Дело №2-130/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть Договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный 22.02.2018 г. между истцом и ответчиком, зарегистрированный в Госкомрегистре 15.03.2018 г., в связи с существенным нарушением ФИО2 условий договора в части оплаты стоимости нежилого здания в сумме 900000 руб., прекратить право собственности ФИО2 на указанное нежилое здание и признать право собственности ФИО1 на него, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины. Определением суда от 18.12.2018 г. по ходатайству истца приняты меры обеспечения исковых требований.

В судебное заседание истец не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить по указанным в нём основаниям (л.д.62).

Ответчик в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала (л.д.63).

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменные пояснения по иску (л.д.38-43).

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

22.02.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрированный в Госкомрегистре 15.03.2018 г., по условиям которого продавец передал в собственность покупателю указанное нежилое здание, принадлежавшее продавцу на основании выписки из ЕГРН от 26.01.2018 г. (л.д.4-6,18-32).

Пунктом 4 Договора стороны согласовали стоимость указанного нежилого здания в размере 900000 руб. 

Ссылаясь на то, что стоимость нежилого здания в нарушение договорного обязательства ответчиком не оплачена не в полном объеме, а на претензии истца ответчик не реагирует, в ответ на предложение о расторжении договора был получен ответ об оплате до середины сентября 2018 г., однако данная сумма не была оплачена до настоящего времени, истец обратилась в суд с настоящими требованиями о расторжении договора и прекращении права собственности.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора купли-продажи истец указала на то, что в нарушение договорного обязательства стоимость нежилого здания не была оплачена покупателем. 

Ответчик в письменном ответе истцу и в письменном заявлении в суд признал факт не выполнения договорных обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Каких-либо указаний на то, что данный договор в части условия о расчете имеет силу расписки, и не требует составления и выдачи такой расписки либо иного подтверждающего факт передачи денежных средств документа, каким образом переданы деньги, в его тексте не имеется.

В подтверждение факта получения истцом от ответчика денежных средств в счет оплаты стоимости предмета договора купли-продажи, допустимых доказательств не представлено.

Таким образом, при наличии согласованного сторонами договора условия о порядке расчета цены договора, именно на покупателе имущества лежит бремя доказывания осуществления такого расчета с продавцом.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме и суд принимает признание ответчиком исковых требований.

Определяя существенность нарушения договора, допущенного покупателем, как основание к расторжению договора, суд отмечает, что в случае полного отсутствия оплаты цены договора продавец с очевидностью лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным тот факт, что в настоящее время имеющаяся задолженность по договору купли-продажи ответчиком не погашена в полном объеме, задолженность составляет 100 процентов цены товара.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, а именно доказать факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

С учетом изложенного, суд полагает, что неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости является основанием для его расторжения.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатил, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества в собственность продавца.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего спора в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключенный 22.02.2018 г. между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в Госкомрегистре 15.03.2018 г.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 января 2019 г.

Судья А. Я. Цветков