Гражданское дело № 2-1391/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 г. г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Мухиной О.И.

при секретаре: Абиловой Г.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Доверие» о взыскании взносов, денежных средств за не оказанные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с измененным иском к Жилищному кооперативу «Доверие» (далее -ЖК «Доверие») о взыскании паевого взноса в размере 504 000 руб., расходов на юридические услуги 60 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму паевого взноса в размере 16 552, 61 руб. с применением индексации на день фактической их уплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму, оплаченных, но не оказанных юридических услуг, в размере 2 762, 46 руб. с применением индексации на день фактической их уплаты, штрафа в размере 30 000 руб. за несоблюдение в досудебном порядке требований потребителя, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между истцом и ЖК «Доверие» 09 июня 2016 г. был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления объекта недвижимости. Истцом осуществлены взносы: в резервный фонд 24 000 руб., паевой взнос 480 000 руб., за юридические услуги 60 000 руб., членский вступительный взнос 36 000 руб. ЖК «Доверие» от 30 ноября 2017 г. принято решение о возврате истцу паевого взноса и исключения из членов кооператива после возврата взноса. Данным решением правления ЖК «Доверие» определено, что возврат паевого взноса истцу будет произведен только из резервного фонда при накоплении суммы необходимой для возврата паевого вноса, что противоречит положениям ст. 132 Жилищного кодекса РФ. Ввиду неправомерного удержания денежных средств с 30 января 2018 г. на сумму невозвращенного паевого взноса и взноса в резервный фонд полежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. ЖК «Доверие» не были оказаны юридические услуги, в связи с чем внесенные по договору 60 000 руб. являются неосновательным обогащением. Правоотношения между истцом и ЖК «Доверие» в части оказания юридических услуг регулируются Законом «О защите прав потребителей». Ввиду неудовлетворения требований истца о возврате денежных средств, оплаченных за юридические услуги, подлежит взысканию штраф, в период с 30 ноября 2017 г. -начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель истца, действующий на основании устного заявления ФИО2, поддержал позицию своего доверителя.

Представитель ответчика ЖК «Доверие» по доверенности от 22 ноября 2017 г. ФИО3, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, представила суду письменные возражения. Полагала не подлежащими удовлетворения требования о взыскании паевого взноса, поскольку заявление истцом о выходе из членов ЖК «Доверие» не подавалось, денежные средства, внесенные в резервный фонд, являются невозвратными. Пояснила, что оплата за юридические услуги предполагалась на период действия договора, фактически при приеме в члены кооператива оказаны услуги по даче разъяснений по заполнению социальной анкеты, подготовкой бланков заявлений о принятии в члены кооператива, заявлении на объект недвижимости, даны разъяснения устава кооператива. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений п. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст. 125 Жилищного кодекса РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

По смыслу ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае, в том числе выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Пунктами 1,2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что членство в кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из кооператива; исключения члена кооператива из кооператива.

Статьей 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Пунктом 2 ст. 25 указанного Федерального закона определено, что вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В судебном заседании установлено, что истец 09 июня 2016 г. обратился в ЖК «Доверие» с письменным заявлением о принятии его в члены ЖК «Доверие» для участия в уставной деятельности в целях получения кооперативной квартиры с приобретением права собственности на нее после внесения полного паевого взноса. При вступлении в члены кооператива указала, что с Уставом ЖК, внутренними положениями ЖК, условиями членства ознакомлен, обязуется их выполнять.

09 июня 2016 г. между истцом и ЖК «Доверие» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления объекта недвижимости, который определяет порядок и условия внесения паевого взноса, обеспечивающим приобретение в собственность объекта недвижимости по адресу 

<

...> ориентировочной стоимостью 1 200 000 руб. 

Общая сумма взносов пайщика по договору согласно п. 2.1. составляла 600 000 руб., из которых: сумма членского вступительного взноса 3% от стоимости объекта -36 000 руб.; сумма в резервный фонд 2 % от стоимости объекта -24 000 руб.; сумма за юридические услуги 5% от стоимости объекта -60 000 руб.; сумма паевого взноса -480 000 руб.

Выполнение истцом указанного условия ЖК «Доверие» не оспаривалось, подтверждено счетами от 09 июня 2016 г., платежными поручениями(л.д.21-28).

30 ноября 2017 г. на заседании правления ЖК «Доверие» рассмотрено заявление истца от 29 ноября 2017 г. о возврате паевого взноса, принято решение об удовлетворении заявления частично, возврате пая в размере 480 000 руб. из резервного фонда кооператива после полного возврата пая исключения из членов кооператива.

Уставом ЖК «Доверие» не регламентирован порядок рассмотрения заявления пайщика о добровольном выходе из жилищного кооператива. Статьей 14 Устава определены лишь случаи исключения из членов кооператива и порядок разрешения указанного вопроса. 

Частью 14.5 ст. 14 Устава ЖК «Доверие» предусмотрено, что моментом исключения их жилищного кооператива считается: при добровольном выходе из жилищного кооператива - дата регистрации договора об уступке прав и обязанностей на имя другого пайщика, либо полном возврате паевого взноса(л.д.14).

Оценивая решение, принятое 30 ноября 2017 г. правлением ЖК «Доверие», суд полагает, что правлением ЖК «Доверие» фактически был решен вопрос о прекращении членства истца в ЖК «Доверие» на основании заявления о добровольном выходе из жилищного кооператива, поскольку при определении срока возврата паевого взноса и порядка его возврата правление ЖК «Доверие» руководствовалось положениями ст. 15 Устава ЖК «Доверие», регулирующими порядок возврата паевых взносов при прекращении членства в жилищном кооперативе, ч. 14. 5 ст. 14 Устава, определяя момент исключения из жилищного кооператива -полным возвратом паевого взноса.

В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

На основании ч.1, 4 ст. 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ч. 1 ст. 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. 

Учитывая, что основания для прекращения членства истца в ЖК «Доверие» возникли на основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», обязанность ЖК «Доверие» по выплате паевого взноса должна была наступить по истечение 6 месяцев со дня окончания финансового года, в котором возникли основания для прекращения членства истца в кооперативе (2017 г.), то есть 01 июля 2018 г.

Паевой взнос в размере 480 000 руб. истцу по настоящее время не возвращен, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Истец полагает подлежащим возврату и взнос в резервный фонд в размере 24 000 руб.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива. 

Взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления объекта недвижимости от 09 июня 2016 г. вопрос о возврате взноса в резервный фонд не регламентирован. 

Согласно п.1.14 Устава ЖК «Доверие» взносы в резервный фонд являются невозвратными. 

Указанное положение Устава противоречит ст. 53 Федерального закона 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», имеющим большую юридическую силу, следовательно, является ничтожным.

ЖК «Доверие» не представлено доказательств использования вноса истца в резервный фонд для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива. Представленная по запросу суда справка об исчислении по состоянию на сентябрь 2018 г. денежных средств с резервного фонда Г.Г.С.., не свидетельствует об использовании денежных средств внесенных истцом в резервный фонд ЖК «Доверие» в соответствии с ч.1 ст. ст. 53 Федерального закона 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», как и не представлено доказательств того, что выплаты денежных средств Г.Г.С. являются непредвиденными расходами или убытками ЖК «Доверие». Вместе с тем, обязанность по предоставлению таких доказательств в силу положений ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена на ЖК «Доверие».

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплаты проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку до настоящего времени паевой взнос, включая внос в резервный фонд (480 000 руб. + 24 000 руб.) истцу не возвращены, и начиная с 01 июля 2018 г., ЖК «Доверие» пользуется чужими денежными средствами вследствие неправомерного уклонения от их возврата, суд приходит к выводу о взыскании процентов за период с 01 июля 2018 г. по день вынесения решения суда - 6 707, 34 руб. (504 000 руб. х 7, 25% : 365 х 67 ), в том числе на будущее время до исполнения основного обязательства по возврату паевого взноса.

Что касается требований истца о взыскании взноса за юридические услуги 60 000 руб., штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Установлено и признавалось сторонами, что договор на оказание юридических услуг между истцом и ЖК «Доверие» заключен не был.

Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления объекта недвижимости от 09 июня 2016 г. не содержит условие о предмете договора на оказание юридических услуг. Не раскрывает предмет юридических услуг и Устав ЖК «Доверие», в связи с чем основанием полагать, что таковыми являлись разъяснения истцу по составлению заявления о приеме в члены ЖК «Доверие», заявка на объект недвижимости жилого фонда и социальной анкеты, разъяснений положений устава у суда не имеется.

Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, юридические услуги, за которые истцом было оплачено, должны были оказываться на протяжении срока действия договора от 09 июня 2016 г.

Учитывая отсутствие доказательств заключения договора, его предмета, прекращения членства истца в ЖК «Доверие» 30 ноября 2017 г., денежные средства для ЖК «Доверие» в виде взноса на юридические услуги являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу истца. При этом встречного исполнения со стороны ЖК «Доверие» на полученную сумму в рамках дела не установлено ввиду отсутствия письменного договора, определяющего условия соглашения.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом в претензии от 29 ноября 2017 г. указан срок возврата денежных средств - в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии(л.д.30-31). Претензия получена председателем ЖК «Доверие» 06 декабря 2017 г., следовательно, проценты подлежат начислению с 18 декабря 2017 г. по день вынесения решения суда в размере 3 173, 82 руб. (в период с 18 декабря 2017 г. по 11 июля 2018 г. в соответствии с расчетом истца(л.д. 48), поскольку данный расчет выполнен арифметически верно + 655, 47 руб. (60 000 руб. х 7, 25% : 365 х 55 дней (период с 12 июля 2018 г. по 5 сентября 2018 г.), том числе на будущее время до исполнения основного обязательства по возврату 60 000 руб.

В остальной части требования истца о взыскании процентов за пользование паевым взносом, взносом в резервный фонд, взносом за юридические услуги удовлетворению не подлежат.

Крое того, суд полагает, что, к возникшим между сторонами правоотношениям по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления объекта недвижимости, предусматривающим взнос за юридические услуги положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы, поскольку истец не являлся потребителем такой услуги. Договор на оказание юридических услуг не заключен, а как следует из пояснений стороны ответчика, взносом истец оплатил юридические услуги, которые должны были оказываться в период членства в ЖК «Доверие», членство истца прекращено 30 ноября 2017 г. на основании решения правления ЖК «Доверие». При таких обстоятельствах, не имеется оснований для взыскания в пользу истца штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований.

На основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ЖК «Доверие» в пользу истца подлежит взысканию: пропорционально удовлетворенной части требований госпошлина в размере 8 938, 81 руб.; с учетом категории спора, участия представителя истца в двух судебных заседаниях, требований разумности расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищного кооператива «Доверие» в пользу ФИО1 паевой взнос 480 000 руб., взнос в резервный фонд 24 000 руб., взнос за юридические услуги -60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 9 881, 16 руб., расходы оплате государственной пошлины 8 938, 81 руб., расходы по оплате услуг представителя 6000 руб., всего взыскать -588 819, 97 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот девятнадцать рублей девяносто семь копеек).

Взыскать с Жилищного кооператива «Доверие» в пользу ФИО1, начиная с 06 сентября 2018 г. на сумму основного долга 564 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей в соответствующие периоды просрочки ключевой ставки Банка России по день фактического возврата основного долга.

В удовлетворении исковых требований в остальной части -отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: