Дело № 2- 1269/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МГО по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к согласно Справки № 268 от 22.02.2017 года, выданной кооперативом «Стеклышко-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев он, ФИО4, как член указанного кооператива, задолженности по членским взносам не имеет.

Вместе с тем, как следует из содержания ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, которая определяет перечень документов-оснований, позволяющих осуществить государственную регистрацию прав и кадастровый учет, Справка об отсутствии задолженности по членским взносам в гаражном кооперативе не входит в указанный перечень документов-оснований и, соответственно, не позволяет ему осуществить в обычном административном порядке государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет указанного спорного гаража.

Таким образом, сложившееся положение не позволяет ему реализовать его законный интерес, оговоренный ч. 4 ст. 218 ГК РФ по государственной регистрации его возникшего права собственности на указанный гараж.

Указанный гараж, согласно Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 05 апреля 2018 года, имеет площадь 22.2 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020112:108. Рыночная стоимость, согласно Отчета № 203/03/2018 «Об определении рыночной стоимости имущества, находящегося по адресу: .............., кооператив «Стеклышко-2», гараж № 116 составила 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: .............., кооператив «Стеклышко-2», гараж № 116, площадью 22.2 кв.м. и расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020112:108.

Определением судьи Минераловодского городского суда от 05.06.2018 года в качестве третьего лица по данному гражданскому делу привлечен к участию Гаражный кооператив «Стеклышко-2».

Истец ФИО1, будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО3 не возражала удовлетворить заявленные требования, поскольку материалами дела установлено, что истец с 1994 г. является членом гаражного кооператива «Стеклышко-2», уплачивает налоги на гараж. 

Представитель третьего лица ГК «Стеклышко-2» ФИО5, в судебное заседание не явился, в ходе досудебной подготовки по делу представил выписки из налоговой инспекции на ГК «Стеклышко-2», прежний Устав ГК, а также списки, направляемые ГК в налоговую инспекцию в отношении собственников гаражей. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании спорное недвижимое имущество - гараж № 116, расположен по адресу:.............., ГК «Стеклышко-2».

Согласно решению Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительный комитет от 13 октября 1988 года № 690 создан гаражно-строительный кооператив «Стеклышко-2» на 220 машино-мест в пос. им. Анджиевского, копия документа приобщена к материалам дела.

На основании государственного акта на право пользования землей .............. от 15 мая 1989 года гаражно-строительному кооперативу «Стеклышко-2» пос. .............. .............., РСФСР исполнительным комитетом Минераловодского районного (городского) Совета народных депутатов закреплен за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 0,78 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования для строительства гаражно-строительного кооператива «Стеклышко-2».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц кооператив «Стеклышко-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев зарегистрирован 13.10.1988 в качестве юридического лица. 

Как следует из справки от 22.02.2017г., выданной председателем ГК «Стеклышко-2» ФИО5, ФИО1, является членом ГК «Стеклышко-2», владельцем гаража № 116, паевые взносы уплачены полностью до 1997 года.

Из данных Технического плана, подготовленного кадастровым инженером 05 апреля 2018 года, здание имеет площадь 22.2 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020112:108, расположен по адресу: .............., кооператив «Стеклышко-2», гараж № 116.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, что подтверждено государственным актом на право пользования землей А-I .............. от .............. о закреплении за гаражно-строительным кооперативом «Стеклышко-2» пос. им. Анджиевского о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 0,78 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования для строительства гаражно-строительного кооператива «Стеклышко-2», строительство гаражей в ГСК «Стеклышко-2» осуществлялось на законных основаниях.

Кроме того, по сведениям, предоставленным Межрайонной ИФНС России № 9 по СК, за ФИО1 зарегистрирован земельный участок и гараж, расположенные по адресу: .............., Стеклышко 2 ГК, 116, кадастровый номер 26:24:020112:108, доля в праве – целая, дата начала владения 31.12.1998. В период с 2004 по 2016 годы ФИО1 за указанные объекты недвижимого имущества был исчислен земельный налог в сумме 1915,04 руб. и налог на имущество физических лиц в сумме 962,37 руб. Уплата ФИО1 производилась в полном объеме, за все налоговые периоды, по обязательствам 2017 года срок уплаты (до 01.12.2018) еще не наступил.

06 августа 1988 года решением исполнительного комитета, был утвержден Устав кооператива «Стеклышко-2», копия которого находится в деле.

Вместе с тем, данный факт не может являться препятствием для регистрации возникших еще в 1997 году прав ФИО1 на гараж, как лица, полностью внесшего паевой взнос за него, так как несоблюдение в установленном порядке правлением ГК требований по осуществлению регистрации гаражного кооператива, не может ставить в зависимость права и законные интересы лица, исполнившего в полном объеме свои обязательства. 

Согласно выписке ФГБУ «ФПК Росреестра» по СК от 28.06.2018г. № 26-0-1-54/4006/2018-14573, право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу :.............. ГК «Стеклышко-2», гараж № 116, не зарегистрировано.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст.218 ГК, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 22,2 кв. м расположенный по адресу:.............., кооператив «Стеклышко-2», гараж № 116, кадастровый номер 26:24:020112:108.

Решение является основанием для регистрации прав, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (22 июля 2018 года).

Судья – подпись

Копия верна : 

Судья –