№2-5783/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 ноября 2018 года

Ленинский районный суд города Оренбурга Оренбургской области 

в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А. 

с участием представителя истца - ФИО3, представителя ответчика – адвоката Стовбыра М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Оренбурга, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, указав, что в ... году приобрел у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., участок N.

Данным земельным участком истец открыто и добросовестно владеет по настоящее время, однако в связи с тем, что не был заключен договор купли-продажи в надлежащей письменной форме, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на него.

В связи с длительностью своего владения, истец просит признать свое право собственности на него в порядке статьи 234 ГК РФ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО5

В судебном заседании истец не присутствовал, был извещен надлежащим образом. Ранее пояснил суду, что в ... году ФИО5 выдал ему доверенность на заключение договора купли-продажи принадлежавшего ему дачного участка. Истец намеревался приобрести дачу для себя. Передал жене ответчика ... рублей, однако каких-либо письменных документов не составлялось. В срок действия доверенности истец не успел оформить договор купли продажи и продолжил пользоваться земельным участком, продолжая пользоваться им до сих пор.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Оренбурга – в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании также не присутствовал, извещался судом по последнему известному месту жительства. В связи с неизвестностью места его пребывания, судом в порядке статьи 50 ГПК РФ для представления его интересов был назначен адвокат Стовбыра М.М., который возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Согласно представленной копии свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ... ..., участок N принадлежит на праве собственности ФИО5, что также не оспаривалось истцом.

Записи о ранее возникших правах на указанный земельный участок внесены также в единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... года.

Из представленного в материалы дела землеустроительного дела, начатого ... года также следует, что в ... году правообладателем данного земельного участка являлся ФИО5

Из пояснений истца следует, что в ... году с семьей В.Е. была достигнута договоренность о продаже данного земельного участка истцу, для чего ФИО5 выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя истца с правом распоряжения земельным участком. Однако срок действия доверенности истец не переоформил участок на себя и по ее окончании продолжает пользоваться спорным участком по настоящее время.

Факт владения истцом спорным земельным участком нашел свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО1, ФИО2, а также подтверждается заключением правления НО СНТ ... от ... года.

Из представленной в материалы дела нотариально удостоверенной доверенности от ... года следует, что В.Е. доверяет А.В. пользоваться и управлять, а также продать земельный участок и расположенный на нем садовый домик в ... ..., участок N, для чего предоставил необходимые полномочия по подаче и получению необходимых документов.

Доверенность была выдана сроком на три года.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом владении истца с ... года по ....

Вместе с тем, государственная регистрация права или перехода права на земельный участок не производилась.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком ФИО5, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора.

Названная доверенность на пользование данным земельным участком с правом продажи, объяснения истца и показания свидетелей о покупке данного земельного участка, не подтверждают факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, как и волю собственника на передачу своего титула истцу.

Напротив, из буквального содержания доверенности, следует, что в период срока ее действия истец был уполномочен только пользоваться и управлять земельным участком, а также продать его от имени доверителя.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п.16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В порядке, предусмотренном ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ФИО5 на спорный земельный участок не было прекращено, добровольно от права на участок он не отказывался.

Доказательств того, что ФИО5 совершил действия, определенно свидетельствующие об отказе от права собственности на земельный участок, а также что, он в установленном порядке лишен права пользования земельным участком суду не представлено.

Приобщенное истцом к материалам дела ходатайство ответчика ФИО5 о рассмотрении дела без его участия, в котором он выражает свое согласие с иском судом принято во внимание быть не может, поскольку невозможно установить, что оно действительно исходит от ФИО5 Кроме того, оно также не позволяет суду бесспорно установить факт отказа ответчика от своего права собственности.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что владение истца спорным земельным участком в период срока действия доверенности (с ... года по ...) было обусловлено волеизъявлением (сделкой) ФИО5, доверенностью уполномочившего истца пользоваться и управлять спорным участком.

Согласно пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Факт заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком или заключения иной сделки, предусматривающей переход титула собственника к истцу судом не установлен и материалами дела не подтвержден. Владение и пользование истца спорным земельным участком возникло в результате наделения его такими полномочиями собственником на основании доверенности и носило срочный характер в пределах срока ее действия, т.е. ... г. 

Следовательно, течение срока давностного владения истца спорным земельным участком началось после истечения общего срока исковой давности, составляющего три года (ст. 196 ГК РФ), т.е. с ... года.

Таким образом, к моменту обращения истца с настоящим иском в суд, 15 летний срок приобретательной давности не истек.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на земельный участок, не имеется и в их удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации г. Оренбурга, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 05.12.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 09.01.2019 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко