Дело №2-882/2019 (УИД 43RS0034-01-2019-001256-98) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием представителя органа опеки и попечительства ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и представляющей интересы малолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что решением Первомайского районного суда г.Кирова от 30.10.2017 с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3307154 рубля 76 копеек, обращено взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу путем продажи с публичных торгов. Торги, организованные в рамках исполнительного производства, не состоялись. 30.04.2019 жилой дом и земельный участок переданы взыскателю, Банком оформлено право собственности. 17.05.2019 в адрес ФИО2 и ФИО3 направлено требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета, которое осталось неисполненным. В соответствии со статьями 209 и 304 ГК РФ, частью 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», частью 1 статьи 35 ЖК РФ просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, выселить ответчиков из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, выразил согласие на заочное рассмотрение дела.

Ответчики ФИО2, а также ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом с учетом положений статьи 113 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица МО МВД России «Слободской» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст. 45, ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства - Управления образования администрации Слободского района ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как предусматривает ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно требованиям п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от 30 октября 2017 года с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 02.12.2015 в сумме 3307154 рубля 76 копеек; в счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенное в пользу АО «Россельхозбанк» недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2960000 рублей. 

Решение вступило в законную силу 14.12.2017 года.

Поскольку в рамках возбужденного исполнительного производства реализация заложенного имущества не состоялась, постановлением судебного пристава-исполнителя Слободского МРО СП УФССП по Кировской области от 30.04.2019 года не реализованное имущество передано взыскателю АО «Россельхозбанк» (л.д.11-12).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что с 24.06.2019 за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (л.д.14-17, 30-35).

Согласно справке от 02.07.2019 администрации Шиховского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).

17.05.2019 в адрес ответчиков истцом направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 04.06.2019. Также указано, что в случае невыполнения ответчиками настоящего требования банк обратится в суд с заявлением о выселении проживающих в принадлежащем банку жилом помещении лиц и снятии их с регистрационного учета в принудительном порядке (л.д. 18 - 20).

До настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены, доказательства исполнения в материалах дела отсутствуют.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на вышеуказанный жилой дом к истцу ответчики ФИО2, ФИО3, малолетний ФИО4 утратили право пользования данным жилым домом и обязаны его освободить.

При изложенных обстоятельствах требования АО «Россельхозбанк» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, выселении ответчиков из жилого дома по указанному адресу законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Поскольку в силу статьи 237 ГК РФ право собственности на земельный участок у ответчиков прекратилось с момента возникновения права собственности на данное имущества у истца, следовательно, в силу закона они утратили право пользования им; истец не просит обязать ответчиков освободить участок от какого-либо имущества, устранить препятствия в пользовании им, о нарушении прав на земельный участок не заявляет; то признания ответчиков утратившими право пользования земельным участком в судебном порядке не требуется.

В связи с удовлетворением иска на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, выселить из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кировского филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Кировского филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Слободской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Т.Е.Дурсенева