66RS0051-01-2023-002927-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов Свердловская область 21 декабря 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2520/2023 по иску 

ООО «Управляющая компания «Серов Веста» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.03.2023 сроком действия 1 год

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Серов Веста» обратилось в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование исковых требований указало о том, что является организацией, обслуживающей МКД по адресу: 

<

адрес>47. Истцом, с целью технического обслуживания внутридомового газового оборудования был произведен осмотр газового оборудования собственников помещений данного дома, кроме жилого помещения ответчика. В предоставлении доступа в жилое помещение ответчиком было отказано. Договоренности между сторонами в добровольном порядке не достигнуто. В целях исключения утечки газа, а также установления исправности оборудования, находящегося в квартире ответчика, необходимо обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца для обследования общего имущества собственников МКД по адресу: 

<

адрес> – 47, а именно: газовое оборудование (резьбовые соединения, стояки) в целях проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО ГАЗЭКС.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 предъявленные требования и доводы, приведенные в обоснование требований в исковом заявлении, поддержал. Также суду пояснил, что дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Серов Веста», со специализированной организацией заключен договор на техническое обслуживание, в ходе обследования было установлено падение давления газа, в связи с чем был перекрыт стояк. Собственник 

<

адрес> ФИО1 отказывается добровольно предоставлять доступ в жилое помещение, на контакт не идет, с ней проводились беседы, но в доступе отказано. Просим предоставить доступ, для обеспечения иных нанимателей и собственников услугой газоснабжения. О том, что в доме будет проводиться проверка газового оборудования, жильцы дома извещались заблаговременно путем размещения объявления на стендах в подъездах. Просит обратить решение к немедленному исполнению, поскольку длительное неисполнение решения может привести к значительному ущербу для собственников жилых помещений данного МКД.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание о дате времени и месте рассмотрения дела извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства. О причинах не явки суд не известила, с просьбами об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась, отзыв на исковое заявление в суд не направила. 

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица АО ГАЗЭКС в судебное заседание не явился, отзыв относительно требований истца суду не представил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, учитывая доводы представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам. 

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «УК «Серов Веста» (до переименования – ООО «УК «ЖКХ-Серов»), на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.01.2015, является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

АО ГАЗЭКС оказывает услуги по техническому, аварийному обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено о том, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>

В адрес ООО УК "Серов Веста" со стороны АО "ГАЗЭКС" 19.09.2023 направлено уведомление о проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В этой связи, ООО УК «Серов Веста» в подъездах дома было размещено объявление о том, что 27.10.2023 с 13:00 до 14:30 в доме планируется проведение технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного оборудования и необходимости обеспечения доступа в помещения дома.

Согласно акту от 27.10.2023 в указанное время доступ для проведения технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования собственник жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствовал.

30.10.2023 АО ГАЗЭКС в адрес ООО УК «Серов Веста» направлено уведомление о том, что 27.10.2023 при проведении технического обслуживания внутридомового газового оборудования 

<

адрес> в 

<

адрес> было зафиксировано падение давления в газопроводе в подъезде № на стояке с кв. №№, 51, 55, 59. Падение давления в газопроводе, выявленное при опрессовке системы газоснабжения, означает отсутствие полной герметичности данной системы и наличии утечки газа. Выявить и устранить причины падения давления в газопроводах не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в 

<

адрес>. Просит оказать обеспечение доступа в 

<

адрес>.

Согласно акту ООО УК «Серов Веста» от 21.11.2023 доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> собственником ФИО1 предоставлен не был.

В соответствии с пунктом 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам.

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила N 410).

П. 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае - управляющая организация (п.17 Правил).

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491.

Согласно п.5 Правил №491 в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. 

Внутриквартирным газовым оборудованием согласно п.2 Правил N 410, являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Из анализа приведенных норм следует, что внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах.

Согласно п. п. "З", "К" ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно п.10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ №410, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ, безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг) в том числе по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерскому обеспечению.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил от N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Правительства РФ "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилыми помещениями собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Из указанного следует, что несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО "УК «Серов Веста» надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

Учитывая, вышеназванные нормы, то, что управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его состояния с целью выявления причин нарушений прав иных жильцов МКД, однако ответчиком ФИО1 до настоящего времени доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение не предоставлен, принимая во внимание, что в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО1, находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требуют соответствующей проверки на безопасность использования со стороны ООО УК "Серов Веста" с целью исполнения возложенных обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома, учитывая надлежащее извещение ответчика о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Исковое заявление, предъявленное к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении, для проведения работ по техническому обслуживанию, подлежит удовлетворению, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>47 обязан предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении № для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку его длительное неисполнение может привести к значительному ущербу собственников иных жилых помещений МКД. 

В соответствии с ч.1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца.

Руководствуясь ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для иных собственников жилых помещений, истца, невозможности исполнения решения суда вследствие замедления исполнения, суд приходит к выводу о возможности и необходимости приведения решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждено платежным поручением № от 27.11.2023. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Серов Веста» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес> предоставить ООО «Управляющая компания «Серов Веста», № доступ представителя ООО «УК «Серов Веста» в 

<

адрес> для обследования общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в целях проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес> в пользу ООО «Управляющая компания «Серов Веста», № судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года

Председательствующий Н.А. Холоденко