Дело № 2-3485/2017 11 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,

при секретаре Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "Потребнадзор" в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «РИБИС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

11.07.2014 между ООО «РИБИС» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № 78-1/07-2014 долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов позиция №, №, №-я очередь по строительному адресу: 

<

адрес>

в соответствии которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является квартира, характеристики которой изложены в п.1.2.договора.

Пунктом 4.1. договора определена цена договора – 3 113 340 руб. 

Согласно п.5.2.4. договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщик произвел оплату по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «РИБИС» был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Потребнадзор" в интересах ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «РИБИС» о взыскании:

- неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 383 564, 16 руб.

- компенсации морального вреда – 35 000 руб.,

- штрафа в размере 50% от взысканной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком допущена просрочка в передаче квартиры, т.е. ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по выплате ФИО1 и ФИО2 неустойки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ; компенсации морального вреда, штрафа, т.к. ответчиком нарушены права ФИО1 и ФИО2 как потребителей, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей". 

Заслушав представителя МООЗПП "Потребнадзор" ФИО3, поддержавшего исковые требования и просившего иск удовлетворить, представителя ответчика ФИО4, не признавшую исковые требования и просившую в иске отказать, а в случае удовлетворения иска просившую уменьшить взыскиваемую неустойку в порядке ст.333 ГК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела 19.05.2016 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Срок передачи истцам квартиры нарушен. Доводы ответчика о том, что данные обстоятельства произошли по независящим от застройщика причинам, суд не может принять во внимание.

Пункты 6.6.и 6.7. договора о том, что застройщик не несет ответственность за нарушение п. 5.2.4 договора, если неисполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по данному пункту вызвано действиями или бездействиями государственных органов и учреждений, по вине третьих лиц, при условии наличия факта обращения застройщика или уполномоченных им лиц в данные органы и организации, суд находит противоречащими положениям ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а потому не подлежащими применению.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными по праву, а потому подлежащим удовлетворению.

Неустойка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (168 дн.):

3 113 340 руб. x 2/300 *10,5/100 x 168 = 366 128, 78 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с этим, суд считает, что заявленная истицами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Суд считает возможным уменьшить взыскиваемую неустойку до 180 000 руб., взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 сумму неустойки по 90 000 руб. в пользу каждого истца.

Учитывая, что по делу установлена вина ответчика в нарушении обязательств по передаче истицам квартиры в срок, то в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда – по 3 000 руб. в пользу каждого истца; при этом суд полагает завышенной и неразумной денежную компенсацию морального вреда, указанную истцами.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "Потребнадзор"и ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя - по 25% от взысканной судом суммы в пользу МООП "Потребнадзор" - 45 700 руб., а пользу ФИО1 и ФИО2 45 750 руб., т.е. по 22 875 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга следует взыскать государственную пошлину:

4 800 руб.(по требованиям имущественного характера) + 600 руб. (по требованию неимущественного характера) = 5 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РИБИС» (ИНН 

<

***>)

в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>

- неустойку по договору № 78-1/07-2014 от 11.07.2014 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб.,

- штраф за нарушение прав потребителя – 22 875 руб.,

- компенсацию морального вреда – 3 000 руб., 

итого – 115 875 (сто пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) руб.

Взыскать с ООО «РИБИС» (ИНН 

<

***>)

в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

- неустойку по договору № 78-1/07-2014 от 11.07.2014 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб.,

- штраф за нарушение прав потребителя – 22 875 руб.,

- компенсацию морального вреда – 3 000 руб., 

итого – 115 875 (сто пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) руб.

Взыскать с ООО «РИБИС» (ИНН 

<

***>)

в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "Потребнадзор" (ИНН 

<

***>)

штраф – 45 750 (сорок пять тысяч семьсот пятьдесят) руб.

Взыскать с ООО «РИБИС» (ИНН 

<

***>)

государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга

– 5 400 (пять тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.