Дело № 2-62/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Юшковой И.С.,

при секретаре Митиной Е.В., с участием: 

представителей истца ФИО1 и ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 08 февраля 2019 года гражданское дело по иску ТСЖ «Морозова 117А» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ТСЖ «Морозова 117А» обратилось в суд с иском с последующим его уточнением к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2015 года по октябрь 2017 года в размере 215245 руб. 58 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО3, являясь собственником нежилого помещения площадью ...., расположенного по адресу: ..., ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению, в связи с чем образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении исковых требований настаивали. Пояснили, что собственник ФИО3 не обеспечивает доступ в нежилое помещение, не предоставляет сведений об отсутствии/наличии приборов индивидуального учёта холодного и горячего водоснабжения, уклоняется от уплаты задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг. В случае наличия в помещении приборов учёта холодного и горячего водоснабжения не передаёт их показания, что является основанием для начисления платы в соответствии с установленными нормативами и применением повышающего коэффициента. При этом между ТСЖ «Морозова 117А» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на предоставление коммунальных услуг и взимании платы за услуги. Сведения о том, что собственник ФИО3 заключил договор с ОАО «Сыктывкарский водоканал», у истца отсутствуют. Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды по нежилому помещению, собственником которого является ФИО3, не начислялась. Фактическое потребление тепловой энергии собственником нежилого помещения ФИО3 осуществляется посредством тепловыделения от не изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих в подвальном помещении, что позволяет поддерживать в нежилом помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования. С выводами эксперта, изложенными в заключении, не согласны. 

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями не согласился, мотивируя тем, что истцом не представлено надлежащих документов, позволяющих определить правильность начисления задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Также указал, что истец, располагая сведениями о месте жительства ответчика, не направлял соответствующие платёжные документы для возможности внесения платежей и проверки правильности их начисления. На его заявления о предоставлении необходимых документов истец ответа не представлял. Утверждал, что не препятствует доступу сотрудников истца в нежилое помещение для ликвидации аварийных ситуаций. Каких-либо требований о наличии задолженности за ЖКУ либо об отсутствии доступа в нежилое помещение истец до 2018 года не предъявлял. Кроме того, указал, что в июне 2010 года составлен акт приемки водомерного узла, подписанный представителем МУП «Сыктывкарский водоканал» ФИО4, произведена установка пломб на приборе учёта холодного водоснабжения, имеющегося в нежилом помещении, а в сентябре 2018 года представитель МУП «Сыктывкарский водоканал» инженер-инспектор ... В.В. подтвердил, что установленные пломбы имеются в наличии и потребления холодной воды не установлено. Между собственником нежилого помещения ФИО3 и ОАО «Сыктывкарский водоканал» заключен договор на предоставление услуги по холодному водоснабжению .... Истец, предъявляя исковые требования, услуг по содержанию общедомого имущества в надлежащем состоянии не оказывает, инженерные сети и коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии. В нежилом помещении, собственником которого он является, отсутствует санитарно-техническое оборудование пригодное для использования в целях обслуживания непосредственно нежилого помещения. Приборов отопления в помещении не имеется, а оплачивать за тепло, которое транзитом проходит через общедомовые коммуникации, законом не предусмотрено. Техническое состояние инженерных систем в нежилом помещении не позволяет произвести установку санитарно-технического оборудования для обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения. Все инженерные системы расположены в нежилом помещении ближе к потолку, по указанным основаниям ответчик коммунальными услугами по ХВС, ГВС, водоотведению не пользуется и не имеет возможности пользоваться. 

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «Сыктывкарский водоканал» своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассматривать дело в отсутствии своего представителя. 

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из ст. 154 Жилищного кодекса РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу указанных выше норм права, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правоотношения собственников помещений в многоквартирном жилом доме и выбранной общим собранием собственников управляющей организации по управлению домом и по содержанию общего имущества регулируются специальным законодательством - нормами Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения".

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 3, 49, 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и действовавших в период спорных правоотношений, под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Исполнитель обязан, в частности, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям. Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

С 01.06.2016 порядок предоставления коммунальных услуг регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Пунктом 40 Правил от 06.05.2011 N 354 установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, доказательства представляются сторонами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ «Морозова 117А» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... где на общих собраниях членами ТСЖ утверждаются сметы расходов ТСЖ.

ФИО3 с 19.08.2015 является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ...

