Дело № 2-1771/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 июля 2020г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Лабазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй Бизнес» о взыскании пени, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Бизнес» о взыскании пени за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 193 099 руб. 60 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., штрафа в размере 111 549 руб. 80 коп., судебных расходов в сумме 23 000 руб. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Строй Бизнес» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, предметом которого являлась 

<

адрес> десятиэтажном жилом 

<

адрес>, стоимостью 1 587 120 руб. В соответствии с договором об уступке прав требований № права требования по вышеуказанному договору перешли к истице. Указывает на то, что в соответствии с п.1.2 договора № срок сдачи блок-секции в эксплуатацию установлен на 1 квартал 2019, в связи с чем ответчиком нарушены обязательства по договору в части сроков передачи жилого помещения дольщику.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 требования поддержал.

Представитель ООО «Строй Бизнес» ФИО4 требования не признала, ссылаясь на то, что в заключенном между ООО «Строй Бизнес» договоре долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи блок-секции в эксплуатацию установлен 1 квартал 2020, квартира передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ, т.е. без нарушения срока передачи..

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Бизнес» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> блок-секция №, по условиям которого застройщик привлекает дольщика для инвестирования строительства конкретного объекта долевого строительства площадью 46,68 кв.м.: однокомнатной 

<

адрес> (проектная) на 9 этаже блок-секции № (проектная) в десятиэтажном жилом 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.2 договора срок сдачи блок-секции в эксплуатацию 1 квартал 2020 года.

В силу п.1.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче дольщику не позднее 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию блок-секции.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об уступке прев требования № по договору № на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истица приняла все права и обязанности дольщика в отношении объекта долевого строительства, стоимость уступаемого требования составила 1 587 120 руб. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к истице перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Бизнес» и ФИО3, в отношении вышеуказанной квартиры. 

В соответствии с актом приема передачи объект долевого строительства передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах сроков, установленных договором № на долевое участие в строительстве жилого дома.

Ссылка истице на то, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи блок-секции в эксплуатацию установлен 1 квартал 2019, не может быть принята во внимание.

В силу статьи 60 ГПК РФ, устанавливающей критерий допустимости доказательств в гражданском процессе, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 7 статьи 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Истицей не представлен оригинал договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес>, в связи с чем представленная светокопия не может быть признана относимым и допустимым доказательством, на основании которых судом может быть установлено содержание и условия спорного обязательства в части срока сдачи блок-секции в эксплуатация в 1 квартале 2019.

В свою очередь, по запросу суда Управлением Росреестра по Смоленской области представлены оригиналы материалов реестрового дела, связанные с государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «Строй Бизнес», среди которых содержится договор, предусматривающий срок сдачи блок секции в эксплуатацию – 1 квартал 2020 года.

Данный договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию и недействительным не признан.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушения срока передачи объекта долевого строительства дольщику не допущено, в связи с чем оснований для взыскания неустойки (пени) не имеется.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов являются производными от нарушения прав истицы, как потребителя действиями застройщика, которых не установлено, основания для удовлетворения требований в названной части также отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий Иванов Д.Н.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-001120-66

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1771/2020 ~ М-815/2020