УИД: 66RS0044-01-2019-002119-90 

Дело № 2-1837/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 15 июля 2019 года (с учетом выходных дней 13 июля, 14 июля 2019 года)

Заочное решение

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

с участием помощника прокурора Поторочина Д.В.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО9 к ФИО10 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО4, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении проживает ФИО3 - бывший супруг ФИО1 и отец ФИО2 В указанной квартире зарегистрирован: ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены, брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения между ФИО3 и ФИО2 также прекращены, ответчик лишен родительских прав в отношении сына. Ответчик предупрежден о том, что жилое помещение необходимо ФИО2 для личного пользования. Ответчику было вручено предупреждение о выселении из жилого помещения, где был установлен срок выселения. Подписывать предупреждение ответчик отказался, был составлен акт об отказе от получения предупреждения о выселении из жилого помещения. В установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для его дальнейшего проживания в данной квартире отсутствуют. Ответчик препятствует собственникам в пользовании, владении принадлежащей им на праве собственности квартиры, из-за чего ФИО1 и ФИО2 не проживают в квартире с августа 2014 года. С августа 2014 года по май 2017 года образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>, так как ответчик не оплачивает коммунальные платежи. В квартире отсутствует электричество, нарушена электропроводка, канализация, водоснабжение, отсутствует в одной комнате радиатор отопления. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, в квартире грязь и антисанитарные условия. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая также как представитель истца ФИО2 на основании доверенности, требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что ранее квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 и его матери, после смерти ФИО5, на основании завещания, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру стал внук, ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 по договору дарения передал по ? доли в праве собственности на квартиру ей (истцу) и сыну ФИО2, таким образом, в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО2- ? доли в праве общей долевой собственности и она (истец) - ? доли в праве общей долевой собственности. Совместно с ответчиком они проживали с ДД.ММ.ГГГГ год, брак был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Она и ее сын не проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. С данного времени за коммунальные платежи образовалась задолженность более 

<

данные изъяты>. Совместное проживание невозможно, ответчик злоупотребляет алкоголем, предпринимает попытки суицида, отрицательно влияет на сына, лишен родительских прав, алименты не платит. В квартире антисанитарные условия, было отключено электричество, водоснабжение, канализация. Сын достиг совершеннолетия, и намерен проживать в спорной квартире, чему препятствует ответчик. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Старший помощник прокурора 

<

адрес> ФИО6 дал заключение о возможности удовлетворения заявленных требованиях. 

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). 

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено материалами дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

Согласно справке ПМКУ «РКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован в 

<

адрес>. (л.д. 11). 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО1 и ФИО3 (копия свидетельства о рождении л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО7 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района 

<

адрес>. (л.д. 12).

Заочным решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 лишен родительских прав в отношении сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15-17).

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручила ФИО3 предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором предоставила ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вывезти свои вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартиру. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе от получения предупреждения о выселении из жилого помещения ответчиком. (л.д. 19). 

Из справки ООО «Дом плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по лицевому счету на квартиру по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 20).

Как установлено судом, ФИО3 членом семьи истцов не является, в настоящий момент семейные отношения с ним прекращены, стороны не ведут совместного хозяйства, проживает в спорной квартире, не являясь собственником, при отсутствии согласия собственников квартиры ФИО1, ФИО2

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Суд также принимает во внимание, что ФИО3, проживая в спорном жилом помещении, не вносит плату за коммунальные услуги в течение длительного времени (более шести месяцев), злоупотребляет спиртными напитками, чем нарушает права и законные интересы собственника, что делает невозможным его дальнейшее проживание в спорном жилом помещении.

Так, свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 является ее соседом. ФИО3 после расторжения брака с истцом ФИО1, проживает в квартире один, злоупотребляет алкоголем, уходит из дома, оставляя дверь в квартире отрытой, заливает соседей с нижнего этажа. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении подлежат удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4, ФИО9 к ФИО10 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Первоуральский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>