13.09.2018 в записи ЕГРН внесены исправления технической описки, согласно которым площадь нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже по адресу: ..., с кадастровым номером ..., указана ...

Вместе с тем, ответчик, принимая все виды услуг по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, оплату за жилищные услуги (административно-хозяйственные расходы, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества МКД, обслуживание теплосчётчика, введение программы ГИС) не производит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищных услуг за период с августа 2015 по октябрь 2017 года, которую истец просит взыскать с ответчика.

Поскольку материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества, и доводы истца в этой части ответчиком не опровергнуты, требования истца о взыскании платы за жилищные услуги являются обоснованными.

В соответствии с решением общего собрания ТСЖ от 26.02.2013 ... определены тарифы на оплату административно-хозяйственных расходов- 1,46 руб. за кв.м, содержание и ремонт общего имущества МКД- 15,71 руб. за кв.м.

Решением общего собрания ТСЖ от 20.02.2017 в состав расходов по содержанию МКД включены расходы на обработку персональных данных, тариф по содержанию и ремонту общего имущества МКД определён в размере 17,89 руб. за кв.м.

Определяя размер задолженности ответчика, суд принимает во внимание расчёт истца, произведённый на основании утверждённых тарифов и исходя из площади нежилого помещения- .... и определяет ко взысканию 60563,04 рублей. Контррасчёт ответчиком не представлен, тарифы, применённые истцом, ответчиком не оспаривались.

Ссылка ответчика на то, что в ЕГРН внесены исправления технической описки относительно размера площади нежилого помещения не могут быть приняты во внимание, поскольку ранее ответчик о допущенной описке в ТСЖ не сообщал. Сведения о том, что размер площади нежилого помещения с кадастровым номером ... составляет ... внесены только в сентябре 2018 года. С заявлением о перерасчёте платы в связи с недостоверным указанием сведений о площади ответчик также не обращался. 

Довод ответчика о ненаправлении истцом счетов на оплату и квитанций с расшифровкой услуг, подлежащих оплате, не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность вносить плату за содержание общего имущества МКД установлена законом, незаключение договора с управляющей компанией, ненаправление ТСЖ счетов на оплату и квитанций не освобождает ответчика от внесения указанной платы в установленном размере.

В целях установления наличия/отсутствия возможности использования ответчиком коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению судом назначалась судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми».

Из заключения экспертов ФИО5 и ФИО6 № 071/2-2/00479 следует, что нежилое помещение с кадастровым номером ... состоит из 9 помещений. При проведении обследования нежилых помещений на наличие в них общедомовых транзитных магистралей отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения установлено, что инженерные сети, проходящие под потолочным перекрытием помещений, находятся в неудовлетворительном состоянии. Имеются множественные следы протечек на запорно-регулирующей арматуре, следы коррозии на трубах, отсутствие тепловой изоляции трубопроводов. Сети канализации находятся в аварийном состоянии. Приборы отопления в помещении отсутствуют. На общедомовых магистралях труб отопления, горячего водоснабжения и поквартирных стояках отсутствует изоляция. В помещении № 2 в соответствии с техническим паспортом, расположен санузел, в котором установлен унитаз без смывного бачка, полностью забитый фикалиями. В помещении проходят общедомовые сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. На подводках холодной и горячей воды установлены опломбированные приборы учёта с нулевыми показаниями и шаровые краны в закрытом состоянии и одна заглушка. В помещении № 1 находится узел подключения холодной воды, из которого ранее осуществлялось снабжение водой фонтана, установленного со стороны центрального фасада жилого дома, на трубах установлено три крана, один из которых является спускным. При обследовании спорного помещения установка приборов отопления не выявлена.

При проведении обследования нежилого помещения установлено наличие общедомовых магистральных сетей: отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, проходящих транзитом в спорном помещении, к которым через ответвления подсоединены поквартирные стояки вышерасположенных сетей. Установлено, что подключение к общедомовым сетям отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения с установкой сантехнических приборов и приборов отопления в помещении отсутствует. Функциональное назначение и наличие инженерных коммуникаций, расположенных в помещении выполнено на основании проектной документации при строительстве жилого дома, и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома для размещения в них инженерных систем: труб отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, узлов и другим общедомовым оборудованием, к которым должен быть обеспечен постоянный доступ технических служб. На неиспользуемых ответвлениях на всех трубопроводах установлены несъёмные заглушки. Установленная запорно-регулирующая арматура и краны-спускники не предназначены для целей подсоединения к ним сантехнического оборудования для обслуживания нежилого помещения. Установка сантехнического оборудования в нежилом помещении с подсоединением к инженерным сетям отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения возможна лишь при наличии технических условий на выполнение необходимых работ от энергоснабжающих организаций, необходимых разрешений и разработкой рабочего проекта. Следов подключения к вышеуказанным сетям собственником нежилого помещения не установлено. Использование собственником помещения системы ГВС исключено, т.к. вентиля предназначены только для обслуживания поквартирных стояков. Прохождение сетей холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и установка приборов отопления отсутствует.

Жилой дом 117А сдан в эксплуатацию в 1997 году, по состоянию на день проведения обследования эксплуатируется 21 год. Техническое состояние инженерных систем не позволяет устройство (установку) санитарно-технического оборудования для обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления нежилого помещения либо безучётное потребление данных коммунальных услуг. При приведении общедомовых систем жизнеобеспечения жилого дома в нормативное состояние и получения разрешения на переоборудование нежилого помещения с кадастровым номером ... (подсоединение к общедомовым сетям и установку необходимого сантехнического оборудования), собственник нежилого помещения может произвести переоборудование помещения. Установка приборов отопления в нежилом помещении отсутствует. 

Указанное заключение эксперта судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно мотивировано, дано компетентными специалистами в соответствующей области знаний. Оснований сомневаться в объективности данного экспертного заключения и в компетентности экспертов не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, основывается на исходных объективных данных. Заключение судебной экспертизы изложено в доступной форме, противоречий и подлежащих дополнительному разъяснению выводов и суждений не содержит.

В суде эксперт ФИО6 выводы проведённой экспертизы подтвердила. 

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии основания для взыскания с ответчика задолженности за потреблённые коммунальные ресурсы по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению.

Так, судом установлено, что в нежилом помещении ответчика, расположенным в цокольном этаже жилого дома № 117А по ул. Морозова, отсутствуют нагревательные (отопительные) приборы (радиаторы, конвекторы, регистры из гладких или ребристых труб), сам же трубопровод системы отопления или тепловой сети является магистральным и не покрыт тепловой изоляцией, что не оспаривалось стороной истца.

Согласно СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", принятых Постановлением Госстроя России N 115 от 26.06.2003 г., системы теплоснабжения состоят из магистральных трубопроводов тепловых сетей, разводящих трубопроводов, теплообменников и отопительных приборов (радиаторов, регистров и т.д.). На магистральных и разводящих трубопроводах и теплообменниках при монтаже для сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается тепловая изоляция для максимального уменьшения тепловых потерь в окружающее пространство. Тепловые потери в окружающую среду - это норматив естественной убыли и оплата за них с потребителей тепловой энергии не взимается. Отопительные приборы (радиаторы, регистры и т.д.) тепловой изоляцией не покрываются. Транзитные изолированные разводящие трубопроводы в нежилых помещениях и подвале жилого дома не могут считаться отопительными приборами.

Если отопление подвала проектом не было предусмотрено, трубопроводы системы отопления или тепловой сети должны быть покрыты тепловой изоляцией.

С учётом функционального назначения инженерных коммуникаций, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Факт прохождения через подвал, где расположены спорные нежилые помещения, магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, ГВС, в том числе и стояков, при отсутствии приборов учета, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника таких помещений платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что тепловая энергия ответчиком в нежилом помещении в оспариваемый период не потреблялась, в связи с чем, у ответчика отсутствовала обязанность по оплате за не потребленную тепловую энергию.

Также у ответчика отсутствовала обязанность по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, поскольку истцом не подтверждено, а судом не установлено, что ответчику в нежилом помещении были предоставлены указанные услуги.

Вместе с тем ответчиком представлены доказательства тому, что у него отсутствовала реальная возможность пользоваться коммунальными услугами по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению. 

В ходе производства по делу установлено, что в нежилом помещении на подводках холодной и горячей воды установлены опломбированные приборы учёта с нулевыми показаниями ... 

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что фактически услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению ТСЖ по нежилому помещению ответчика не оказывало, и ответчик фактически данными коммунальными услугами не пользовался. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 2016,89 руб. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ТСЖ «Морозова 117А» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Морозова 117А»ООО «СЖКК- Орбита» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с августа 2015 года по октябрь 2017 года в размере 60563,04 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2016,89 рублей, всего 62579 (шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 93 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 февраля 2019 года.

Председательствующий И.С. Юшкова