К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 21 июня 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ярушевской В.В., 

секретаря Бахтикян И.В., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении вида разрешенного использования земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении вида разрешенного использования земельного участка. В обосновании иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 06.03.2017г. процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с представленными документами приостановлен по следующей причине: согласно Правил землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района для вида использования «для индивидуального жилищного строительства» предельные размеры земельных участков, а именно минимальная площадь участка- 500 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка № составляет 489 кв.м., что меньше установленного минимального размера для выбранного вида использования. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не известны. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и просили рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>. Указанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж-1А. С целью изменения вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка, он обратился в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением, приложив копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, сведения ПЗЗ на земельный участок, а также декларацию на изменение вида разрешенного использования земельного участка № 

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 23/17-43452 от 06.03.2017г. процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с представленными документами приостановлен по следующей причине: 

- согласно Правил землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района для вида использования «для индивидуального жилищного строительства» предельные размеры земельных участков, а именно минимальная площадь участка- 500 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка № составляет 489 кв.м., что меньше установленного минимального размера для выбранного вида использования. 

Правовым основанием для приостановления осуществления кадастрового учета явилась ссылка на п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Вместе с тем, в соответствии с п п. 7 ч. 1 ст. 26 вышеуказанного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Решение не содержит ссылки на норму права, которую нарушил заявитель при подаче заявления с приложенными документами, с целью изменения вида разрешенного использования. 

Ссылка на Правила землепользования и застройки не состоятельна, так как данный нормативный правовой акт определяет предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства. Действительно, земельный участок имеет площадь 489 кв.м. Положения о минимальном и максимальном размерах земельных участков применимы исключительно при формировании земельных участков, а в нашем случае земельный участок уже сформирован. 

В силу ч. 3 ст. 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 

В силу п. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Данная норма применима к возникшим правоотношениям, так как земельный участок, а также его использование не угрожает жизни и здоровью граждан, соответственно может быть использован в хозяйственной деятельности.

В силу ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с декларацией на изменение вида разрешенного использования земельного участка от 01.03.2017г. выбранный заявителем вид разрешенного использования относится к числу основных, что автоматически делает порядок изменения вида уведомительным.

Орган государственного кадастрового учета не вправе требовать каких-либо дополнительных согласований, либо разрешений, а обязан внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении вида разрешенного использования земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении вида разрешенного использования земельного участка - удовлетворить. 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в части изменения вида разрешенного использования в отношении объекта недвижимости – земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с декларацией на изменение вида разрешенного использования земельного участка от 01.03.2017г. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения вида разрешенного использования в отношении объекта недвижимости – земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>, по заявлению ФИО2, либо его уполномоченного представителя. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. 

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Федеральный судья В.В. Ярушевская