Дело № 2-63/2025

УИД 74RS0031-01-2024-005472-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Мурсаиковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Магнитогорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований указано, стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блокированных домов. У сторон сложился порядок пользования домом и земельным участком, с учетом которого просят произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре. 

Просят признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> в реконструированном виде с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Произвести раздел жилого дом: признать за ФИО4, ФИО2 право совместной собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>; признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Разделить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> на два самостоятельных земельных участка: признать за ФИО3 прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м; признать за ФИО4, ФИО2 право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> Признать любую из сторон уполномоченными лицами на осуществление всех необходимых действий, направленных на обращение в органы регистрации прав для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (том 1 л.д. 3-10,122-130, том 2 л.д. 125-133).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация г. Магнитогорска, МП трест «Теплофикация» (том 1 л.д. 116).

Протокольным определением в качестве ответчика привлечена администрация г. Магнитогорска (том 1 л.д. 146-147).

Истцы ФИО4, ФИО2, о слушании извещены (том 2 л.д. 115), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. Представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия (том 2 л.д. 124). 

Представитель истцов – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата обезличена> (том 1 л.д. 12-13), о слушании извещена (том 2 л.д. 115 /оборот/) в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

Ответчик ФИО3 о слушании извещен (том 2 л.д. 115), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия (том 2 л.д. 116). 

Ответчик администрация г. Магнитогорска о слушании извещены (том 2 л.д. 119), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменное мнение (том 1 л.д. 154-156), в котором указал, что в случае признания объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен> – домом блокированной застройки, изменение вида разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка» возможно. Удовлетворение требований истца возможно только после изучения судом всех обстоятельств дела, а также после предоставления истцом доказательств о том, что реконструированный жилой дом является домом блокированной застройки и соответствует требованиям законодательства, установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства, а также доказательств, подтверждающих, что сохранение спорного объекта не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (том 2 л.д. 121), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменное мнение (том 1 л.д. 112-13) в котором возражений по существу требований не высказал. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 117).

Третье лицо МП трест «Теплофикация» о слушании извещены (том 2 л.д.120), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области ФИО6 о слушании извещена (том 2 л.д.122) в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, отзыв не представила.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.

В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). 

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. 

При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания. 

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пп.4,6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м кадастровый 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> являются: ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2, ФИО4 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности (совместная собственность) (том 1 л.д. 96-102).

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде запрета на совершении действий по регистрации, вынесенного в рамках исполнительного производства 

<

номер обезличен>-ИП в отношении ФИО3 (том 1 л.д. 21-23,24-26). 

Согласно сведениям Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области (том 1 л.д. 115), 

<

дата обезличена> в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство 

<

номер обезличен>-ИП о взыскании задолженности в размере 27 054,17 руб. в пользу МП трест «Теплофикация». 

<

дата обезличена> исполнительное производство было окончено. Причина окончания: отсутствие у должника имущества, на которое может быть обращено взыскания. В настоящее время исполнительное производство уничтожено по срокам давности на основании приказа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «Об утверждении инструкции по делопроизводству Федеральной службы судебных приставов». 

Согласно сведениям МП трест «Теплофикация» (том 1 л.д. 143-145), по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> открыт лицевой счет 

<

номер обезличен> на имя ФИО4 Задолженность по данному лицевому счету отсутствует. Судебной работы по каким-либо задолженностям не проводилось. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, принадлежащем ФИО2, ФИО4 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности (совместная собственность); ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности (том 1 л.д. 103-109).

Согласно копии технического плана здания на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, площадь жилого блока 

<

номер обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв. м, площадь жилого блока 

<

номер обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв. м (том 1 л.д. 27-55).

