Дело №

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года 

<

адрес>, МО

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок, долю жилого дома, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра о признании права общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 6/7), ФИО2 (доля в праве 1/14) на жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 6/7), ФИО2 (доля в праве 1/14), 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что решением суда за ФИО1 признано право собственности на 6/7 доли, за ФИО5 признано право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала 1/7 долю в праве долевой собственности на указанное домовладение ФИО6 и ФИО3 (по 1/14 доле каждому). ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является сын ФИО2 При проведении кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ФИО7 Представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Истра представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением Истринского городского народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО5 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала 

<

данные изъяты> долю в праве долевой собственности на указанное домовладение ФИО6 и ФИО3 

<

данные изъяты>

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта на жилом дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его собственниками на праве общей долевой собственности являются 

<

данные изъяты>

ФИО2 является сыном ФИО1 ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> м, по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоСпектр» ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, с фасадной стороны ограничен дорогой. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>, обработан и ухожен, имеются многолетние древесные насаждения. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. При этом по задней границе земельного участка установлен старый межевой знак.

Со слов собственника, за пределами участка с задней стороны (точки 6-7-8) также расположен участок, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Собственниками был установлен забор, ограждающий участок при доме, территория за пределами участка при доме, собственниками используется под огород. При этом по задней границе участка установлен старый межевой знак.

Таким образом, определить площадь всего земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок огорожен частично. Площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес> при жилом доме составляет 

<

данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Участок на кадастровом учете, как ранее учтенный, не стоит.

Смежными земельными участками, по отношению к земельному участку по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, являются земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Границы земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельных участков с 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством, в соответствии с решением Истринского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В результате произведенных натурных исследований методом спутниковых геодезических измерений (определений) был сформирован план местоположения фактических границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>, с указанием строений и сооружений, смежных землепользователей (Приложение №).

В материалах гражданского дела содержится ситуационный план БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Эксперт, методом моделирования, составил план наложений фактических границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес> границ указанного земельного участка согласно Ситуационному плану БТИ (рис. 2).

При анализе наложений фактических границ рассматриваемого земельного участка и его границ согласно ситуационному плану БТИ (рис. 2), были выявлены следующие факты:

- местоположение земельного участка соответствует плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- ширина земельного участка по фактическому пользованию соответствует ширине земельного участка, согласно плану БТИ (26 м),

- согласно плану БТИ, установлен забор, ограждающий участок при доме, территория за пределами участка доме, обозначена на плане БТИ, как огород, что соответствует обстоятельствам, установленным при осмотре,

- старый межевой знак, установленный по задней границе земельного участка, соответствует местоположению по задней границе, согласно плану БТИ,

- согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 4295 кв. м

- определить соответствует ли площадь земельного участка, площади участка, согласно плану БТИ, не представляется возможным, в связи с тем, что участок, используемый под огород, не огорожен по всему периметру.

При ответе на вопрос 1, экспертом установлено, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>, огорожен частично, в связи с чем, площадь земельного участка определить не представляется возможным. Определить соответствует ли площадь земельного участка, площади участка, согласно плану БТИ, также представляется возможным.

Таким образом, невозможно достоверно определить имеется ли запользованная земля в границах участка, по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, образованы из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д. 20-24, 29-31, 34-36), забором не огорожены, связи с чем, определить их фактическую площадь и местоположение не представляется возможным. На земельных участках нет никаких построек.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 20-24, 31-36).

Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, были признаны недействительными, сведения о границах земельного участка исключены из сведений ЕГРН, согласно решению Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (Приложение 4).

Исходя из границ рассматриваемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>, согласно плану БТИ, и границ земельных участков с 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> согласно данным ЕГРН, выявлены пересечения границ земельных участков с 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> и границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>, согласно плану БТИ (рис. 3).

Площадь пересечения границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>, согласно плану БТИ и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно данным ЕГРН, составляет 307 кв. м.

Площадь пересечения границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>, согласно плану БТИ и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, составляет 750 кв. м.

Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям.

В связи с тем, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> установить не представляется возможным, границы земельных участков не установлены на местности, не представляется возможным установить смещение учтенных в ЕГРН границ (точек) земельных участков по отношению к фактическим границам.

При этом, земельные участки с 

<

данные изъяты> данным ЕГРН, частично расположены в границах земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>. Таким образом, земельные участки с 

<

данные изъяты> были поставлены на кадастровый учет без учета фактического землепользования собственников земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>.

На основании выше сказанного, эксперт пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> была допущена реестровая ошибка.

Установление границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с 

<

данные изъяты> и установления границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>, экспертом предлагается один вариант: установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, 

<

адрес>, площадью 4295 кв. м, границы земельного участка разработаны экспертом в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Надеждино, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка.

В связи с тем, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50

<

данные изъяты> установить не представляется возможным, границы земельных участков не установлены на местности, эксперт считает нецелесообразным устанавливать границы земельных участков при исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, эксперт считает, что муниципальным образованием, кадастровые работы с целью образования земельных участков из числа земель государственной или муниципальной собственности, должны быть проведены повторно.

При установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Истринский н, д. Надеждино, 

<

адрес> по варианту, предложенному экспертом, собственникам указанного земельного участка необходимо выставить межевые знаки и установить забор, согласно установленным границам.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Таким образом, поскольку право общей собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, д. Надеждино, 

<

адрес> возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности ФИО2 возникло в порядке наследования после смерти отца ФИО1, истцы используют земельный участок площадью 4 295 кв. м, что подтверждается справкой Истринского городского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160), земельный участок никем не изымался, из пользования истцов никогда не выбывал, каких либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 6/7), ФИО2 (доля в праве 1/14) на жилой дом, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 6/7), ФИО2 (доля в праве 1/14), ФИО2 (доля в праве 1/14) на земельный участок площадью 4 295 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, д. Надеждино, 

<

адрес>.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков 

<

данные изъяты> допущены реестровые ошибки, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков 

<

данные изъяты>, нарушают права истцов как собственников земельного участка площадью 4 295 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков 

<

данные изъяты> в соответствии с заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 6/7), ФИО2 (доля в праве 1/14) на жилой дом, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 6/7), ФИО3 (доля в праве 1/14), ФИО2 (доля в праве 1/14) на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в соответствии с геоданными таблицы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с 

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка 

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