Дело № 2-779/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» ноября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

с участием адвоката Яковлевой М.А., 

при секретаре Пономаревой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что 

ему на праве собственности принадлежит жилой дом (незавершенное строительство), общей площадью застройки 91,1 кв.м., на основании Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 11.04.2012 года, Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет: площадь застройки 91,1 кв. м., кадастровый №; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №

Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; площадь жилого дома 71,8 кв. м., в том числе жилую 41,9 кв. м. Уменьшение общей площади на 19,3 кв.м. произошло за счёт строительства. Разрешение на строительство не предъявлено.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации им права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Также истец в порядке досудебного урегулирования спора обратился о проведении строительной экспертизы жилого дома к ИП ФИО2 Согласно экспертному заключению специалиста за № – СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям СНиП. Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также истец казал, что ему принадлежит земельный участок, общей площадью 800 кв.м. на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В настоящее время ему необходимо признать право собственности на жилой дом, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать его за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на реконструкцию жилого дома не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, с общей площадью жилого дома 71,8 кв. м., в том числе жилой - 41,9 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> (тридцать один) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 91,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенной регистрации Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – адвокат Яковлева М.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом (незавершенное строительство), общей площадью застройки 91,1 кв.м., на основании Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>).

Право собственности на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет: площадь застройки 91,1 кв. м., кадастровый №; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №

Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № площадь жилого дома 71,8 кв. м., в том числе жилую 41,9 кв. м. Уменьшение общей площади на 19,3 кв.м. произошло за счёт строительства. Разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Суд, соглашается с доводами истца, о том, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации им права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратился о проведении строительной экспертизы жилого дома к ИП ФИО2 

Согласно экспертному заключению специалиста за № – СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ, 

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные ФИО1 в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № с общей площадью жилого дома 71,8 кв. м., в том числе жилой - 41,9 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 91,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенной регистрации Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 17 ноября 2020 года.

Судья: