Дело №2-3078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе: 

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на нежилое строение, в обоснование указав, что он является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 535 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ году начал строительство жилого дома.

Обратившись за выдачей разрешения на строительство в администрацию ГО г. Уфа, получил отказ, поскольку начал строительство до получения разрешения. 

Ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого помещения, строение (литер А), было признана самовольной постройкой.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (литер А), площадью 221,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Администрации ГО г. Уфа РБ и третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа РБ не явились, будучи извещенными надлежащим образом, путем вручения судебных повесток. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 535 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, был передан в аренду истцу, что подтверждается Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным Арендодателем в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО2

Администрация ГО г. Уфы письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, в выдаче разрешения на строительство жилого дома отказала, поскольку строительство объекта фактически начато. 

Также Администрация ГО г. Уфы письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, отказала в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Как усматривается из сведений технического паспорта (составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом (Литера А) объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, местоположение: 

<

адрес>, истцом был возведен хозяйственным способом жилой дом - литер «А» общей площадью 221,2 кв.м.

Истцом суду представлено положительное техническое заключение № выполненное ООО 

<

данные изъяты>» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома Литер А расположенного: 

<

адрес>, на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

Как усматривается из заключения, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное. 

Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома Литер А расположенного: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций, и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользований и застройки.

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По смыслу ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным требования ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом (литер А), удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литер А), площадью 221,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом (литер А), площадью 221,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

СУДЬЯ: Давыдов Д.В.