Дело №2-1893/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Михайловка 

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.С.,

с участием истца, представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20 февраля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании ? доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в равных долях, возложении обязанности поставить на кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что они являются собственниками ... доли в праве общей долевой собственности (по ... доле каждый) на жилой дом, расположенный по Адрес, общей площадью ... кв.м. В пользовании истцов находится помещение Номер общей площадью ... кв.м., состоящее из: коридора Номер площадью ... кв.м., кухни Номер площадью ... кв.м., проходной Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м. Собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО4, собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО5 На основании соответствующего разрешения площадь помещения Номер была увеличена за счет возведения жилого пристроя. После его реконструкции решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 18 августа 2017 года признано за истцами право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. Также, указанным решением суда спорный жилой дом разделен на помещение ... и ..., выделено в собственность каждого из истцов по ... доле помещения ..., общей площадью ... кв.м. Письменное обращение истцов к ответчикам с просьбой о совместном обращении в администрацию и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для подачи заявлений о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и дальнейшей его постановки на кадастровый учет с регистрацией прав, осталось без ответа. В изготовлении технического плана, необходимого для постановки помещения ... на кадастровый учет кадастровым инженером было отказано по причине возникших трудностей при определении статуса строения и ввиду неоднозначной трактовки наименования объекта недвижимости. Вместе с тем, вид разделенного на части жилого дома относится к блокам жилого дома блокированной застройки, имеется отдельный выход на частную территорию. Просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по Адрес;

признать ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по Адрес, принадлежащую в равных долях ФИО1, ФИО3, ФИО2, общей площадью ... кв.м., состоящую из коридора Номер площадью ... кв.м., кухни Номер площадью ... кв.м., проходной Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м. – жилым домом блокированной застройки;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поставить на кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., состоящий из коридора Номер площадью ... кв.м., кухни Номер площадью ... кв.м., проходной Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м., принадлежащий в равных долях ФИО1, ФИО3, ФИО2;

признать право на жилой дом блокированной застройки, расположенный по Адрес, общей площадью ... кв.м., состоящий из коридора Номер площадью ... кв.м., кухни Номер площадью ... кв.м., проходной Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м. за ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях, по ... доле каждому. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1 –ФИО2 исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что ... доля жилого дома, расположенного по Адрес является изолированной частью, в которую имеется отдельный вход, самостоятельные инженерные системы. Просила суд удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна, возражений в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Представитель третьего лица администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО7 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указала, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом здании с кадастровым Номер, общей площадью ... кв.м., этажность ..., расположенном по Адрес, с регистрацией права в отношении ... доли за ФИО3, в отношении ... доли за ФИО5, в отношении ... доли за ФИО4, в отношении ... доли за ФИО2, в отношении ... доли за ФИО1 Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым Номер, принадлежащем на праве собственности ФИО4 Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым Номер, расположенном по Адрес, который принадлежит на праве собственности ФИО3 Данный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, сведений о том, что на данном земельном участке расположен спорный жилой дом с кадастровым Номер, общей площадью ... кв.м., в ЕГРН не содержится. Просила вынести решение по делу на усмотрение суда. 

С учетом мнения истца, представителя истца – ФИО2, а также требований чч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый Номер, расположенный по Адрес принадлежит истцам, а именно: ... доля – ФИО3, ... доля – ФИО1, ... доля – ФИО2, о чем свидетельствует договор Номер от Дата, договор дарения от Дата, копии свидетельств о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН от Дата (л.д.10,11,12,14,15-16). 

Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от 29 ноября 2016 года, жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым Номер, расположенный по Адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – ... доля, ФИО1 – ... доля, ФИО2 – ... доля, ФИО4 – ... доля, ФИО5 – ... доля (л.д. 13).

Земельный участок с кадастровым Номер, категория земель: ..., площадью ... кв.м., расположенный по Адрес принадлежит ФИО3, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от 28 ноября 2016 года (л.д.14). 

17 апреля 2015 года истцам администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области было выдано разрешение на строительство Номер, согласно которому им разрешена реконструкция объекта капитального строительства (строительство деревянного одноэтажного жилого пристроя, размерами 4,90х6,20 м, общая площадь пристроя – ... кв.м., строительный объем – ... куб.м., площадь земельного участка – ... кв.м.), расположенного по Адрес. 

