2-912/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года

г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 АлексА.у о расторжении соглашения о задатке, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя свою позицию тем, что ХХ.ХХ.ХХ заключила соглашение о задатке, по условиям которого передала 50 000 рублей ответчику в счет заключения договора купли-продажи комнаты № ... в ........ в ......... По устной договоренности ответчик передал ей ключи от комнаты, которые впоследствии забрал. После получения денежных средств ответчик на связь не выходит, юридически значимых документов для заключения сделки не предоставил, в связи с чем, ссылаясь на ст. 380, 381, 429, 453, 454, 1102 ГК РФ просит расторгнуть соглашение о задатке и взыскать денежные средства в размере 

<

...> рублей, расходы по оплате юридических услуг - 

<

...> рублей и по государственной пошлине – 

<

...> рублей.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указали, что при заключении договора о задатке истец и ответчик имели намерение заключить договор купли продажи комнаты № ... в ........ в ........, определили стоимость комнаты 

<

...> рублей, ФИО3 передал ключи от комнаты, которые в последующем забрал, а она передала ему 

<

...> рублей. Полагает данное соглашение недействительным, поскольку ФИО3 не предоставил ей предварительный договор купли-продажи, копию свидетельства о праве на объект, согласие супруги на продажу комнаты и отказы сособственников от преимущественного права выкупа комнаты. В настоящее время заключать договор купли-продажи не желает из-за недобросовестности ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, доверил представление своих интересов ФИО4, который, действуя на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, указывая, что договор задатка не противоречит действующему законодательству, ФИО3 готов заключить договор купли-продажи в установленный в договоре задатка срок, то есть до ХХ.ХХ.ХХ, истцу направлен основной договор и отказы сособственников квартиры от преимущественного права выкупа комнаты, однако она отказывается заключать договор.

Управление Росреестра по РК в судебное заседание не явилось, своего представителя извещенного о рассмотрении дела не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом … и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и задатком, предусмотренным законом или договором. 

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 454, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

По смыслу приведенных норм права на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору. 

Договор о задатке заключается во исполнение обязательства, совместно с заключением самого обязательства, которое может содержаться как в договоре купли-продажи, так и в предварительном договоре купли-продажи, предусматривающем определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при их наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Применительно к этой норме обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения, условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица, приобретение имущества не основано ни на законе или иных правовых актах, ни на сделке, то есть произошло неосновательно.

В судебном заседании установлено, что жилая комната № ..., площадью 

<

...> кв.м., этаж – 2, расположенная по адресу: РК, ........, принадлежит на праве собственности ФИО3 (право зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХ). Комната № ... в данной квартире на праве собственности принадлежит С..; комната № ... - на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит М... Н.., А.., Б.

ХХ.ХХ.ХХ между сторонами заключен договор (соглашение), согласно которому ФИО1 передает ФИО3 в счет причитающихся с нее платежей по договору купли-продажи спорной комнаты, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения задаток 

<

...> рублей. ФИО1 обязалась заключить с ответчиком договор купли-продажи указанной в договоре комнаты в срок по ХХ.ХХ.ХХ включительно. Определена стоимость комнаты в размере 

<

...> рублей, указано, что сумма задатка входит в продажную цену жилой комнаты. Между сторонами подписан акт приема - передачи денежных средств.

ХХ.ХХ.ХХ ФИО3 направил в адрес истца проект основного договора купли-продажи и уведомление о его заключении, с указанием о возможности заключения договора с представителем ФИО4 Данные документы истец получил в процессе рассмотрения дела.

Из пояснений истца следует, что она отказывается заключать основной договор купли-продажи комнаты, ввиду недобросовестного поведения ответчика, который не предоставил ей ключей от комнаты при подписании соглашения о задатке.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства, дав им оценку, как в совокупности, так и каждому в отдельности, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами спора в письменном виде договор содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи, который стороны планировали заключить в будущем (комната в квартире), а также другие существенные условия, такие как цена, размер передаваемого задатка, срок подписания основного договора купли-продажи, последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ за неисполнение обязательства, обеспеченного задатком. Заключенное соглашение (договор), содержит в себе признаки предварительного договора, предусмотрены обязанности сторон по заключению основного договора купли-продажи. Следовательно, переданная истцом ответчику сумма является задатком, так как она определена и в самом соглашении. Задаток должен обеспечить исполнение покупателем комнаты и продавцом их обязательства по заключению основного договора купли-продажи конкретной комнаты на согласованных условиях в определенный срок, который на сегодняшний день не истек.

Учитывая, что обязательства по договору задатка ответчиком исполнены, обстоятельства для взыскания истребуемой суммы у истца отсутствуют. 

Доводы истца о том, что ответчик ввел его в заблуждение и предоставил недостоверную информацию и не выдал ему ключи от комнаты при подписании договора задатка, суд находит несостоятельными, поскольку соглашением не предусмотрена передача ключей от комнаты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья

М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено судом 30 октября 2017 года.