Копией технического плана, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена> года (том 1 л.д. 27-55), копией межевого плана (том 1 л.д. 56-69), заключением эксперта (том 2 л.д. 1-113), пояснениями лиц, участвующих в деле, установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями в указанном жилом доме и земельным участком. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (том 1 л.д. 1-113), с учетом справки о технической опечатке (том 2 л.д. 123), объект исследования является зданием, поскольку предназначен для постоянного пребывания в нем людей, запроектирован в качестве отдельно стоящего объекта, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» (Общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объект гражданского строительства, объект, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 3 и 5 группы).

В соответствии с п.10 и приложением А ГОСТ 27751–2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация).

Объект исследования с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> представляет собой жилой дом блокированной застройки с полной конструктивной готовностью.

Таким образом, объект исследования обладает следующими признаками, характеризующими его как дом блокированной застройки: не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; каждое изолированное помещение имеет выход на земельный участок; отсутствуют помещения, расположенные над/под помещениями соседних квартир; отсутствуют «общие» чердаки и техподполья, общие конструкции крыши (наличие общей стены не придает объектам классификационного признака многоквартирного дома); оборудованы автономными (друг от друга) инженерными системами (отопление автономное, газоснабжение центральное, электроснабжение центральное).

При указанных обстоятельствах, эксперт полагает, что наличие права на две квартиры не придает объекту классификационного признака многоквартирного дома.

Эксперт полагает необходимым обратить внимание на тот факт, что спорный жилой дом изначально обладал характеристикам дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи, с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.

Таким образом, объект исследования, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> с учетом требований п.6 Постановления Правительства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, п.3.1.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков.

Исследуемый жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> согласно ЕГРН

№ точки Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных 

точек границ земельного участка, м

Х У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м

Координаты характерных точек фактических границ блока 

<

номер обезличен>

№ точки Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных 

точек границ земельного участка, м

Х У

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь застройки блока 

<

номер обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв.м

Координаты характерных точек фактических границ блока 

<

номер обезличен>

№ точки Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных 

точек границ земельного участка, м

Х У

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь застройки блока 

<

номер обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв.м

В процессе визуального осмотра была произведена геодезическая съёмка объектов исследования методом спутниковых геодезических измерений (определений) согласно требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Система координат МСК-74, зона 1.

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>

Координаты характерных точек границ земельного участка 1

№ точки Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных 

точек границ земельного участка, м

Х У

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> -

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> -

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> -

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> -

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> -

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> -

Площадь земельного участка 1 составляет 

<

данные изъяты> кв. м

Координаты характерных точек границ земельного участка 

<

номер обезличен>

№ точки Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных 

точек границ земельного участка, м

Х У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> -

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> - 

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>. м.

Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, образуется два земельных участка под каждым жилым блоком: участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м под блоком 

<

номер обезличен> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м под блоком 

<

номер обезличен>. Жилые блоки полостью расположены в границах своих земельных участков, не имеют заступов и наложений. 

Исследуемый объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям, нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих, не нарушает права и законные интересы других.

Исследуемый дом блокированной застройки не в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки 

<

адрес обезличен>, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (в редакции Решения МГСД 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), а также – требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; минимального расстояния до границы соседнего участка от отдельно стоящего односемейного дома, жилого дома блокированной застройки.

Относительно оценки степени существенности допущенных отклонений, в Постановлении Правительства РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», в перечне национальных стандартов и сводов правил не включены Правила землепользования и застройки. Следовательно, не соблюдение указанных норм не влечет нарушений Технического регламента, не влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, и, следовательно, не является существенным.

Таким образом, учитывая содержание п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, а так же п.29 Постановления пленума ВС РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Год завершения строительства жилого дома – 

<

данные изъяты> год, т.е. дом, был возведен задолго до утверждения в 

<

дата обезличена> году – действующих Правил землепользования и застройки 

<

адрес обезличен>.

