Дело № 2-2185/2024

УИД 26RS0010-01-2022-003777-35 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 23 июля 2024 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Барсегиян К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.12.2023 года ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 26:26:010529:6207/170:0000/В, что подтверждается номером государственной регистрации права 26:26010529/49-26/092/2023-23 от 15.12.2023 года.

На момент купли-продажи жилого дома по данному адресу были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО2 

Ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета из спорного домовладения. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию имущества. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежаще извещенной о дате и месте его проведения, не явилась, заявлений об отложении или рассмотрении дела без его участия не представила.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела не явились, об уважительности причин своей неявки в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, возражений относительно заявленных требований не представили. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 26:26:010529:6207/170:0000/В, что подтверждается номером государственной регистрации права 26:26010529/49-26/092/2023-23 от 15.12.2023 года. 

В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО2 с 10.07.2007 года, ФИО2 с 02.03.2021 года, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России «Георгиевский».

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО2 были зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении прежним собственником, в жилом доме не проживают, их вещей в доме не имеется, членом семьи истца они не являются.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчики ФИО2 и ФИО2 прав пользования на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> края не приобрели, поскольку в данном жилом помещении не проживают, их вещей в доме нет, они не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.

Истец, как собственник, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт серии № №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт серии № №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1. 

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2024 года)

Судья О.В. Воронина