Дело № 2-294/2023

УИД: 55RS0018-01-2023-000345-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области: в составе председательствующего Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, исключение сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, исключение сведений из ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из 5 жилых комнат, кухни, коридора, подсобного помещения, веранды, общей площадью 74,0 кв.м., жилая площадь 52,6 кв.м. согласно данным технического паспорта. Жилое помещение, поименованное в документах как квартира, фактически является отдельно стоящим жилым домом, с отдельным входом, состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. Имеется земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.

Просила признать, что квартира, общей площадью 74,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1, является жилым домом с кадастровым номером №, площадью 74,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что требования истца поддерживает. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», филиала ППК "Роскадастр" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании регистрационного удостоверения, выданного Марьяновским муниципальным образованием Омской области, на основании Постановления Главы администрации Васильевского с/Совета 11.03.1998 за № и договору дарения от 14.05.2012 ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9). 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2023 квартира с кадастровым номером №, площадью 74 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 31-33).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.05.2023 жилое помещение –индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 34). 

Согласно сведениям из ЕГРН от 17.05.2023 по адресу: 

<

адрес>, сформировано два земельный участка с кадастровыми номерами №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на оба земельных участка зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 28, 35). 

В соответствии с частями 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Со дня вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 18.03.1998, жилое помещение имеет общую площадь 74,0 кв.м., в том числе жилая – 52,6 кв.м., состоит из 4 комнат, кухни, веранд. Мест общего пользования в жилом помещении не имеется. Фактически указанное жилое помещение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с положениями указанных норм закона, позволяют суду сделать вывод об отнесении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к индивидуальному жилому дому, предназначенному для автономного проживания одной семьи. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением её прав, свобод и законных интересов. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты> к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 74,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, жилым домом с кадастровым номером №, площадью 74,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером №, общей площадью 74,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 09 июня 2023 года.