Дело № 2-486/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ** к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 ** обратился в суд с иском к администрации МО «**» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, ** года постройки, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, ул. **, д. *, обосновывая требования тем, что он является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО1 *, умершей * года. В состав наследственного имущества после ее смерти вошел принадлежащий наследодателю спорный жилой дом, что подтверждается записью в похозяйственной книге **сельского совета. Указанный жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и кладовой. После смерти матери спорным жилым домом владеет и пользуется истец, несет расходы по его обслуживанию и ремонту. У нотариуса Вельского района Архангельской области **. открыто наследственное дело после смерти ФИО1 ** Наследниками первой очереди имущества умершей является истец, **. и ** (дочери наследодателя), которые оформили заявления об отказе от наследства, причитающегося им по закону после смерти матери. ** года врио нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ** постановлением отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отсутствует кадастровый учет.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 28 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «**».

Истец ФИО1 ** в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представители ответчиков администрации МО «**», администрации МО «**» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третьи лица ФИО1 **, ФИО2 **, нотариус нотариального округа: Вельский район Архангельской области ** на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили. 

С учетом мнения истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец ФИО1 **, третьи лица ФИО1 **, ФИО2 **, приходятся детьми ФИО1 *, ** года рождения, 

<

...>. 

Согласно свидетельству о смерти, записи акта о смерти № * от **года, произведенной * сельской администрацией Вельского района Архангельской области, ФИО1 ** умерла ** года в д. * Вельского района Архангельской области. 

Из справки врио нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ** о совершенных нотариальных действиях от * * года № * следует, что после смерти ФИО1 **, умершей * года, открыто наследственное дело № *Наследниками по закону являются: дочь ФИО1 **, которая подала нотариусу заявление об отказе от наследства по закону в пользу сына наследодателя ФИО1 **, дочь ФИО2 **, которая подала нотариусу заявление об отказе от наследства по закону, сын – ФИО1 **, который подал заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. В наследственное имущество по закону входит: жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. **, ул. **, д. *, право на земельный участок у наследодателя не оформлено. 

Однако постановлением врио нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области **. от ** года № *,ФИО1 ** отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. **, ул. **, д. *, в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отсутствовал кадастровый учет данного объекта. 

Между тем, согласно справке администрации МО «**» от ** года № *, ФИО1 **, умершей ** года, на праве личной собственности принадлежал жилой дом, * года постройки, со всеми надворными постройками, находящийся по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. **, ул. **, д. *. Земельный участок в собственность не оформлен. Справка выдана на основании похозяйственной книги **сельского совета № *, лицевой счет № * за * гг.

Из справок администрации МО «**» от ** года следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1 **, умершей ** года, на основании постановления главы * сельской администрации № * от * года «О присвоении улиц и номеров домов по населенным пунктам * сельской администрации» присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, ул. **, д. *. Жилой дом не является самовольной постройкой.

Из выписки из похозяйственной книги от ** года следует, что ФИО1 ** на праве собственности принадлежал спорный жилой дом, * года постройки, со всеми надворными постройками, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. **, ул. **, д. № *, о чем в похозяйственной книге № 3 **сельского Совета народных депутатов Вельского района Архангельской области за * гг., лицевой счет № *, сделана соответствующая запись.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским отделением ГБУ АО «БТИ» по состоянию на * года, жилой дом (литера А), расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, ул. **, д. *, * года постройки, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., состоит из кладовой площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., жилых комнат площадью * кв.м. и *.м., объекту присвоен инвентарный номер *.

Из сообщений Вельского отделения ГБУ АО «БТИ» от * года № *, от *ода № *, уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от * года № *, № *, следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом, в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ** при жизни не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на жилой дом, как объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что ФИО1 ** в предусмотренный законом срок подал заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти матери ФИО1 **, в том числе и спорным объектом недвижимости, принял меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется и владеет им по назначению, несет бремя его содержания. Наследники ФИО1 ** и ФИО2 ** на наследственное имущество после смерти матери ФИО1 ** в виде спорного объекта не претендуют.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ** являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности вступить в наследство по закону и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ** -удовлетворить.

Признать за ФИО1 * в порядке наследования право собственности на жилой дом, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, ул. **, д. *, инвентарный номер **. 

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области **

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская