, указано, что право собственности на имущество переходит к покупателю после полной оплаты стоимости имущества и регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке. 

Согласно справке №, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. Собственником является ФИО1

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Жилуниверсал» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ООО «Жилуниверсал» по заданию собственника в соответствии с приложением к договору, в течение определенного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в том числе и в отношении дома 

<

адрес>

Так же между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» принимает на себя обязательство оказывать услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (за исключением услуг по холодному водоснабжению и водоотведению), организации и ведению работы с потребителями ЖКУ по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства (пребывания).

В материалы дела представлено заявление истца, адресованное ООО «Жилуниверсал» и МП г.о. Самара «ЕИРЦ», и направленное по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому ФИО1 обратилась о предоставлении ей расчета задолженности ФИО1 по квартире по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. 

Данное заявление ни одним из ответчиков не получено, поскольку МП г.о. Самара «ЕИРЦ» не находится по указанному адресу, а второй ответчик фактически находится по указанному адресу, а юридический адрес 

<

адрес>

Однако как пояснил представитель ООО «Жилуниверсал», в случае получения данного заявления они бы дали ответ обратиться в МП г.о. Самара «ЕИРЦ», поскольку именно они согласно агентского договора, осуществляют расчет коммунальных услуг и определяют задолженность. 

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, представленной истцом, задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, числится задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец просит признать задолженность ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб. по квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>. незаконной. Определить задолженностьАлександровской Л.А по коммунальным платежам на дату подачи искового заявления. Обязать ООО «Жилуниверсал » указывать в платежных квитанциях задолженность только ФИО1 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) раздел 8 предусматривает порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, раздел 9 случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов. Иных случаев перерасчета платы за содержание жилых помещений и коммунальных платежей, не имеется. 

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет платы за коммунальные услуги должны быть произведены в том числе в связи с:

а) пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

б) предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

в) временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

г) уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) иными основаниями, установленными в Правилах предоставления коммунальных услуг.

Суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилуниверсал» о признании незаконной суммы задолженности следует отказать, поскольку истец в ООО «Жилуниверсал» с письменным заявлением о выдаче ей справки об отсутствии у нее задолженности по коммунальным платежам с момента возникновения у нее права собственности не обращалась. Истец могла обратиться в ООО «Жилуниверсал» с письменным заявлением о предоставлении справки о задолженности с момента, когда она стала собственником жилого помещения. Лицевой счет открывается на квартиру один раз, его невозможно закрыть при переходе права собственности от одного собственника к другому, действующим законодательством это не предусмотрено. Перерасчет задолженности производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, в соответствии с п.п. 86,98 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 - временное отсутствие жильцов, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, с перерывами.

Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав как собственника жилого помещения. ФИО1 приобрела жилое помещение по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., не имела претензий к квартире и согласилась принять ее в том состоянии, в котором она находилась на дату подписания соответствующих документов, то есть с долгом за жилищно-коммунальные услуги, доводы, что возможно в будущем к ней будут заявлены требования о взыскании всей задолженности, что не сможет продать квартиру, из-за имеющейся задолженности, или, что если она начнет оплачивать свою задолженность, ее денежные средства будут зачтены в счет долга предыдущих собственников, голословны и ничем не подтверждены. 

Требования о признании суммы задолженности ФИО1 за помещение по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб., отраженную в сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. незаконной и не соответствующей действительности, не подлежит удовлетворению, поскольку в указанной сумме задолженности имеется и долг и самого истца, с момента регистрации ее права на квартиру. Задолженность начисленную до регистрации права собственности истца на квартиру, никто не оспаривает, что указанная сумма задолженности образовалась за прежними собственниками, указанную сумму, никто не предъявляет к истцу для оплаты, указание на данную сумму в сверке расчетов не нарушает прав истца. Факт указания данной задолженности в платежных документах носит справочный характер и не влечет нарушения прав истца. Лицевой счет открывается на квартиру и не закрывается в связи с продажей квартиры новому собственнику. Законодательство не содержит норм обязывающих открывать новые лицевые счета при покупке квартиры. Сведения о размере задолженности за предоставление коммунальных услуг отражаются в лицевом счете с нарастающим итогом и содержат информацию обо всех начислениях платы. Так же сведения о размере задолженности указываются во всех документах, которые выдаются отделом начисления и учета платежей. При указанных обстоятельствах, ответчик не лишен права предъявить требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам с бывших собственников. Списание задолженности с квартиры, нарушит права ответчика, поскольку они не смогут предъявить требования о взыскании задолженности с бывших собственников, к тому же срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности еще не истек. 

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

При рассмотрении дела было установлено, что истец ФИО1 не произвела ни оного платежа за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у неё права собственности на спорную квартиру, поясняя, что если она оплатит сумму своей задолженности, то указанная сумма погасит долг предыдущего собственника, однако данные доводы голословны и ничем не подтверждены. 

В процессе рассмотрения дела, ответчики пояснили, что долги прежних собственников по коммунальным услугам так и будут переходить по лицевому счету, открытому на квартиру, пока не спишутся, к истцу никаких требований по долгам предыдущих собственников, управляющая компания предъявить не может, так как ее право собственности на квартиру возникло позже, в случае оплаты ею свое задолженности, и указания периода за который она оплачивает, денежные средства будут зачтены за период указанный истцом в квитанции.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании не было установлено, нарушений прав истца ответчиком. 

Кроме того, в процессе рассмотрения дела, ответчик не отрицал тот факт, что в случае обращения истца с письменным заявлением о выдаче ей справки об отсутствии у нее задолженности, такая справка ей будет выдана. Долги прежних собственников по коммунальным услугам так и будут переходить по лицевому счету, открытому на квартиру, пока не спишутся, к истцу никаких требований по долгам предыдущих собственников, управляющая компания предъявить не может, так как его право собственности на квартиру возникло позже.

Так же ответчиком рассчитана задолженность истца в сумме 

<

данные изъяты>, с момента регистрации права собственности истца.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец просит обязать ответчика компенсировать истцу затраты на судебного представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. и моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку данные требования являются производными от основных требований, в удовлетворении основных требований истца было отказано, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя и компенсации морального вреда также не полежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В требованиях ФИО1 к ООО «Жилуниверсал», МП городского округа Самара «ЕИРЦ» о защите прав потребителя, признании незаконной суммы дебиторской задолженности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары.

Апелляционные жалобы, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе предоставить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017 года.