РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Приходько С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2024 по иску ... к ..., Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ей на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.08.2022 по гражданскому делу №... на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 12,7 кв. м, жилой 7,4 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. 

В процессе рассмотрения гражданского дела было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.10.1971, изготовленного в простой письменной форме сделки истец, фамилия которой ранее была ..., приобрел 1/3 долю жилого дома стоимостью 1800 руб. у ... принадлежащей ей на основании договора дарения от 04.12.1962, зарегистрированного Нотариусом ... в реестре 3- 3715 в книге 34 реестр 79. В силу юридической безграмотности, стороны составили договор купли-продажи в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. Договор купли-продажи квартиры от 20.10.1971г. ни кем не обжалован, не действительным в установленном законом порядке не признан, т.е. действует по настоящее время. Истец своевременно не успел зарегистрировать свое право на 1/3 долю купленного дома в установленном законом порядке в БТИ, так как дата весь жилой дом, в том числе и доля истца, полностью сгорел в результате пожара. Дом был признан непригодным для проживания в нем Техническим решением ЗАО «Горжилпроект» от 1999 года. Таким образом, истец самовольно за счет своих средств на фундаменте своей 1/3 доли старого дома построила новый жилой дом общей площадью 12,7 кв.м., жилой 7,4 кв.м., подсобной 5,3 кв.м. Поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадь которого составляет 12,7 кв.м, истцом оформлено. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок под жилым домом истцу не представляется возможным, поскольку документы о выделении земельного участка, который был выделен под застройку целого указанного жилого дома, последствии сгоревшего, не сохранились и право собственности предыдущими собственниками не оформлялось.

Таким образом, указанный жилой дом расположен на земельном участке, являющемся неотъемлемой его частью. Для определения местоположения жилого дома и определения его координат истец обратилась в ООО «Средневолжскую строительную компанию», которым был от дата изготовлен план границ земельного участка в кадастровом квартале 63:01:0624004, расположенный по адресу адрес, уч. 51-51а. Согласно указанного плана площадь земельного участка истца составила 219 кв.м. При проведении геодезических работ было установлено, что земельный участок истца имеет наложения со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером №.... Площадь наложения составляет 24 кв. м.

В ходе подготовки документов для оформления земельного участка в собственность истец обратился в ООО «ПКЦ «Контур», которым дано заключение №... от дата, которым установлено, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, было определено на местности по границам, закрепленным с использованием ограждения, являющимся одновременно фактической границей смежных участков, что в свою очередь подтверждает факт расположения жилого дома в пределах границ земельного участка. Таким образом, права и законные интересы собственников, землепользователей и (или) арендаторов земельных участков, смежных с земельным участком истца не нарушены.

Следовательно, причиной данного пересечения послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №... и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Пересечение с иными смежными земельными участками отсутствует.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о нарушении прав истца как собственника, а также не представляется возможным оформить право собственности на земельный участок, площадью 219 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Для этого необходимо установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №... путем исключения из ЕГРН сведений о его границе; указать, что решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с планом границ и заключением, изготовленным кадастровым инженером ... от дата.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления, просит суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, участок 49; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, участок 49. в части наложения на земельный участок истца согласно каталога координат плана – схемы №... экспертного заключения №... от дата площадью 4 кв.м.; определить границы земельного участка №...а площадью 198 кв.м согласно каталога координат план-схемы №... экспертного заключения №... от дата; признать за ... дата г.р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 198 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца - ..., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ... - ..., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненного иска. 

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 12,7 кв. м, жилой 7,4 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Жилой дом расположен на земельном участке, являющемся неотъемлемой его частью. 

Смежным землепользователем является ...

Согласно заключению ООО «Средневолжской строительной компании», от дата изготовлен план границ земельного участка в кадастровом квартале №... расположенный по адресу адрес, уч. 51-51а. Согласно указанного плана площадь земельного участка истца составила 219 кв.м. При проведении геодезических работ было установлено, что земельный участок истца имеет наложения со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером №.... Площадь наложения составляет 24 кв. м.

ООО «ПКЦ «Контур» дано заключение №... от дата, которым установлено, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, было определено на местности по границам, закрепленным с использованием ограждения, являющимся одновременно фактической границей смежных участков, что в свою очередь подтверждает факт расположения жилого дома в пределах границ земельного участка. 

Заключения ООО «ПКЦ «Контур», ООО «Средневолжской строительной компании», суд оценивает критически, поскольку они были получены без участия в осмотре ... без учета ее фактического землепользования. 

Определением суда от дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Самарский союз судебных экспертов». 