Техническое состояние конструкций блока 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки, с учетом требований СП 13.102.2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ – 13,75%. Несущие строительные конструкции объекта исследования соответствуют требованиям СП 63.133330.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций, т.е. его эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Техническое состояние конструкций блока 

<

номер обезличен> жилого дома, с учетом требований СП 13.102.2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ – 15,5%. Несущие строительные конструкции объекта исследования соответствуют требованиям СП 63.133330.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций, т.е. его эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

На основании совокупного анализа состояния строительных конструкций экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии блока 

<

номер обезличен> и блока 

<

номер обезличен>, т. е. данные объекты обеспечивают безопасную эксплуатацию, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.

Жилой дом блокированной застройки относится к 

<

данные изъяты> степени огнестойкости и имеет класс конструктивной пожарной опасности – 

<

данные изъяты>. 

Требуемое минимальное расстояние между зданиями согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 10,0 м.

В процессе натурного осмотра было выявлено, что расстояния от наиболее приближенного здания к спорному объекту составляет менее 

<

данные изъяты> м (а именно 

<

данные изъяты> м).

При этом, экспертом установлено, что пожарный отсек составляет 

<

данные изъяты> кв. м, что меньше допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания, которая составляет 

<

данные изъяты> кв. м при 

<

данные изъяты> степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности – С1, в соответствии с п.6.5.1 таблицы 6.8 СП 2.13130.2020.

Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5 м, что в полной мере соответствует требованиям п. 8.6. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В результате сопоставления фактических параметров микроклимата, зафиксированных в каждом блоке и нормативных значений, предусмотренных ГОСТ 30494–2011 «Здания жилые и общественные» установлено: влажность во всех помещениях (для которых нормируется значение показателя) в блоках находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; температура воздуха во всех помещениях в блоках находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; скорость движения воздуха во всех помещениях в блоках находится в диапазоне нормативного и оптимального значения.

Окна жилого дома ориентированы на разные стороны. Вблизи жилого дома на расстоянии ? 

<

данные изъяты> м расположен жилой дом высотой ? 

<

данные изъяты> м, который создаёт тень. Из графика видно, что длины тени стремительно меняются в утреннее и вечернее время, в дневное время с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> длина тени относительно стабильна, и ее длина менее 

<

данные изъяты> м, что является меньшим, чем расстояние между объектом исследования и домом, создающим тень. Продолжительность инсоляции обеспечена не менее, чем в одной комнате, согласно СанПин 

<

номер обезличен>

Каждый из блоков соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СанПин 

<

номер обезличен> «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Таким образом, требования санитарно-эпидемиологических нормативов соблюдены в полной мере: влажность во всех помещениях (для которых нормируется значение показателя) в блоках находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; температура воздуха во всех помещениях в блоках находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; скорость движения воздуха во всех помещениях в блоках находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; продолжительность инсоляции блоков дома блокированной застройки достаточна; размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не предусмотрено; мусоропровод не предусмотрен.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что представленное заключение эксперта является полным, последовательным, противоречий не содержит, отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается. 

Кроме того, эксперт пришел к выводу о возможности раздела спорного помещения и земельного участка между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования и их долями. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Оснований для применения положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ИНН 

<

номер обезличен>), ФИО2 (ИНН 

<

номер обезличен>) удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, в реконструированном виде с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Признать жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и жилого блока общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО4 (ИНН 

<

номер обезличен> ФИО2 (ИНН 

<

номер обезличен>) право совместной собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО3 (ИНН 

<

номер обезличен>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4., ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 (ИНН 

<

номер обезличен> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в следующих координатах поворотных точек: 

№ точки Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных 

точек границ земельного участка, м

Х У

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> -

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> -

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> -

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> -

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> -

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> -

Признать за ФИО4 (ИНН 

<

номер обезличен>), ФИО2 (ИНН 

<

номер обезличен>) право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>), общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м, в следующих координатах поворотных точек: 

№ точки Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных 

точек границ земельного участка, м

Х У 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> -

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> - 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> - 

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (ФИО4 /ИНН 

<

номер обезличен>/, ФИО2 /ИНН 

<

номер обезличен>/, ФИО3 /ИНН 

<

номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2025 года.