Дело № 2-91/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Кировск 

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Никифоровой М.В.,

с участием истца: ФИО1,

представителя ответчика ФИО2: адвоката Коновалова А.В.: действующего на основании ордера № 15310 от 20.01.2020 года,

помощника прокурора г. Кировска: Семёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о признании её (ответчика) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ... он является собственником вышеуказанного жилого помещения, где в настоящее время зарегистрирована по месту жительства ответчик – бывший долевой собственник жилого помещения, местонахождение которой ему неизвестно. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, её личные вещи в квартире отсутствуют, какие-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключались, оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик не осуществляет. Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

Определением судьи от 20 января 2020 года к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Некоммерческой организации Кировская коллегия адвокатов, поскольку местонахождение ответчика неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что с ответчиком он лично не знаком, никогда её не видел, какого-либо соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, прав на спорное жилое помещение она не предъявляла и вселиться в него не пыталась.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Коновалов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что по условиям договора купли-продажи она должна была сняться с регистрационного учета.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения от ..., что подтверждается копией данного договора и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-17).

В указанном жилом помещении в качестве бывшего собственника с ... зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой формы 9 от 11 декабря 2019 года и сведениями из МО МВД России «Апатитский» (л.д. 21, 32).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на момент приобретения спорного жилого помещения в собственность он был уведомлен о регистрации ответчика в нем, с ответчиком он не знаком, никогда её не видел, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, добровольно выехала из жилого помещения, намерений проживать и пользоваться указанным жилым помещением не высказывала, вселиться в квартиру не пыталась. Доказательства обратного в материалах дела не имеется.

Доказательства, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлены.

Кроме того, согласно пункту 9 Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ..., в квартире зарегистрированы ФИО2 и ПИАВ. Продавцом предоставлено нотариусу обязательство ФИО2, по которому она обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанной выше квартиры в течение четырнадцати дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, удостоверенное ТАА, нотариусом Сочинского нотариального округа ... по реестру за №... (л.д. 16).

В нарушение данного обязательства ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снята.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО2 по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, ограничивает его право распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе на его продажу.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит признанию утратившим.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ... года рождения, уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2, ... года рождения, уроженки ..., по месту жительства по адресу: ..., Отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Апатитский». 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : С.Н. Кулыгина