ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С., 

при секретаре Филипповой Т.Н. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в обосновании которого указала, что согласно договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата> приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

По данному адресу зарегистрированы, но не проживают и не являются членами семьи собственника (истца) ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой 

<

номер> от 

<

дата> года и доммовой книгой. Согласно п.2.4 договора купли-продажи жилого помещения от 

<

дата> ФИО4 и члены ее семьи ФИО5 (дочь), ФИО2 (муж), ФИО3 (сын) обязаны были сняться с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> течение месяца со дня подачи договора на регистрацию. Однако в нарушение указанного договора ответчика до настоящего времени зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО3 

<

дата> г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, обязать Управление федеральной миграционной службы по Иркутской области снять с регистрационного учета ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО3 

<

дата> г.р., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении, суду пояснила, что до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета в проданной истцу квартире. При этом ответчики после заключения договора купли-продажи квартиры отдали ключи от квартиры, из квартиры выехали со всеми вещами. После этого в спорной квартире не проживали, не пытались в нее вселяться. Полагает, что с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на спорную квартиру, имевшееся у ответчиков право пользования квартирой прекратилось, так как, заключив с истцом вышеуказанный договор купли-продажи, ответчики передали все имеющиеся у них как у собственников права на жилое помещение, в том числе, и право пользования им. 

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены по последнему известному месту жительства, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными. Ответчик ФИО4 исковое заявление получила, своих возражений в суд не направила.

В соответствии с требованиями ч. 1 статьи 233 ГПК РФ, суд с согласия истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Третье лицо УФМС России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом.

С учетом положений п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица. 

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 89,7 кв.м., этаж 6 по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Иркутской области от 

<

дата>.

Указанное обстоятельство объективно подтверждается выпиской из ЕГРП, согласно которой правообладателем объекта является ФИО1, ограничение прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, а также договором купли- продажи от 

<

дата>.

Технические характеристики квартиры по указанному адресу усматриваются из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>.

Согласно справке о зарегистрированных лицах 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 4 человека: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3

Сведения о регистрации названных лиц по адресу: 

<

адрес> также усматриваются из домовой книги на квартиру. 

Несение истцом расходов на содержание квартиры по адресу: 

<

адрес> подтверждены представленными в материалы дела платежными квитанциями, истцом заключен договор энергоснабжения №

<

номер>, договор на горячее водоснабжение и водоотведение №

<

номер>

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, поскольку между сторонами сложились жилищные правоотношения, они должны регулироваться действующим жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Статья 11 Жилищного кодекса РФ гласит о том, что защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе и прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно требованиям части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Исходя из вышеперечисленных норм права и оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в спорной квартире не проживают, совместного хозяйства с собственником не ведут, что является основанием для признания ответчиков, утратившими право пользования данным жилым помещением. При этом суд также установил, что после выезда из занимаемого жилого помещения, ответчики в него не вселялись, договор найма жилого помещения либо иной договор, предоставляющий им право пользования данным жилым помещением, не заключали, оплату за коммунальные услуги либо по договору не производили. 

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательства, опровергающие доводы истца в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены. В связи с чем, суд полагает возможным признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Кроме того, на основании статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 не проживают в спорном жилом помещении, в установленный законом срок в регистрирующие органы добровольно с заявлением о снятии с регистрационного учета по указанному адресу не обращались. Не проживая в спорном жилом помещении и сохраняя регистрацию, ответчики, в данном случае, нарушают права и охраняемые законом интересы истца, как собственника жилого помещения. Оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении суд не усматривает. Доказательств обратного, суду не представлено. 

В связи с этим суд полагает необходимым снять ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и представив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Краснова