Дело № 2-716/2021

УИД 14RS0019-01-2021-000888-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2021 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств,

установил:

иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и индивидуального гаража-здания, находящихся по адресу: 

<

адрес>, гараж №, с отсрочкой платежа.

Сделка оценена в 900 000 руб., которую ответчик должен был уплатить единым платежам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ответчик свои обязанности не выполнил, не оплатив сделку. 

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора по оплате сделки, истец направил ответчику письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнить обязательство. Однако ответчик обязательство до настоящего времени не исполнил. 

С учетом этого истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами настоящего гражданского дела. Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 пеню 517 500 руб., а также судебные расходы ввиду оплаты им госпошлины в размере 8 375 руб. и оплаты услуг представителя в размере 40 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, участие не принимал.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив просьбу истца обязать ответчика возвратить имущество по сделке. 

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. ст. 549, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено из договора купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключение соглашения о продаже ФИО4 земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> - индивидуальный гараж и здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, гараж №, ФИО1

Пунктом 2 Договора стороны определили, что указанные земельный участок и здание оценены в 900 000 руб. Ответчик обязался уплатить продавцу единым платежом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Таким образом, стороны пришли к соглашению об определении периода времени, в течение которого покупатель должен был оплатить стоимость переданного ему имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания, назначение – нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>. Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости являются ФИО7 и ФИО8

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец, выехал на постоянное жительство в другой регион, передав спорное имущество ответчику. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как установлено судом, истцом по месту регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия-требование исполнить нарушенное обязательство и произвести оплату, установленную договором купли-продажи земельного участка и здания с отсрочкой платежа, в трехдневный срок с момента получения требования, либо разрешить ситуацию в досудебном порядке.

По утверждению истца, не опровергнутом в судебном заседании, ответчик на это требование не ответил и не оплатил стоимость имущества.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, приведенные истцом доводы свидетельствуют о существенном нарушении условий договора ответчиком ввиду чего заключенный договор подлежит расторжению. При этом спорное имущество подлежит возврату истцу. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 517 000 руб., суд находит их подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пункт 2 Договора, заключенного сторонами настоящего гражданского дела, предусмотрел, что в случае нарушения одной из сторон срока окончательного расчета виновная сторона обязана выплатить другой стороне пеню в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за расчетным, до момента окончательного расчета, но без начисления процентов на проценты. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере пени за несвоевременную оплату по заключенному договору составляет 517 500 руб. Указанная сумма обоснована истцом расчетом, произведенным на основании установленного договором размера пени 0,1 % за каждый день просрочки платежа. 

Суд проверил представленный расчет и признает его арифметически верным. Расчет истца ответчиком не опровергнут.

Поэтому, учитывая условия соглашения, отсутствие доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости снижения неустойки, суд находит заявленные истцом требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объеме, в размере 517 500 руб. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 375 руб. подлежат взысканию в пользу истца. 

Также ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрении гражданского дела интересы истца представлял ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами дела представителем истца ФИО6 было подготовлено и предъявлено в суд исковое заявление, а также представитель истца принимал участие при подготовке дела к судебному заседанию и в состоявшемся судебном заседании.

Представителем истца суду представлено соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО9, действующим в интересах ФИО4

Пунктом 3.1 соглашения предусмотрен гонорар адвоката в размере 40 000 руб., который вносится одновременно с подписанием соглашения. 

Корешком квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ принятого от ФИО9 на сумму 40 000 руб. подтверждается оплата услуг адвоката по соглашению об оказании юридической помощи. 

Однако из доверенности, выданной истцом на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, не следует делегирование тому полномочий на заключение соглашения об оказание юридических услуг ввиду возникшего судебного спора. Поэтому эти расходы не являются расходами истца по настоящему делу, ввиду чего возмещению истцу не подлежат. 

Таким образом, суммы к взысканию с ответчика, включая цену иска и судебные расходы, составляет 525 875,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и индивидуального гаража-здания №, находящихся по адресу 

<

адрес> с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, возвратить ФИО4 земельный участок и индивидуальный гараж-здание №, находящиеся по адресу 

<

адрес> 

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО4. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО4 525 875,00 руб.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья судья П.А. Софронов