Мотивированное 

решение

 Изготовлено 07.02.2020 года Дело № 2-660/20 

50RS0035-01-2019-009972-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре Яркиной А.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК Весенний» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0020709:1248 № общей площадью 2,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, Объездная дорога, 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что между ним и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор участия в долевом строительстве, где предметом договора является нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0020709:1248 № общей площадью 2,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, Объездная дорога, 

<

адрес> Обязательство по договору им выполнены в полном объеме. Однако, нежилое помещение в указанные договором сроки ему (истцу) не передано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ЖК Весенний», представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор №П/К2/Кл-97-2015 участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является долевое участие ФИО1 в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, мер. Весенний, корпус №, при этом участнику долевого строительства подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0020709:1248 № общей площадью 2,16 кв.м (л.д.30-38).

Согласно п. 3.1 договора, общий размер взноса по договору составил 108 000 рублей.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «два многоквартирных жилых дома переменной этажности корпус 1 и корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, с/п Лаговское, 

<

адрес>» (л.д. 24).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. 

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения после обмеров составляет 2,2 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖК Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0020709:1248 № общей площадью 2,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, Объездная дорога, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий Н.Г. Федотова