Дело № 2-143/2021 УИД 76RS0023-01-2020-002175-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 255,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС согласно технической документации, составленной по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В иске указал, что является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН получил разрешение на строительство жилого дома. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН строительство жилого дома было завершено. Обратился в Департамент градостроительства мэрии города Ярославля с уведомлением об окончании строительства жилого дома. В ответ было получения уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как отступ от границы земельного участка с к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет менее 3-метров, а также то, что высота объекта (6,0 метров) не соответствует высоте 2-этажного жилого дома. Полагает, что указанные в уведомления нарушения являются незначительными, поскольку расстояние от возведенного жилого дома до границы с земельным участком с к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2,6 метра, а согласно технической документации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА высота первого этажа жилого дома составляет 3 метра, высота второго этажа 2,80 м. Соответствие дома иным строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам подтверждается приложенными экспертными заключениями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании требования поддержал. 

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв в котором указал, что истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС. Департаментом было выдано разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. При обращении в департамент с уведомлением об окончании строительства, истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта; согласно которому, объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с несоответствием параметров, указанным в уведомлении, согласно схематическому изображению здания построенного объекта ИЖС не соответствует месту допустимою размещения; отступ от границ земельного участка (с северо-западной стороны) составляет менее 3-х метров, что противоречит градостроительному регламенту территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4)., а также схеме планировочной организации земельного участка, представленной при получении разрешения на строительство данного объекта. Таким образом, строительство индивидуальною жилою дома не соответствует градостроительным нормам. Департамент возражает удовлетворять заявленные требования и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представлял отзыв, согласно которому Комитет поддерживает правовую позицию Департамента градостроительства мэрия города Ярославля в полном объеме, просит суд рассмотреть дело без участия представителя Комитета.

Третьи лица ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 209, 210, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома, для иных видов жилой застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ФИО5 было выдано разрешение ан строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью – 450 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на объект капитального строительства по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН постройки составляет 255,6 кв.м, жилая площадь – 156,6 кв.м, число этажей надземной части – 2.

В экспертном заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленном НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, указано, что при возведении индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС градостроительные, строительные нормы и правила соблюдены и соответствуют требованиям СНиП и СП, действующим на данный момент. Все строительные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил и не влияют на безопасность эксплуатации здания в целом. Причин, влияющих на конструктивную целостность и устойчивость здания в целом не выявлено. Строение индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС предназначено для постоянного проживания, является капитальным сооружением, не оказывает в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.. Все конструкции индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, недопустимых прогибов, трещин и дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности фундаментов, стен и перекрытий не обнаружено. Категории технического состояния - исправное состояние. 

В заключении пожарно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленном ЯООООО ВДПО, указано, что конструктивные и объемо-планировочные решения жилого дома по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям норм пожарной безопасности, при условии заполнения оконных проемов в стене дома со стороны соседнего дома АДРЕС противопожарными окнами 2-го типа (Е30).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии оборудования инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО5 и ПАО «МРСК Центра – «Ярэнерго» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя для электроснабжения индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: АДРЕС. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ПАО «ТНС энерго Ярославль» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ФИО5 о подаче потребителю через присоединенную сеть электрической энергии в целях использования в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АО «Ярославльводоканал» и ФИО5 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о подключении строящегося индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС, к центральным системам холодного водоснабжения.

Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ФИО5 подтверждается, что АО «Газпром газораспределение Ярославль» приняло на себя обязательство по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, к сети газораспределения. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 на уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в разрешении на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположенного на земельном участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: согласно схематичному изображению здания построенный объект ИЖС не соответствует месту допустимого размещения: отступ от границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с северо-восточной стороны) составляет менее 3-х метров, что противоречит градостроительному регламенту территориальной зоны застройки, индивидуальными жилыми домами (Ж.4), а также схеме планировочной организации земельного участка, представленной при получении разрешения на строительство данного объекта ИЖС; указанная в уведомлении о завершении реконструкции высота объекта ИЖС (6,0 м) не менее соответствует высоте 2-этажного жилого дома.

В материалы дела также представлено согласие ФИО3., ФИО4, которые являются наследниками после своей матери ФИО1 – собственника земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, из которого следует, что претензий к ФИО5 по возведенному на его земельным участке жилому дому у них не имеется, возведенный дом их права не нарушает. 

Исходя из вышесказанного, отсутствия требований о сносе постройки и отсутствия претензий от смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 255,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС согласно технической документации, составленной кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина