70RS0003-01-2025-006144-78

Дело № 2-3381/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Герасимовой А.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16.02.2025 по 16.03.2025, оформленного протоколом №2 от 25.03.2025.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по ... в .... По инициативе ФИО2 в период с 16.02.2025 по 16.03.2025 в форме очно-заочного голосования проводилось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома. Принятые решения были оформлены протоколом от .... Полагала, что указанное собрание проведено с существенным нарушением жилищного законодательства РФ, а именно в отсутствие кворума.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица ООО «УК МаякЪ» ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Суд на основании ст. 165.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., общей площадью 46,7 кв.м, ответчик ФИО2 – собственником ..., расположенной в этом же многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.06.2022 и 14.11.2025.

Как следует из протокола общего собрания от 25.03.2025, по инициативе ФИО2 в период с 16.02.2025 по 16.03.2025 в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ....

В соответствии с ч.1, 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу положений ст.45 и 48 Жилищного кодекса РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.03.2025 следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащая собственникам составляет 17 476,8 кв.м, в голосовании принимали участие 10 212 кв.м – 58,43%.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала на нарушение порядка проведения общего собрания, а именно отсутствие кворума при его проведении.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд приходит к выводу о том, что они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. №44/пр утвержден Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, действовавший на момент проведения собрания, который действовал на момент проведения общего собрания.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. №44/пр (действовавшим на момент проведения общего собрания), обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 25.03.2025 количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 10 212 кв.м (58,43% голосов).

Суд не может согласиться с указанным расчетом кворума, поскольку счетной комиссией необоснованно были учтены решения собственников, в которых не указана дата голосования.

На такие бюллетени приходится 3085,83 кв.м, исходя из следующего расчета: ... (47,6 кв.м) + ... (46,8 кв.м) + ... (47 кв.м) + ... (60.30 кв.м) + ... (60,4 кв.м) + ... (61,30 кв.м) + ... (48 кв.м) + ... (23,85 кв.м) + ... (48,56 кв.м) + ... (60,80 кв.м) + ... (59 кв.м) + ... (30,73 кв.м) + ... (43,80 кв.м) + ... (47,52 кв.м) + ... (60,10 кв.м.) + ... (29,16 кв.м) + ... (33,70 кв.м) + ... (60,70 кв.м) + ... (74,60 кв.м) + ... (33,60 кв.м) + ... (51,30 кв.м) + ... (33,60 кв.м) + ... (33,81 кв.м) + ... (33,60 кв.м) + ... (70,80 кв.м) + ... (21,87 кв.м) + ... (62,4 кв.м) + ... (46 кв.м) + ... (32,60 кв.м) + ... (71,20 кв.м) + ... (62,3 кв.м) + ... (59,2 кв.м) + ... (35,95 кв.м) + ... (16,30 кв.м) + ... (71,2 кв.м) + ... (59,20 кв.м) + ... (22,9 кв.м) + ... (32,80 кв.м) + ... (71,9 кв.м) + ... (59,2 кв.м) + ... (45,80 кв.м) + ... (71,80 кв.м) + ... (47 кв.м) + ... (47 кв.м) + ... (47 кв.м.) + ... (32,70 кв.м) + ... (47 кв.м) + ... (53,79 кв.м) + ... (59,3 кв.м) + ... (16,63 кв.м.) + ... (72,2 кв.м) + ... (59,10 кв.м) + ... (63,20 кв.м) + ... (39,34 кв.м) + ... (52,33 кв.м) + ... (32,70 кв.м) + ... (48,13 кв.м) + ... (46,71 кв.м) + ... (63,20 кв.м) + ... (32,70 кв.м) + ... (61 кв.м) + ... (46,7 кв.м) + пом.1001-1006 (52 кв.м).

Для полного и правильного рассмотрения дела в соответствии с разъяснениями, изложенными в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 17.07.2018 по делу №5-КГ18-51, ответчику было предложено представить дополнительные доказательства, подтверждающие факт передачи вышеуказанных решений собственников в установленные для заочного голосования сроки, в том числе пригласить свидетелей для допроса их в судебном заседании.

Вместе с тем ФИО2 в ходе рассмотрения дела не было представлено достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих такой факт.

В представленном ответчиком акте приема-передачи письменных решений собственников от 16.03.2025 указано, что инициатор проведения общего собрания ФИО2 передает членам счетной комиссии письменные решения собственников помещений, полученные ею от собственников в период с 14 час. 00 мин. 16.02.2025 до 21 час. 00 мин. 16.03.2025.

Между тем в судебном заседании свидетель со стороны ответчика ... (собственник ...) пояснила, что сбором бюллетеней собственников многоквартирного дома занималась она (ФИО5), а не ФИО2 Бюллетени ею лично передавались не инициатору общего собрания ФИО2, а членам счетной комиссии в десятом часу вечера, то есть после 21 час. 00 мин.

Акт приема-передачи письменных решений собственников от 16.03.2025 не содержит сведений о дате и времени передачи бюллетеней от ФИО5 инициатору общего собрания ФИО2, тогда как согласно протоколу общего собрания бюллетени должны были быть переданы инициатору проведения собрания в срок до 21 час. 00 мин. ... (включительно).

Также указанный акт не содержит сведений о конкретном времени передачи таких решений членам счетной комиссии. Рукописная запись в указанном документе о том, что бланки переданы 16 марта 2025 года в 21 час. 00 мин., не содержит сведений о лице, выполнившим такую запись, его подпись, а также о лице, которому были переданы бюллетени.

Более того, в судебном заседании свидетель ФИО5 дала показания о том, что ею было передано членам счетной комиссии 289 бюллетеней, тогда как в акте приема-передачи от ... указано на передачу инициатором проведения общего собрания ФИО2 членам счетной комиссии всего 286 письменных решений собственников квартир. Кроме того, свидетель ФИО5 указала, что кроме бюллетеней членам счетной комиссии больше никаких документов не передавалось,

В этой связи суд оценивает критически представленный только в ходе рассмотрения дела реестр фиксации переданных и полученных бланков бюллетеней. Кроме того, данный документ не содержит сведений о лице, которое его составило, а также подписей собственников квартир о возврате бюллетеней. Указанное обстоятельство лишает суд возможности проверить изложенные в данном документе сведения, достоверно установить время передачи решений собственников в установленные для заочного голосования сроки.

Учитывая указанные противоречия, принимая во внимание отсутствие сведений о времени передачи бюллетеней инициатору общего собрания ФИО2, а также то, что сбор и передача бюллетеней членам счетной комиссии осуществлялась не инициатором проведения собрания ФИО2, а неуполномоченным лицом ФИО5, ее показания о передаче бюллетеней членам счетной комиссии после 21 час. 00 мин., суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком факта передачи вышеуказанных решений собственников (без даты голосования) в установленные для заочного голосования сроки (с 14 час. 00 мин. ... до 21 час. 00 мин. ... (включительно)).

Таким образом, из расчета кворума общего собрания подлежит исключению площадь данных жилых помещений в размере 3085,83 кв.м, в связи с чем общее количество собственников, принявших участие в голосовании, составило всего 7126,17 кв.м (10212 кв.м. – 3085,83 кв.м) или 40,77% (7126,17 / 17 476,80) от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Более того, как следует из содержания протокола от ..., одним из вопросов, поставленных на голосование, являлась отмена решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ... в ... по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «УК «Правопорядок ЖКХ», оформленного протоколом общего собрания (без указания даты).

Решение о выборе управляющей организации ООО «УК «Правопорядок ЖКХ», как следует из протокола ..., принято собственниками дома ... (л.д.41).

Таким образом, до ... указанное решение юридически не существовало, а значит, голосование по поводу его отмены могло проводиться не ранее чем с .... Доуказаннойдатыпредметголосованияпо данному вопросу отсутствовал.

В этой связи из расчета кворума общего собрания подлежит исключению площадь жилых помещений, указанная в бюллетенях с датой голосования до .... На такие бюллетени приходится 3554,41 кв.м, исходя из следующего расчета: (... (33,80 кв.м) + ... (51,30 кв.м) + ... (59,70 кв.м) + ... (46,70 кв.м) + ... (60,90 кв.м) + 21 (47,20 кв.м) + ... (60,80 кв.м) + ... (46,8 кв.м) + ... (47,90 кв.м) + ... (58,80 кв.м) + ... (60,8 кв.м) + ... (72,7 кв.м) + ... (62,11 кв.м) + ... (30,70 кв.м) + ... (60,21 кв.м.) + ... (72,60 кв.м) + ... (46 кв.м) + ... (60 кв.м) + ... (62,50 кв.м) + ... (54,84 кв.м.) + ... (46,30 кв.м) + ... (34 кв.м) + ... 61,10 кв.м)+ ... (62,6 кв.м) + ... (47,40 кв.м) + ... (42 кв.м) + ... (59,20 кв.м) + ... (71,90 кв.м) + ... (59,01 кв.м.) + ... (45,80 кв.м) + ... (59,2 кв.м) + ... (46 кв.м.) + ... (59.20 кв.м.) + ... (71,20 кв.м) + ... (71,90 кв.м) + ... (23,50 кв.м.) + ... (23,50 кв.м) + ... (59,5 кв.м) + ... (32,7 кв.м) + ... (59,4 кв.м) + ... (71,80 кв.м.) ... (29,76 кв.м.) + п023-п024,п026-п040, п067-п068, 1001-1005, 1008-1011, 1015, 1017-1022, 1024, 1026-1027, 1029-1032, 1034-1042, 1044-1045, 1047-1051, 1067-1090, 2001,2003 (1 302,60 кв.м).

Учитывая изложенное, по указанному основанию из расчета кворума общего собрания подлежит исключению площадь жилых помещений в размере 3554,41 кв.м, в связи с чем общее количество собственников, принявших участие в голосовании, составило всего 6657,59 кв.м (10212 кв.м. – 3554,41 кв.м) или 38,09% (6657,59 / 17 476,80) от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, как следует из заключения эксперта ... УМВД Российской Федерации по ... Экспертно-криминалистический центр, проведенной в рамках проверки ОМ ..., подпись от имени ФИО6 расположенная в графе «собственник помещения» в бюллетени голосования за номером 242 выполнена не ФИО6, а другим лицом; подпись от имени ФИО7 расположенная в графе «собственник помещения» в бюллетени голосования за номером 340 выполнена не ФИО7, а другим лицом.

Представленное письменное заявление ФИО7 от ..., составленное после проведения общего собрания, суд оценивает критически.

В этой связи из расчета кворума общего собрания также подлежит исключению площадь жилых помещений ... (33,7 кв.м.) и ... (10,93 кв.м.) в общем размере 45 кв.м.

Также решения собственников ..., площадью 46,8 кв.м, ..., площадью 59,5 кв.м, ..., площадью 46,6 кв.м, ..., площадью 34 кв.м, ..., площадью 47,6 кв.м, ..., площадью 33,8 кв.м, ..., площадью 23 кв.м, ..., площадью 32,7 кв.м (л.д.200), подписаны не собственниками квартир.

Решение собственников ..., площадью 62,8 кв.м, подписано только собственником 1/3 доли. Собственник 2/3 доли за указанное решение не голосовал. Таким образом, из расчета кворума подлежит исключению площадь 41,86 кв.м.

Решение собственников ..., площадью 47,1 кв.м, подписано только собственником 157/471 доли. Из расчета кворума подлежит исключению площадь 31,4 кв.м.

В этой связи указанные голоса не могут быть учтены при подсчете кворума общего собрания, в связи с чем площадь данных квартир в общем размере 679,86 кв.м (46,8+59,5 +46,6+34+47,6+33,8+23+32,7+41,86+31,4) подлежит исключению.

С учетом представленных в ходе рассмотрения дела ответчиком документов и ответа на запрос о праве собственности лиц на жилые помещения, доводы истца об исключении из расчета кворума площади жилых помещений ... являются не состоятельными.

Кроме того, на основании положений ч.2.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Как следует из материалов дела, 28.02.2025 решением собственников многоквартирного дома по ... в ..., оформленным протоколом ... от ..., избран состав Совета многоквартирного дома (п.18).

Из сведений ГИС ЖКХ следует, что указанное решение внесено в информационную систему 19.03.2025.

В соответствии с положениями ч.2.2 ст.45, ч.1 ст.46 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанном вопросу могло быть созвано по истечении 10 дней со дня его размещения в информационной системе, то есть не ранее 29.03.2025.

Вместе с тем собрание собственников помещений по вопросу выбора состава Совета многоквартирного дома, оформленное протоколом от 25.03.2025, было созвано 16.02.2025, принято – 25.03.2025.

Учитывая изложенное, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании по всем вопросам на общем собрании составило всего 6401,31 кв.м (10212 – 3085,83 - 724,86 кв.м), то есть 36,6% голосов (6401,31 / 17 476,80); по третьему вопросу – 2846 кв.м (10212 – 3085,83 - 3554,41 кв.м - 724,86 кв.м).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решения общего собрания приняты при отсутствии кворума, в силу чего являются ничтожными.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 28.07.2025.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленные протоколом от ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.01.2026.

Председательствующий: /подпись/ А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле 2-3381/2025 Октябрьского районного суда г. Томска

УИД: 70RS0003-01-2025-006144-78