отметка об исполнении решения дело № 2-1915/23

61RS0012-01-2023-001470-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО1 («Агентство недвижимости «Регион») о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО1 («Агентство недвижимости «Регион») о понуждении к заключению договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Агентством недвижимости «Регион» ИП ФИО1, ИНН № было достигнуто соглашение (поручение) согласно которому Агентству недвижимости «Регион» ИП ФИО1, необходимо было организовать гражданско-правовую сделку по продаже имущества, расположенного в 

<

адрес>, состоящего из нежилого здание конторы, общей площадью 105,2 кв.м., кадастровый №; и Земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; Кадастровый №; Стоимость имущества составляла 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. Указанное имущество принадлежало на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Агентством недвижимости «Регион» ИП ФИО1, (ИНН №), был заключен договор аванса, согласно которому третье лицо взяло на себя обязательство продать недвижимое имущество ФИО3 ФИО2 Е.В. Сумма аванса за приобретаемый объект составила 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества. 

Договор был оформлен сторонами в простой письменной форме, в договоре определена сумма сделки 

<

данные изъяты> рублей.

После заключения предварительного договора, выяснилось, что подлежащее продаже имущество находится под арестом в связи с наличием задолженности ответчика по исполнительным производствам. После установления всех обстоятельств по делу, истец предложил ответчику оплату долгов через службу судебных приставов, однако последний категорически отказался от проведения данных финансовых действий, вследствие чего до настоящего времени основной договор купли-продажи имущества не заключен и ответчик не собирается как-либо решать вопрос о купле-продаже. 

Истец просит обязать ответчика ФИО3, заключить с ФИО5, основной договор купли -продажи имущества в виде:

• Здания конторы, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от

ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации №

• Земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; Кадастровый №; Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от

года. Запись регистрации №

Ответчик ФИО3 иск не признал, просил применить срок исковой давности к требованиям истца. В обоснование заявленных возражений пояснил, что истец ссылается на заключение между истцом и ответчиком предварительного договора купли - продажи вышеуказанного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, которым определены существенные условия. Согласно п. 5 указанного предварительного договора, заключение основного договора купли-продажи должно состояться сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок истец не совершал никаких действий, направленных на заключение основного договора, что свидетельствует об утрате его интереса в заключение такого договора, и, следовательно, обязательства по заключению основного договора были прекращены. Полагает, что обращение в суд с исковым заявлением вызвано ситуацией на рынке недвижимости, а именно значительным ростом цен. Истец желает принудительно выкупить у ответчика недвижимое имущество по цене, существенно ниже рыночной, что повлечет нарушение прав ФИО3

Учитывая, что заключение основного договора купли-продажи должно было состояться сроком до ДД.ММ.ГГГГ, истец был вправе обратиться с иском о понуждении к заключению основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты такое право ФИО2 было утрачено.

Из представленных документов следует, что истец обратился к ответчику с уведомлением об исполнении условий предварительного договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, а также обратился с исковым заявлением о понуждении заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, предусмотренного пунктом 5 статьи 429 ГК РФ.

Третье лицо ИП ФИО1 представила суду письменные возражения, в которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между АН Регион и ФИО3 был заключен Договор на оказание риэлтерских услуг (по отчуждению Объекта недвижимости) № на продажу нежилого здание и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, который вступал в силу с момента подписания и действовал до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора, по устной договоренности между ФИО3 и ФИО6 (риэлтор) продажа спорной недвижимость продолжалась. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился дважды. Поскольку суд располагает его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении заседания без его участия, других ходатайств от него не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката ФИО8 Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо И.П. ФИО1 направила в суд письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.Ходатайство удовлетворено.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав пояснения представителя ответчика, огласив письменные возражения третьего лица, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стал собственником нежилого здания и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с Агенством недвижимости «Регион» в лице ФИО1 договор на оказание риэлторских услуг по продаже вышеуказанного имущества (л.д. 37, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдает поручение АН «Регион» на приобретение имущества, принадлежащего ФИО3 (л.д. 40, оборот) и ДД.ММ.ГГГГ заключает с АН «Регион» договор аванса на 

<

данные изъяты> рублей (л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, в соответствии с которым они обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. заключить договор купли-продажи имущества, расположенного в 

<

адрес>, состоящего из здания конторы, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кадастровый № 

После заключения предварительного договора, выяснилось, что подлежащее продаже имущество находится под арестом в связи с наличием задолженности ответчика по исполнительным производствам. До настоящего времени основной договор купли-продажи имущества не заключен. Истец с 2021 года переехал в здание конторы, пользуется указанным имуществом как своим, поэтому понуждение ответчика к заключению договора имеет для него существенное значение. С предложением заключить договор купли-продажи он обратился к ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (абз. 1 пункта 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих, положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»)

Также, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку несовершение сторонами действий, направленных на заключение основного договора, в срок, который установлен для его заключения, свидетельствует об утрате их интереса в заключении такого договора, по истечении этого срока обязательство по его заключению прекращается. Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2021 № 308-ЭС21-751 по делу № А53-42913/2019 (Судебной коллегии по экономическим спорам)).

Истец ссылается на заключение между сторонами предварительного договора купли - продажи вышеуказанного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, которым определены существенные условия. Согласно п. 5 указанного предварительного договора, заключение основного договора купли-продажи должно было состояться сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок истец не совершал никаких действий, направленных на заключение основного договора, что свидетельствует об утрате их интереса в заключение такого договора, и, следовательно, обязательство по его заключению основного договора были прекращены

Учитывая, что заключение основного договора купли-продажи должно состояться сроком до ДД.ММ.ГГГГ, истец был вправе обратиться с иском о понуждении к заключению основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты такое право ФИО2 было утрачено.

Из представленных документов следует, что истец обратился к ответчику с уведомлением об исполнении условий предварительного договора купли продажи только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, предусмотренного пунктом 5 статьи 429 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГПК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суду не представлено никаких документов, подтверждающих направление ФИО2 ФИО3 предложения заключить договор в установленное время.

Что касается заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, то оно обосновано, и может являться самостоятельным основанием для отказа в иске на основании п.2 ст. 199 ГК РФ. Истец не доказал суду уважительность причин пропуска, и не просил о восстановлении срока, тогда как в соответствие с п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ №43 от 29.09.2015 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к ФИО3, третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в 

<

адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.08.2023.

Судья подпись Лихачева Е.М.