УИД: 16RS0017-01-2023-001139-52

дело №2-73/2024

учет №148г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2024 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 2175 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал отцу истца ФИО1 По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляла 2537 кв.м. При проведении межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году неправильно определена ее площадь. В настоящее время при осуществлении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка выявлена реестровая ошибка, в результате которой фактические границы земельного участка не соответствуют границам по данным ЕГРН. 

Собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказывается подписывать акт согласования уточняемых границ земельного участка, в связи с чем истец просит исправить реестровую ошибку путем установления местоположения общей границы участка с кадастровым № с участком № по следующим точкам координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, кадастровый инженер ФИО5 не явились, надлежаще извещены.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент установления границ земельного участка истца и постановки на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации).

В силу части 9 статьи 61 Закона о государственной регистрации споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 2175+/-32.64 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 4902 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из технического паспорта на жилой дом истца, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и технического паспорта на жилой дом ответчика, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объекты индивидуального жилищного строительства возведены на земельных участках до 2009 года.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составленному по заказу прежнего собственника ФИО1, общая граница с земельным участком ответчика согласована путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При осуществлении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера обнаружена реестровая ошибка в определении границ земельного участка, в результате которой фактические границы земельного участка не соответствуют границам по данным ЕГРН. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных изменений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ГКН, сведения о границах земельного участка в ГКН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. В связи с эти в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек частей границ данного земельного участка. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения частей границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:23:090901:3, указанная в данных ЕГРН, составляет 2175 кв.м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составила 2537 кв.м. Акт согласования местоположения границы земельного участка истца подписан правообладателями смежных участков за исключением ответчика, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, граничащий от точки н11 до точки н1.

Таким образом в сведениях ЕГРН земельного участка истца имеется реестровая ошибка, которая впервые была допущена в 2010 г. в отношении участка с кадастровым номером №. Ошибочные сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № повлияли на определение границы участка с кадастровым номером №, которая не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того согласование смежной границы с собственником участка № при межевании участка с кадастровым номером № проведено не было.

С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении смежной границы земельных участков.

Как следует из межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельных участков истца и ответчика установлено по координатам точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера и определенной им общей границы земельных участков суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить местоположение спорной границы земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанным координатам поворотных точек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.02.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина