№ 2-419/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вручена 07.06.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017г.

07 июня 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу Администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился 18.04.2017г. в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу требований ст. 222 ГК РФ, сославшись на следующие основания. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> истец приобрел по нотариально удостоверенному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь приобретенного по договору жилого деревянного дома составила 38кв.м. Ранее дом инвентаризацию не проходил. С целью оформления права собственности на данное имущество обратился в БТИ, где ему изготовили технический паспорт. Согласно технического паспорта сведения о жилом доме по 

<

адрес> 16.12.2016г. внесены в Единый реестр государственный объектов капитального строительства, год ввода в эксплуатацию 1960. Однако, 24.03.2017г. государственный кадастровый учет и регистрация права собственности были приостановлены, в связи с тем, что для постановки на кадастровый учет необходимо разрешение на строительство дома. Считая себя собственником дома, и учитывая законность пользования земельным участком, им была произведена пристройка к дому. По данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 117,8кв.м., жилая площадь 85,30 кв.м., таким образом, объект недвижимости был реконструирован. С момента приобретения данного жилого дома какие-либо лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления претензий по вопросу угрозы жизни и здоровья ему как собственнику объекта недвижимости –не высказывали. В указанном доме он зарегистрирован со своей семьей, проживают длительное время, что подтверждается записями в домовой книге. В соответствии с действующими на момент приобретения истцом права собственности на жилой дом ЗК РСФСР было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение… вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичные положения закреплены в ст. 271 ГК РФ. В 1994г. за истцом был закреплен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования по адресу: 

<

адрес> в установленных границах, для ведения подсобного хозяйства с правом строительства домовладения. В настоящее время является собственником земельного участка по указанному адресу, что подтверждается справкой из ЕГРН от 20.12.2016г. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 117,8кв.м., в том числе жилой площадью 85,30кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 222 ГК РФ. ( л.д.3-4). 

02.05.2017г. истец заменил сторону – третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования на администрацию Верхнедонского района Ростовской области. ( л.д.47).

В судебное заседание истец не явился, в котором, настаивал на заявленных требованиях, просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, с участием его представителя – его супруги ФИО2, которая полностью поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. (л.д.54-55).

Представитель ответчика - администрации Мигулинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.45,53). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Администрации Верхнедонского района Ростовской области представив письменный отзыв на заявленные исковые требования, не высказывая возражений против их удовлетворения, просит о рассмотрении данного дела в их отсутствие. (л.д.51-52).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

По нотариально удостоверенному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел рассматриваемый жилой дом в 

<

адрес>. ( л.д.26).

Согласно справок администрации Верхнедонского района Ростовской области от 11.04.2017г. действительно, ФИО1 не выдавалось разрешение на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д.38-39).

Как следует из справки администрации Мигулинского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по настоящее время по вышеуказанному адресу. Жилой дом зарегистрирован за ним на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

Согласно Уведомления от 07.04.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.33).

По записям в Домовой книге регистрации граждан в жилом доме по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ФИО1 с 20.05.1994г. и члены его семьи. (л.д.28-32).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 24.03.2017г. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.23-25). 

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общая площадь составляет 117,8кв.м., жилая – 85,30кв.м., год постройки 1960г. В графе правообладатель указан ФИО1, Выписка сельского поселения № 836 от 30.11.2016г. (л.д. 5-22).

Согласно Выписки из Распоряжения Главы администрации Мигулинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка от 12.12.2016г) и Выписки из ЕГРО на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2016г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности у ФИО1, который имеет право, допускающее строительство на нем объекта. ( л.д.40,27).

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, жилой дом как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не мог быть истребован. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу Администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, общей площадью 117,8кв.м., в том числе жилой площадью 85,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу ст.222 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня составления полного текста решения. 

Судья подпись.