В соответствии с копией технического паспорта, составленного по состоянию на 13 мая 2015 года, жилой дом, расположенный по Адрес, состоит из лит. А, А1, а1 (на сдачу в эксплуатацию), лит. А1, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7, Г9 (без разрешения). Общая площадь жилого дома составляет ... кв. м, в том числе жилая площадь жилого дома ... кв. м.

Как следует из копии уведомления от 01 марта 2019 года, а также объяснений, имеющихся в тексте искового заявления, истцы обратились к ФИО4 и ФИО5 с просьбой о совместном обращении в администрацию, а также в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для подачи заявлений о признании спорного жилого дома – жилым домом блокированной застройки и дальнейшей его постановки на кадастровый учет с регистрацией прав, однако до настоящего времени ответа на указанное уведомление от ответчиков не поступило.

Также, из письма администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от 15 марта 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым Номер по Адрес, согласно правилам землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области, утвержденным решением Михайловской городской Думы от 12 апреля 2013 года №795, расположен в территориальной зоне Ж-2ЛП (зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства), где одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые дома. В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на объект - жилой дом с кадастровым Номер по вышеуказанному адресу. С учетом п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, для того, чтобы указанный жилой дом разделить на блоки жилого дома блокированной застройки требуется осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки». Разрешение на строительство для целей реконструкции таких объектов выдается, в том числе на основании материалов, содержащихся в проектной документации с наличием согласия всех правообладателей объекта капитального строительства. 

Как следует из копии решения Михайловского районного суда Волгоградской области от 18 августа 2017 года удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2:

-прекращено право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым Номер, расположенный по адресуАдрес, общей площадью Номер кв.м.,

-признано за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости с кадастровым Номер, расположенный по Адрес, общей площадью ... кв.м.,

-разделен жилой дом, расположенный по Адрес, на помещение ... и ..., выделено в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 по ... доли в праве общей долевой собственности в помещении ..., общей площадью ... кв.м., состоящее из жилых помещений: коридора – ... кв.м., кухни – ... кв.м., проходной – ... кв.м., жилой комнаты – ... кв.м., жилой комнаты – ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., подсобной – ... кв.м., подсобной – ... кв.м.,

-произведен кадастровый учет и регистрация права собственности помещения ..., общей площадью ... кв.м. по ... доле в праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 

Таким образом, у истцов отсутствует возможность разрешить имеющийся спор во внесудебном порядке. 

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Гр.К РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно заключению о техническом состоянии двух самостоятельных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся обособленными и блокированными, расположенного по Адрес, выполненного ИП ФИО10, первая часть жилого дома состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и вспомогательного помещения. Часть жилого дома имеет самостоятельный вход, газифицирована, имеет самостоятельную отдельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения. Все коммуникации оплачиваются самостоятельно по отдельным лицевым счетам. Все инженерные коммуникации блокированы от второй части жилого дома. Вторая часть жилого дома состоит из кухни, трех жилых комнат, коридора и двух подсобных помещений. Часть жилого дома имеет самостоятельный вход, газифицирована, имеет самостоятельную отдельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения. Все коммуникации оплачиваются по отдельным лицевым счетам. Все инженерные коммуникации блокированы от первой части жилого дома. 

Таким образом, исследуемые самостоятельные части индивидуального жилого дома (здания) являются обособленными и блокированными, так как имеют самостоятельное назначение объекта (жилой дом), наличие отдельных входов, не имеют помещений, используемых для доступа в другие части здания или помещения и доступа к инженерным коммуникациям, расположены на самостоятельных земельных участках. 

Принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по Адрес состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом, у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований в части понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поставить на кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м. надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании ? доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в равных долях, возложении обязанности поставить на кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по Адрес, кадастровый Номер, общей площадью ... кв.м. 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по Адрес, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, общей площадью ... кв.м., состоящую из коридора Номер площадью ... кв.м., кухни Номер площадью ... кв.м., проходной Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м. – жилым домом блокированной застройки. 

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по Адрес, общей площадью ... кв.м., состоящую из коридора Номер площадью ... кв.м., кухни Номер площадью ... кв.м., проходной Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м. за:

ФИО1 - ... долю в праве общей долевой собственности;

ФИО3 - ... долю в праве общей долевой собственности;

ФИО2 - ... долю в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поставить на кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., состоящий из коридора Номер площадью ... кв.м., кухни Номер площадью ... кв.м., проходной Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер площадью ...3 кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м., подсобной Номер площадью ... кв.м., принадлежащий в равных долях ФИО1, ФИО3, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи жалобы через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2019 года.

Судья В.О. Данькова