Гражданское дело № 2-3238/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 г. город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Садоводческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СТ «Садовод» и просит признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», участок №. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что с 2006 года она является членом СТ «Садовод», открыто и добросовестно пользуется земельным участком и садовым домиком, несет бремя содержания недвижимости, регулярно оплачивает членские взносы. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на садовый домик, но необходимые для этого документы отсутствуют.

По инициативе представителя Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска по делу допущена замена в порядке процессуального правопреемства третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска на его правопреемника Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

Истец в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, возражений по иску не имеется. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании оставила вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом СТ «Садовод» и не имеет задолженности по уплате членских взносов, что подтверждается имеющимися в материалах искового заявления членской книжкой истца и справкой, выданной председателем СТ «Садовод».

Согласно Межевому плану от 9 июля 2018 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», участок №, составляет 600 квадратных метров.

Как видно из Выкопировки на садовый домик от 19 марта 2018 г., общая площадь садового домика, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», участок №, составляет 25,4 квадратных метров.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», №, в Едином государственном реестре недвижимое отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 14 августа 2018 г. № и №.

Между тем, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливал особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (статья 25.2), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускался в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков должна производиться по заявительно-декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями участников процесса и письменными доказательствами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

При вынесении решения, суд учитывает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ей оформить право на садовый домик в упрощенном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Садоводческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, право собственности на садовый домик общей площадью 25,4 квадратных метров, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», участок №. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на вышеуказанный садовый домик.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2018 г.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров