Дело № 2-2348/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 25 декабря 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Андросовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде.

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на первом этаже. 

В 1992 г. ее супруг ФИО2 осуществил перепланировку и переустройство квартиры, пристроив балкон. 

Пристройка балкона не нарушает прав и интересов других лиц, не нарушает прочность здания.

В настоящее время для приватизации квартиры необходимо узаконение балкона.

В связи с чем, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 16.11.2018. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что балкон был возведен ее мужем в 1992 г., разрешение было, но утеряно, узаконить своевременно устройство балкона не успели. Собственники других квартир дома не возражают против сохранения квартиры в переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона. 

Представитель ответчиков администрации г. Ульяновска и Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица УМУП «Ульяновскводоканал» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ООО «УК «Олимп», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская электросеть», ПАО «Ульяновскэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ОАО «ГУК Железнодорожного района» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в квартире с 20.11.1991. 

Из пояснений истца и материалов дела следует, что в спорной квартире произведены работы по перепланировке и переустройству помещений, а также возведена веранда лит. «а» (веранда согласно техническому паспорту по состоянию на 16.11.2018) с устройством входа в нее со стороны жилой комнаты поз. 1.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет 10.01.2003 с кадастровым №, со вступлением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации перешел в бесплатную общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.11.2019 следует, что на собрании рассматривался вопрос об узаконении балкона по адресу: 

<

адрес>, по которому принято решение о разрешении узаконить данный балкон. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> № от 12.12.2019, работы по перепланировке, переустройству (реконструкции с учетом возведенной веранды лит. 

<

данные изъяты> картиры № в 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, в исследовательской части заключения экспертом отмечено, что возведенное строение литер «а» не нарушает архитектурный облик здания, со стороны главного фасада дома № по ул

<

адрес> к квартирам первого этажа устроены подобные веранды-пристройки. 

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. 

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на 16.11.2018.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта квартиры, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 16.11.2018. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова