Дело № 2-2899/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе: 

председательствующего Л.В. Пановой,

при секретаре Е.О.Уфимцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: ....

В обоснование исковых требований указал, что является наследником после смерти своей матери – Ч. Н.А., умершей 13.05.2019 г., которой принадлежала квартира по адресу: .... В целях благоустройства указанного жилого помещения истцом самовольно проведены перепланировка и переустройство, а, именно, выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых убраны перегородка и дверь между комнатой и кухней, заложено окно на торцевой стене дома. В связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации площадь указанной квартиры 31,3 кв.м., а в ЕГРН 31,7 кв.м., в связи с чем наследник не может получить документы о наследовании квартиры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что Ч. Н.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 25).

13.05.2019 г. Ч. Н.А. умерла (л.д. 26). ФИО1 является наследником после смерти Ч. Н.А. 

Согласно справке нотариуса №1400/197/2019 от 28.11.2019 г. истцу необходимо представить документ, подтверждающий согласование перепланировки (л.д. 27).

С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, истцом без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: убрана перегородка и дверь между комнатой и кухней, заложено окно на торцевой стене дома. 

В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией технического паспорта на жилое помещение (л.д. 17-21), копией технического заключения №105/20 (л.д. 34-39).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы. 

Администрацией г. Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д. 24).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненные перепланировка квартиры по адресу: 

<

...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 46-47).

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л. В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020г. 

Председательствующий Л. В. Панова

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-2899/2020 (л.д.61-64). УИД 

74RS0005-01-2020-003330-86

Дело № 2-2899/2020