Дело № 2-884/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 05 сентября 2018 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре судебного заседания Яппаровой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в 2005 году ему был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания столярного цеха. Был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, который в дальнейшем несколько раз перезаключался. На указанном земельном участке он построил столярный цех.

Зарегистрировать право собственности на столярный цех он не смог по причине истечения срока аренды земельного участка. 

В связи с изложенным ФИО1 просил признать за ним право собственности на столярный цех, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в своем заявлении просили рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения требований не возражали.

В судебное заседание не явились третьи лица, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, причин уважительности неявки не предоставили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не принадлежащем лицу, которое возвело постройку либо не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в мае 2005 года была согласована схема размещения территории столярного цеха по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № комиссии по рассмотрению земельных вопросов рассмотрено заявление ФИО1 о предоставлении ему земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес> для строительства и обслуживания здания столярного цеха. Торги признаны не состоявшимися, принято решение о предоставлении в аренду ФИО1 указанного земельного участка.

В соответствии со справкой администрации муниципального образования Стерлибашевский сельсовет 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ выбранной территории для строительства столярного цеха присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Постановлением главы Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания столярного цеха истцу в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 0,2345 га, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным образованием Стерлибашевский сельсовет 

<

адрес> заключен договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> для строительства и обслуживания здания столярного цеха (кадастровый № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок по акту приема-передачи передан истцу. 

Право аренды было продлено до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU 03543000 на строительство столярного цеха по адресу: РБ, 

<

адрес> (кадастровый №).

Постановлением администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был вновь предоставлен указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ вновь был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по акту приема-передачи был передан истцу.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 2345 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания здания столярного цеха.

В соответствии с техническим паспортом спорное нежилое здание в виде столярного цеха возведено в 2009 году, имеет общую площадь 189,8 кв.м., сведения о его правообладателях в органах БТИ отсутствуют.

По данным Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по 

<

адрес> спорное нежилое здание в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано ввиду отсутствия оснований для включения в реестр.

На балансе сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ указанное нежилое здание не состоит.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание и земельный участок под ним не имеется.

Сведений о том, что спорное нежилое здание не соответствует установленным документацией по планировке территории правилам землепользования и застройки, представляет угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего использования - материалы дела не содержат и сторонами не предоставлено.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание, был предоставлен истцу на законных основаниях для строительства столярного цеха, имеет разрешенное использование: для строительства и использования столярного цеха, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным правилам землепользования и застройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание в виде столярного цеха, общей площадью 189,8 кв.м, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья И.С. Семенов