РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 24 октября 2016г. между ним и ООО «Астраханский домостроительный комбинат» заключен договор долевого участия №ДУ-Н/7, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав 18 ноября 2015г., на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> от 29 сентября 2015г. В соответствии с п.1.5 договора ответчик обязан не позднее 31 декабря 2017г. передать ему квартиру 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 2 этаже жилого дома. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан и объект долевого строительства ему не передан. В связи с этим он обращался к ответчику с претензией о выплате пени по договору, однако претензия осталась без ответа. Полагает, что нарушение сроков сдачи указанного дома в эксплуатацию и передачи ему объекта долевого строительства нарушает его права как потребителя, причиняет нравственные страдания и переживания в связи с невозможностью пользоваться и распоряжаться квартирой. В связи с этим он был вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 188907 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Астраханский домостроительный комбинат» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в их удовлетворении отказать, либо снизить размер неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из статей 1 части 1 и часть 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005г.

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из части 9 статьи 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июля 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 24 октября 2016г. между ООО «Астраханский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен договор №ДУ-Н/7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик ООО «Астраханский домостроительный комбинат» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по ул. 

<

адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 18 ноября 2015г., на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> от 29 сентября 2015г. и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в указанном доме одну двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.

Пунктом 1.5 договора установлен предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2017г. Застройщик обязуется в течение 92 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Как усматривается из представленных документов и пояснений сторон, истец полностью выполнил свои обязательства по договору и в полном объеме внес предусмотренные договором денежные средства в размере 1994100 рублей. 

Между тем, ООО «Астраханский домостроительный комбинат» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнило, многоквартирный жилой дом по ул. С

<

адрес> (кадастровый номер 

<

адрес>) в эксплуатацию до конца 3 квартала 2017г. не ввело, квартиру истцу не передало, чем нарушило срок, установленный в договоре участия в долевом строительстве. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Период просрочки исполнения обязательства ООО «Астраханский домостроительный комбинат» истцом определен верно, расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Между тем, учитывая срок, на который были просрочены обязательства, ходатайство о снижении размера неустойки, определенного истцом, представленные документы, подтверждающие наличие уважительных причин нарушения сроков строительства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 50000 рублей. В остальной части этих требований следует отказать.

Поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору ответчиком нарушен, следовательно, нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда. При определении размера компенсации суд исходит из обстоятельств дела, требований разумности и справедливости и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. В остальной части данные требования удовлетворению не подлежат.

Законом «Об участии в долевом строительстве» не урегулирован вопрос о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли данное требование истцом.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца как потребителя, то в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 27500 рублей (55000/2).

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в размере 2025 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в сумме 27500 (двенадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» госпошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Астрахань» в размере 2025 (две тысячи двадцать пять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2018г.

Судья: