Дело № 2-74/2024

УИД3 36RS0032-01-2023-000712-38

Строка № 2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Когтевой Е.В.,

при секретаре Головченко Е.М.

с участием представителя истца Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2024 по иску администрации Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности сделки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером ............, площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: ............., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, мотивировав свои требования тем, что 17.05.2022 в администрацию Рамонского муниципального района Воронежской области поступило заявление об утверждении схемы земельного участка, распложенного по адресу: ............., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, государственная собственность на который не разграничена. Указанное заявление было рассмотрено в соответствии с положениями п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ. В феврале 2023 года Управлением Росреестра по Воронежской области была проведена проверка по факту осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка. В ходе проведения проверки установлено, что действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности за заявителем ФИО4 на земельный участок были произведены при наличии оснований для возврата представленных документов без рассмотрения. Документов, свидетельствующих о возникновении права собственности ФИО4 на земельный участок, представлено не было. Истец полагает, что 15.08.2022 государственным регистратором была допущена ошибка при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка. В настоящее время, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка является ФИО2, земельный участок принадлежит ему на праве собственности, которое было зарегистрировано 28.12.2022.

В последующем истец Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области неоднократно уточняла свои требования и в окончательном варианте просила: признать отсутствующим право собственности ФИО4, .......... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ............., признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ............, заключенный между ФИО4 и ФИО5 от 14.11.2022 недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожных сделок, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ............, заключенный межу ФИО5 и ФИО2 от 28.12.2022 недействительным в силу ничтожности сделок и применить последствия недействительности ничтожных сделок, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером ............, площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: ............., указав, что вследствие допущенной государственным регистратором ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, спорный земельный участок с кадастровым номером ............ незаконно оказался в собственности у ФИО4 Впоследствии ФИО4, понимая и осознавая тот факт, что спорный земельный участок, являющийся муниципальной собственностью Рамонского района, оказался у него в собственности без проведения специальной процедуры по оформлению земельного участка в собственность и что он получил его бесплатно, не имея соответствующих льгот, совершил незаконную сделку, продав вышеуказанный земельный участок ФИО5 ФИО5 в свою очередь, будучи собственником спорного земельного участка, заключил договор купли-продажи с ФИО2, в результате чего последний оказался действующим собственником данного земельного участка. 

В качестве соответчиком по настоящему гражданскому делу были привлечены ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании представитель истца Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила об их удовлетворении в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, поддержали представленные письменные возражения, которые были приобщены к материалам гражданского дела и согласно которым ФИО2 приобрел земельный участок у ФИО5 по договору купли-продажи, последний в свою очередь приобрел его у ФИО4 также по договору купли-продажи. ФИО5 на момент продажи был собственником участка правомерно и соответственно имел право его отчуждать. Администрация планировала реализацию указанного земельного участка посредством аукциона, то есть проявила волю на отчуждение спорного земельного участка, в своем постановлении администрация указала, что ФИО4 был вправе обратиться без доверенности в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

Привлеченный в качестве соответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение было возвращено по истечении срока хранения, в связи с чем он считается надлежащим образом извещенным о слушании гражданского дела.

Привлеченный в качестве соответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение было возвращено по истечении срока хранения, в связи с чем он считается надлежащим образом извещенным о слушании гражданского дела.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представитель администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о слушании настоящего гражданского дела был надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Привлеченный в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение было возвращено по истечении срока хранения, в связи с чем он считается надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4, ФИО5, представителей Управления Росреестра по Воронежской области и администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, привлеченного в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований ФИО6, которые извещены либо считаются надлежащим образом извещенными о слушании гражданского дела.

Заслушав представителя истца Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО1, ответчика ФИО7 и его представителя ФИО3, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как указано в ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами ??? и ?V настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 1 ст. 39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 ЗК РФ и включает в себя совершение следующих действий:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к которым в частности отнесены акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п.2 ч. 2).

Частью 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены случаи одновременного осуществления: государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав: 1) созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест; 1.1) созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;1.2) созданием объекта незавершенного строительства; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, в отношении которых непосредственно после образования возникают права или ограничения прав, обременения объекта недвижимости, подлежащие государственной регистрации (пункт 9 ч. 5).

Судом установлено, что ФИО4 обратился в Администрацию Рамонского муниципального района Воронежской области 17.05.2022 с заявлением, в котором просил утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ............, из категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, с местом расположения земельного участка: .............. К своему заявлению ФИО4 была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 24.05.2022 ............ «О присвоении почтового адреса земельному участку», земельному участку, расположенному в кадастровом квартале ............, площадью 1000 кв.м., присвоен следующий адрес: ..............

В соответствии с постановлением Администрации Рамонского района Воронежской области от 30.05. 2022 ............ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ............., на кадастровом плане территории», по результатам рассмотрения заявления ФИО4 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 946 кв.м., расположенного по адресу: ............., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). ФИО4 было предоставлено право обратиться без доверенности в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2025 № 218-ФЗ «О государственный регистрации недвижимости».

Как следует из материалов реестрового дела спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ............ и 15.08.2022 за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

В качестве документов оснований для осуществления кадастрового учета земельного участка и регистрации на него право собственности ФИО4 были представлены Постановление Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 30.05.2022 ............ «Об утверждении схемы расположения земельного участка», схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевой план земельного участка, расположенного по адресу: .............

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 25.10.2022, ФИО4 спорный земельный участок был продан ФИО5 за 950000 рублей.

Договор купли-продажи от 25.10.2022 был зарегистрирован в Управлении Росреестра, право собственности ФИО5 на спорный земельный участок было зарегистрировано 14.11.2022, о чем была сделана запись под номером .............

В свою очередь, ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2022 продал его ФИО2 за 600000 рублей.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ............ было зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Согласно Заключению по материалам проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 17.02.2023, установлено, что ФИО4 обратился с заявлением от 28.07.2022 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу ............., предоставив в качестве документа основания межевой план от 20.07.2022, подготовленный кадастровым на основании Постановления Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории» от 30.05.2022 .............

04.08.2022 главным специалистом – экспертом Семилукского межмуниципального отдела ФИО6 было принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий в связи с тем, что в рамках представленных документов одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав не допускаются, возможно проведение только государственного кадастрового учета. 

Вместе с тем, 05.08.2022 ФИО6 было принято решение о возобновлении учетно-регистрационных действий и 15.08.2022 осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности в отношении спорного земельного участка, земельному участку был присвоен кадастровый ............, произведена запись о праве собственности ФИО4 ............ от 15.08.2022.

В своем Заключении регистрирующий орган пришел к выводу о том, что в отношении указанного земельного участка исходя из действующего законодательства мог быть осуществлен исключительно государственный кадастровый учет. На государственную регистрацию не были представлены документы, свидетельствующие о возникновении права собственности ФИО4 в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что доказательств, свидетельствующих о предоставлении ФИО4 спорного земельного участка, дающему право зарегистрировать свое право собственности на него, не имеется. Земельный участок с кадастровым номером ............ ФИО4 не предоставлялся ни на каком праве.

Представленные ФИО4 документы в Росреестр могли служить основанием только для осуществления кадастрового учета земельного участка. Судом установлено, что ФИО4 обратился в Администрацию Рамонского муниципального района Воронежской области только с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, с заявлением о предоставлении земельного участка на каком –либо праве к истцу не обращался.

В соответствии с абзацем 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом приведенных положений суд приходит к выводу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности у ФИО4 на спорный земельный участок.

Учитывая отсутствие правовых оснований для возникновения права собственности у ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ............, ФИО4 не мог распоряжаться спорным земельным участком, поэтому заключенные в отношении этого земельного участка договоры купли-продажи являются недействительными (ничтожными) и не влекут правовых последствий для сторон.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку же Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась с настоящим иском до истечения трех лет со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ответчиков на спорный земельный участок, то суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не был пропущен.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требования Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО4, ФИО5 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 14.11.2022 и договора купли-продажи от 28.12.2022 земельного участка с кадастровым номером ............ в силу ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ на земельный участок с кадастровым ............ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца Администрации Рамонского района Воронежской области ФИО1 пояснила, что в своем исковом заявлении истец просит истребовать имущество из чужого незаконного владения ФИО2

Исходя из приведенных выше положений, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации Рамонского муниципального района и истребовать из чужого незаконного владения – ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ............, площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: ..............

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности у ФИО4 на земельный участок площадью 946 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6600003:455, расположенный по адресу: ..............

Признать договор купли-продажи земельного участка от 25.10.2022, заключенный между ФИО4 и ФИО5, в отношении земельного участка площадью 946 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ............., недействительным в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, обязав ответчика ФИО4 возвратить ФИО5 полученные за данный земельный участок денежные средства.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 22.12.2022, заключенный между ФИО5 и ФИО2, в отношении земельного участка площадью 946 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ............., в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, обязав ответчика ФИО5 возвратить ФИО2 полученные за данный земельный участок денежные средства.

Истребовать из чужого незаконного владения – ФИО2 земельный участок площадью 946 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ..............

Данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 946 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6600003:455, расположенный по адресу: ..............

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Когтева 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 03.05.2024 года