Согласно заключению эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» №... от дата эксперт определил фактическую площадь земельного участка ... и площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0624004:1107.

Каталог координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, находящегося в фактическом пользовании ... (нумерация точек согласно План-схемы №... Приложение №...), представлен в таблице №...: Площадь ЗУ ... - 214 кв.м.

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный у ГОЛ

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

адрес земельного участка ... составила 214 кв.м.

Каталог координат пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, находящегося в фактическом пользовании ..., с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:1107 по сведениям ЕГРН (нумерация точек согласно План-схемы №... Приложение №...), представлен в таблице №...: Площадь пересечения - 20 кв.м.

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный УГОЛ

X

Y

1

391072,27

1375514,11

3,16

68°3"50"

85°18"34"

94°38"18"

189°43"39"

259°15"26"

275°7"36"

12°48"15"

2

391073,45

1375517,04

3,91

3

391073,77

1375520,94

5,32

0,71

4

391073,34

1375526,24

17

391072,64

1375526,12

0,71

18 

391071,20

1375518,53

7,73

4,59

0

16

391071,61

1375513,96

4,59

0,68

1 

391072.27

1375514.11 

0,68

Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка ..., при котором необходимо установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, находящегося в фактическом пользовании ..., в соответствии с границами жилого дома согласно технической инвентаризацией, фактическими ограждениями и сведениями ЕГРН смежных земельных участков.?

Площадь ЗУ ... - 198 кв.м.

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ныйугол

X

Y

1

391071,61

1375513,96

4,59 

3,09

1,91 4,27 0,???"????????

11,82 

10,20 

3,17 

7,52 

2,88 

3,58

95°7"36" 

79°11"54"

2

391071,20

1375518,53

3

391071,78

1375521,57

11°46"50"

102°1"11" 

4

391073,65

1375521,96

5

6

391072,76

391072,70

1375526,14

1375526,43

101°41"22" 15°34"21"

7

391073,31

1375526,60

14°25"15" 101°48"50" 192°6"52" 272°10"4" 277°15"26" 289°30"23" 278°49"53"

8

9

391075,41

391072,99

1375527,14

1375538,71

10

391063,02

1375536,57

12

13

391063,14

391064,09

391065,05

1375533,40

1375525,94

1375523,23

14

391065,60

1375519,69

15

391066,75

1375516,37

3,51 1,51 

3,41 1,22

289°6 "19" 358°51"43" 309°17"22" 12°19"29" 

16

391068,26

1375516,34

17

391070,42

1375513,70

1

391071.61

1375513,96

Исключить из ЕГРП сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:1107 в части пересечения площадью 4 кв.м.

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

X

Y

4

5

18

3

4 

391073,65

391072,76

391072,64

391071,78

391073.65 

1375521,96

1375526,14

1375526,12

1375521,57

1375521.96 

4,27 

0,12 

4,63 

1,91 

102°1"11" 189°27"44" 259°17"48" 11°46"50" 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ..., предупрежденный ст. 307, 310 УК РФ, выводы экспертизы поддержал. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. 

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» №... от дата.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в результате обсчета координат о межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:1107 была допущена ошибка при указании координат границ земельного участка. Указанная ошибка подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд полагает, что требования ... о признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:1107, исправление допущенной реестровой ошибки путём установления новых координат на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0624004:1107, расположенного по адресу: адрес51а согласно каталога координат план-схемы №... экспертного заключения АНО «Самарский союз судебных экспертов» №... от дата, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №... ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. адрес «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от дата №... –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке. 

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от дата, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от дата №...-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

С учетом указанной нормы права истец, являясь собственником жилого дома общей площадью 12,7 кв.м. по адресу: адрес51а, обладает исключительным правом признания права собственности на земельный участок площадью 198 кв.м.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на который он приобрел до вступления в силу Закона СССР от датаг. №... «О собственности в СССР». 

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от дата N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана границ земельного участка, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес51а равна 198 кв. м.

Согласно сведениям из ИСОГД земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. 

Таким образом, суд считает требования ... о признании права собственности на земельный участок площадью 198 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ул. адрес51а подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:1107, расположенного по адресу: адрес51а.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ..., Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес;

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес. в части наложения на земельный участок ... согласно каталога координат плана – схемы №... экспертного заключения АНО «Самарский союз судебных экспертов» №... от дата площадью 4 кв.м.; 

Определить границы земельного участка №...а площадью 198 кв.м согласно каталога координат план-схемы №... экспертного заключения АНО «Самарский союз судебных экспертов» №... от дата; 

Признать за ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 198 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Судья Т.А. Орлова